#2 , 15 mar 2010 19:32
“Art.1. § 1. Deze afdeling is van toepassing op huurovereenkomsten betreffende een woning die de huurder, met uitdrukkelijke of stilzwijgende toestemming van de verhuurder, vanaf de ingenottreding tot zijn hoofdverblijfplaats bestemt...”(Woninghuurwet 20 februari 1991).
Art.16.§ 1. De bepaling van de hoofdverblijfplaats is gebaseerd op een FEITELIJKE situatie, dat wil zeggen de vaststelling van een effectief verblijf in een gemeente gedurende het grootste deel van het jaar. Deze vaststelling gebeurt op basis van verschillende elementen, met name de plaats waarheen de betrokkene gaat NA zijn beroepsbezigheden, de plaats waar de kinderen naar school gaan, de arbeidsplaats, het energieverbruik en de telefoonkosten, het gewone verblijf van de echtgenoot of van andere leden van het huishouden.…”(16 JULI 1992. - Koninklijk besluit betreffende de bevolkingsregisters en het vreemdelingenregister).
Uw onrechtmatig niet-domiciliëren neemt het bestaan van uw hoofdverblijfplaats en dus ook van de onderworpenheid van uw overeenkomst aan de woninghuurwet niet weg,zodat dan het gemeenrechtelijke art.1736 Burgerlijk Wetboek niet van toepassing is.
Uit uw betalingen van waarborg en huur blijkt voldoende het bestaan van de huurovereenkomst,die bij ontbreken van uw handtekening mondeling is zodat geldt “Art.3.§ 1. Elke huurovereenkomst bedoeld in artikel 1 wordt geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar...”(Woninghuurwet 20 februari 1991).
‘Nu wilt mijn huisbaas huurovereenkomst opzeggen per 1 mei’ is dus ongeldig.
Ga naar Belgische wetgeving in JUSTEL-databanken van Belgisch Staatsblad. Klik voor WetBOEKEN achter ’Juridische aard’. Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten. Inzake FEDERALE fiscale wetgeving zie http://www.fisconetplus.be/