1 jarig huurcontract afgesloten zonder weet van geluidsoverlast

MicheleProbleem
Topic Starter
Berichten: 4
Juridisch actief: Nee

1 jarig huurcontract afgesloten zonder weet van geluidsoverlast

#1 , 14 jan 2025 17:51

ik woon nu al enkele maanden in een nieuw huurhuis. Bij het bezichtigen van de woning zag ik dat de onderbuur stevig aan het verbouwen is, en vroeg aan zowel de vorige huurder als de verhuurder tussen welke uren dit voorkomt en of er hierdoor veel lawaai is.

Er werd mij toen verteld dat dit enkel tussen 7 en 15u is, en dat het niet overdreven luid is. Ik heb al eens langs een buurman gewoond die langdurig werken uitvoerde, leuk was het natuurlijk niet maar met wat oordoppen was het zo opgelost.

nu, van dit lawaai wordt ik gek. Het is dagelijks, op willekeurige uren, en ook op zaterdag en zondag. Het is continue geboor (betonboor zelfs), het heeft meerdere migraine aanvallen uitgelokt, geen enkkele oordoppen werken. Ik voel de vloer trillen als hij werkt.

Ik heb het geluid al meermaals opgenomen. ik snap dat men in eigen huis tijdens bepaalde uren zo veel mag werken als men dat wil, maar ik heb zelfs van straatwerkers nog nooit dit niveau van geluid gehoord. het is ronduit pijnlijk, ik kan niet eten, ik kan niet rusten, de hele buurt hoort het.

Mijn bovenbuurvrouw heeft als meermaals gevraagd aan hem om tenminste een seintje te geven (zodat we snel kunnen vertrekken en het niet moeten aanhoren omdat er eten op het vuur staat bv!), maar dat 'kan niet'.

Zijn er geen wetten die ons mogelijk kunnne beschermen van deze mate van overlast? Zelfs als hij staat te kloppen is het net alsof hij op mijn muur klopt. Uren op een dag. Hij zegt dat het nog zeker 2 jaar zal duren.

Indien er niets aan te doen valt, hoe kan ik mijn één jarig contract verbreken? Aangezien mij is wijsgemaakt dat het rustig zou zijn, heb ik natuurlijk geen zin in het betalen van een opzegvergoeding.

LeenW

#2 , 14 jan 2025 17:56

De eigenaar van uw appartement is niet verantwoordelijk voor het lawaai van derden. Zomaar verbreken kan dus niet. U moet de bron van de overlast aanspreken, maar werken laten stilleggen of zo, kan ook niet.

Franciscus
Berichten: 39684
Juridisch actief: Nee

#3 , 14 jan 2025 19:25

Wat is die man aan het verbouwen ?
Nachtlawaai gedefinieerd als bmna 22 en voor 5 uur kan niet.
Lawaaioverlast kan op eender wel ogenblik worden vastgesteld.
Stel de wijkinspecteur in kennis en verwittigd de gemeente (Dienst stedenbouw)

Reclame

pho450
Berichten: 264

#4 , 15 jan 2025 14:21

Je contract opzeggen zonder verbrekingsvergoeding zal waarschijnlijk niet lukken.
Je kan proberen om zo veel mogelijk bewijs te verzamelen (inclusief vaststelling door politie) van de overlast en dan, eventueel samen met de bovenbuur, samen naar de vrederechter stappen wegens bovenmatige burenhinder. Kans van slagen is afhankelijk van het effectieve probleem (en hoe je het kan bewijzen), wat op een forum niet echt kan ingeschat worden.

MicheleProbleem
Topic Starter
Berichten: 4
Juridisch actief: Nee

#5 , 17 jan 2025 16:31

Wat is die man aan het verbouwen ?
Nachtlawaai gedefinieerd als bmna 22 en voor 5 uur kan niet.
Lawaaioverlast kan op eender wel ogenblik worden vastgesteld.
Stel de wijkinspecteur in kennis en verwittigd de gemeente (Dienst stedenbouw)
Hij is zijn volledige woonst aan het verbouwen, is een ruwbouw gedeelte van ons appartementsblok. Ga zeker eens met de wijkagent erover babbelen.

Ik heb ook een klein vermoeden dat hij geen bouwvergunning heeft, dus zal eens langs de dienst stedenbouw gaan.

Wat betreft het huurcontract is het maar zo, wel jammer dat er zo gelogen is over het lawaai (volgens bovenbuurvrouw is de vorige huurder zelfs vertrokken door het geluid), maar daar zal ik me dan bij neerleggen en via de aangegeven wegen eens kijken wat er aan gedaan kan worden.

Terug naar “Huren”