Problemen handelspand / woning verhuur.

[ypstars]

Eind 2023 werd een huurovereenkomst opgesteld voor een Taverne met woonst.
Huurprijs bedraag 1500 € ( nu 1575 € index).
2024 werd huur voor grootste deel betaald.
Intussen is er een achterstal van 9312 € waarvan het grootste deel uit 2025 ( geen huur betaald jan feb maa, april , mei ).
Telkens smoesjes, en beloftes ( verhuurder is oudere vrouw etc etc ).
In een akte bij notaris is ook opgenomen dat bij overlijden van verhuurder, de huurder aan vastgestelde prijs het pand zal kopen.
Verhuurder wenst verstandhouding niet te verbreken, maar wil natuurlijk de huur wel betaald krijgen.
Is het best nu om huurder in gebreke te stellen van alle achterstal, maar bv dit te laten betalen tegen eind 2025 ( iedere maand afkorting).
Wat zijn de beste stappen die mevrouw kan ondernemen.?

[mava105]

Best zo snel als mogelijk huurder aangetekend ingebreke stellen, en geef hem 2 weken de tijd om zijn achterstal te betalen. Laat hem weten, dat bvij niet tijdige betaling, je het dossier aan een raadsman zal overmaken voor dagvaarding voor vrederechter.
Laazt de achtezrstal niet oplopen, want die zal meer dan waarschijnlijk nooit meer betaald worden.
Ik spreek uit ondervinding, na bijna 30 jaar het beheer te hebben gedaan voor een zeer grote brouwerij met meer dan 2000 handelspanden in portefeuille.
Stuur die aangetekende brief aangetekend, met kopie via de gewone post. Zeg in die aangetekende brief dat er een kopie volgt via de gewone post, en in de aangetekende brief hetzelfde.