foutieve index berekening in 2009

[svandamme]

Ik ben hier weer met een vraag voor mijn zus die in een beschutte werkplaats werkt, en ik denk dat ze in 2009 teveel huur heeft betaald door foute index berekening.


Contract getekend in maart 2008, ze woont er sinds 1/4/2008

Aanvangs prijs , 350 euro

En ze betaald sinds de vorige indexering 369 euro

calculater geeft het volgende resultaat op :

* Toepassing wettelijke formule:
* Nieuwe huurprijs (april 2009) = Basishuurprijs (maart 2008) * GI [2004] maart 2009 / GI [2004] februari 2008

* Dit geeft in cijfers:
* 357,60 EUR = 350,00 EUR * 111,07 / 108,71 deze nieuwe huurprijs is geldig vanaf april 2009

Dus zou ze 11,60 euro per maand te veel betaald hebben sinds de vorige indexatie... Of een goeie 139 euro teveel op gans dat jaar...

Voor ons niet veel geld, voor iemand in een beschutte werkplaats met regelmatig economische werkloosheid wel.

Ik was nu aan het kijken om naar omlaag te indexeren, daar dit van de huurder zou moeten komen, 't is op die manier dat ik hier achter ben gekomen.


Kan iemand me vertellen of er een wettelijke basis is om dit met terugwerkende kracht te laten corrigeren/terug te vorderen?

[j.demoor]

350,00 EUR * 111,07 / 108,71 is correct.

“Art.1728quater.§ 1. Indien de huurder meer betaald heeft dan hij in toepassing van de wet of de overeenkomst verschuldigd is moet hem het teveel betaalde op zijn verzoek worden terugbetaald. Dit verzoek dient aan de verhuurder te worden verzonden bij ter post aangetekende brief. De teruggave kan evenwel slechts geëist worden voor de bedragen die vervallen zijn en betaald werden tijdens de 5 jaar die aan dit verzoek voorafgaan...”(Burgerlijk Wetboek).

“Art.1289.Wanneer twee personen elkaars schuldenaar zijn, heeft tussen hen schuldvergelijking plaats, waardoor de twee schulden teniet gaan, op de wijze en in de gevallen hierna vermeld. Art.1290 Schuldvergelijking heeft van rechtswege plaats uit kracht van de wet, zelfs buiten weten van de schuldenaars; de twee schulden vernietigen elkaar op het ogenblik dat zij tegelijk bestaan, ten belope van hun wederkerig bedrag.Art.1291 Schuldvergelijking heeft alleen plaats tussen twee schulden die beide tot voorwerp hebben een geldsom of een zekere hoeveelheid vervangbare zaken van dezelfde soort en die beide vaststaande en opeisbaar zijn...”(Burgerlijk Wetboek).

Deel in uw aangetekend schrijven mee dat u,behoudens afdoende weerlegging ervan,overgaat tot schuldvergelijking tussen het teruggeëiste en uw komende huur.

[svandamme]

Hartelijk dank, nog een klein punt waar ik mijn zus mee kan helpen.
Ik heb niks tegen huur verhogingen via de index, maar ze proberen toch constant te profiteren van mensen die zich niet kunnen verdedigen.

vorige maand had ie nog geprobeerd om haar huur naar 430 euro te brengen, met onmiddelijke ingang, omdat hij werken van plan was.

Hij was nog niet eens begonnen met de werken!

En dat meldde hij via een brief vol pseudo legale termen, als zijnde, wegens dit en dat , heb ik een wettelijk recht om dit of dat te doen..

Terwijl ze er nog geen 3 jaar woont, en hij nog geneens begonnen was met de werken.Bovendien was de prijs van zijn investeringen (dubbelglas - premies) totaal niet in verhouding van de werkelijke huurs verhoging ( 732 / jaar).


nogmaals bedankt voor de bevestiging, hier kan ik mijn goed mee helpen.