Verhuurd zonder contract, maar mèt problemen. Wat nu ?

[bosprocureur]

Volgende situatie:
Gezinswoning verhuurd sinds bijna twee jaar aan familielid, en "contract zou later wel eens geregeld worden". Dus actueel zonder contract. Huurder is intussen ook gehuwd.
Bewoner betaalt min of meer regelmatig, maar valt echt tegen als huurder. Onderhoud laat te wensen over, ze breiden ongevraagd de tuin die bij het perceel hoort uit op naastliggende (voorlopig) braakliggende bouwgrond, waarbij van voorlopige leidingen voor de bouwgrond de wachtbuizen gewoon afgezaagd worden...
Ook de onderliggende verstandhouding is verzuurd.

Verhuurder wil die toestand saneren, en heeft volgende vragen :
* er is geen huurcontract getekend, dus ook niet geregistreerd; huurder staat weigerachtig om nu nog een contract te tekenen. Hoe geraakt hij aan een huurcontract, liefst geregistreerd?
*Er is evenmin een plaatsbeschrijving. Kan dat nu nog gemaakt worden (op huidige toestand uiteraard), en hoe daarvoor toelating afdwingen?
*zoals te verwachten, wil verhuurder asap opzeggen, desnoods zonder motief, en mèt schadevergoeding.
Kan dat zonder contract en aan wie de opzeg richten ?

[Franciscus]

Hoe wordt de huur betaald ? via wiens rekening?
Is er ooit al een mail gestuurd wegens te laat / te weinig betalen?
Wat is er juist afgesproken?

[Thomas_AA]

Een mondelinge huurovereenkomst moet worden geschouwd als een contract van 9 jaar.

De verhuurder kan dus opzeggen 6 maanden voor het eind van de eerste 3-jaarlijkse periode, met een schadevergoeding van 9 maanden. Allesbehalve interessant dus.

Een plaatsbeschrijving lijkt me weinig zin te hebben, aangezien je spreekt van schade die er al is.

Elke partij heeft het recht een mondeling huurcontract te laten vastleggen als een schriftelijk, dus daarvoor kan je naar de vrederechter. Net als voor innemen van een ander perceel of daar schade aan te richten natuurlijk.

Maak ook een overzicht van alle betalingen wat er achterstallig is. Beter alles in 1 keer behandelen.

Verhuurder moet vooral de situatie veel minder laten aanmodderen dan de afgelopen 2 jaar gebeurd is.

[bosprocureur]

Huurder betaalt nu per overschrijving. De eerste maanden werden gewoon handje contantje geregeld.
Gezien de familiale binding, werden er (nog) geen mails of al dan niet brieven gezonden.

Plaatsbeschrijving zou vooral voor eventuele bijkomende schade zijn.

En de huur zou sowieso opgezegd worden tegen het einde van de eerste driejaarlijkse periode, maar hoe bepaal je de juiste datum als er geen registratie is ?

[Lanox]

Is opzegging voor eigen bewoning een optie?

[KJ86]

Bewijs van woonst opvragen (begindatum staat daar altijd op), als de bewoner nooit gedomicilieerd is geweest, zal het de eerste overschrijving zijn.

Plaatsbeschrijving zou ik een ingebrekestelling voor sturen met duidelijke vermelding dat de huurder weigerde om de initiële plaatsbeschrijving op te laten maken die hem mondeling in de eerste maand is voorgesteld. Vervolgens duidelijk maken dat gelet op de familiale band je het ongeoorloofd vond om die via de rechtbank af te dwingen. Je schrijft dat het vertrouwen helemaal zoek is door de verzuurde relatie en dat je uw goede wil toont door de huidige staat vast te leggen. Je erkent daarmee dat de schade die tot nu aangebracht is niet meer verhaald zal worden.