kan je interesten eisen op achterstallige huurgelden?

mayana
Topic Starter
Berichten: 29

kan je interesten eisen op achterstallige huurgelden?

#1 , 22 feb 2010 09:46

Beste,
De huurders werden mondeling reeds ontelbare keren vriendelijk verzocht hun achterstal dat is opgelopen tot 3 maanden ( indien de maand maart niet word gestort zal dit reeds 4 maanden bedragen ) te betalen. Desnoods in stukjes, maar helaas na allerlei beloften langs hun kant komt er niks van !
Een aangetekend schrijven kan een oplossing betekenen, maar wat is wettelijk gezien mogelijk ivm verwijlinteresten. Hoeveel procent van het huurgeld mag je er bijtellen en over welke termijnen spreek je dan? Na telkens 10 dagen? Of is dit niet wettelijk?
Graag had ik wat meer informatie gehad, zodat het hier correct kan verlopen, en de centjes op tafel komen te liggen.

Dankjewel !

Winston
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Vandebos
Berichten: 16087

#2 , 22 feb 2010 10:35

Wat heeft u in het contract geplaatst?

Het belang van een AS is dat het fungeert als een onbetwistbare ingebrekestelling. In het schrijven haalt u de achterstallen zeer precies aan, verwijst u naar de eventuele boete clausule in het contract en geeft u de huurders nog 10 dagen na kennisname om de gemaakte achterstallen in te halen vooraleer u verplicht zal zijn het vredegerecht in te schakelen met het verzoek het contract te verbreken wegens het niet respecteren ervan van hunentwege.

Het is van belang het boetebeding voor achterstallige huurgelden uit het huurcontract te kennen. meestal bepaald dit een maandelijkse rente van 1%.

Hopelijk helpt dit u verder?

scorpioen
Berichten: 9383
Juridisch actief: Nee

#3 , 22 feb 2010 10:36

Inzake verbintenissen die alleen betrekking hebben op het betalen van een bepaalde geldsom, bestaat de schadevergoeding wegens vertraging in de uitvoering nooit in iets anders dan in de wettelijke intrest. Zij is verschuldigd te rekenen van de dag der aanmaning tot betaling. (Art. 1153 B.W.)

De regel is dus: intrest aan de wettelijke intrestvoet (thans 3,25 %), vanaf de ingebrekestelling (= brief - best aangetekend - waarin aangemaand wordt te betalen).

Deze regel is van aanvullend recht. De overeenkomst kan dus iets anders bepalen. Bijvoorbeeld: intrest van rechtswege, zonder ingebrekestelling, aan een intrestvoet van 10 % (of iets anders). Lees dus de overeenkomst.

scorpioen

Reclame

mayana
Topic Starter
Berichten: 29

#4 , 22 feb 2010 11:03

Ja, dankjewel beiden denk hier wel voldoende geinformeerd mee te zijn.
Nog enkel deze vraag; in het aangetekend schrijven melden wordt vermeld dat zij ... € ( = achterstal + 3,25 % op de achterstal ) dienen te betalen binnen de 10 dagen. Stel er wordt niks gestort binnen de 10 dagen, dan doet het hele proces zich opnieuw voor ? Dus weer 3,25 % bij het reeds verhoogde bedrag ?
Mag je een uiterste datum stellen in de brief wanneer je gelden verwacht ? Bijvoorbeeld 22 Maart 2010 en erbij vermelden dat indien de gelden ( telkens na 10 dagen verhoogd met 3,25 % ) niet gestort zijn op die datum het vredegerecht zal worden ingeschakeld?

Ik hoop dat iemand ook dit nog even kan verduidelijken.
Dankjewel !

scorpioen
Berichten: 9383
Juridisch actief: Nee

#5 , 22 feb 2010 11:15

Een intrest van 3,25 % is niet hetzelfde als de verhoging van het verschuldigd bedrag met 3,25 %.

Een intrest van 3,25 % betekent dat na één jaar op 100 euro 3,25 euro intrest verschuldigd is.

Een intrest van 3,25 % op 100 euro gedurende tien dagen bedraagt ((100 x 3,25 %) / 365)) * 10 = 0,089 euro.

Een eenmalige verhoging van het verschuldigd bedrag als niet tijdig betaald wordt kan ook, men noemt dit een strafbeding of schadebeding. Bijvoorbeeld als je niet op tijd betaalt wordt de schuld met 10 % verhoogd. Er komt dan bij 100 euro onmiddellijk 10 euro bij. Dit kan enkel als het in de overeenkomst voor zien is.

scorpioen

Vandebos
Berichten: 16087

#6 , 22 feb 2010 11:36

Ja, dankjewel beiden denk hier wel voldoende geinformeerd mee te zijn.
Nog enkel deze vraag; in het aangetekend schrijven melden wordt vermeld dat zij ... € ( = achterstal + 3,25 % op de achterstal ) dienen te betalen binnen de 10 dagen. Stel er wordt niks gestort binnen de 10 dagen, dan doet het hele proces zich opnieuw voor ? Dus weer 3,25 % bij het reeds verhoogde bedrag ?
Mag je een uiterste datum stellen in de brief wanneer je gelden verwacht ? Bijvoorbeeld 22 Maart 2010 en erbij vermelden dat indien de gelden ( telkens na 10 dagen verhoogd met 3,25 % ) niet gestort zijn op die datum het vredegerecht zal worden ingeschakeld?

Ik hoop dat iemand ook dit nog even kan verduidelijken.
Dankjewel !
3.25% is op jaarbasis.

Lees aub het huurcontract na om te kijken wat erin staat. Als hier geen boetebeding voor achterstallige huurgelden instaat begint de termijn pas te lopen van het ogenblik dat de huurders kennis hebben genomen van de schriftelijke in gebrekestelling.

Hou het dan ook eenvoudig, bij gebrek aan een boetebeding in het contract een AS met deze inhoud,

Mijnheer, mevrouw,

Bij deze wordt u in gebreke gesteld wegens het niet respecteren van de huurovereenkomst door u beiden ondertekend op [datum afsluiten contract] voor het huren van het pand gelegen te [adres].

U heeft momenteel een achterstand in betaling ten bedrage van € [bedrag] bestaande uit huurgelden voor de maanden [maanden/jaar apart noemen]. Aangezien de talloze telefoontjes en mondelinge afspraken tot op heden niets hebben opgeleverd wens ik u bij deze schriftelijk en aangetekend aan te manen deze achterstallen te regulariseren tegen ten laatste [datum, eg 15 maart 2010]. Indien de achterstallen tegen de hiervoor vermelde datum niet zijn ingehaald zal ik me verplicht zien om op uw kosten het vredegerecht in te schakelen om een verbreking van het huurcontract te bekomen wegens het door jullie niet naleven van de voorwaarden tot verhuur.



Indien er wel een schade beding in het contract is opgenomen wijzigt de tekst en het bedrag.

svandamme
Berichten: 118

#7 , 17 mar 2010 22:37

een bump op een oud draadje.

stel dat er een boete bedrag in het contract staat genoteerd,

kan een verhuurder nog die boete opeisen, nadat de achterstallige huur reeds is betaald?
En kan dat ook, als er ten tijde van de achterstallen, geen (bewijsbare) communicatie over is geweest met de huurder?

BV clausule zegt, boete van xx euro als de huur niet na de 1e van de maand is betaald.

huur wordt rond de 16e volledig betaald... kun je dan als verhuurder nog die boete boven tafel halen?? voor een achterstal dat er op dat moment niet meer is?

Terug naar “Huren”