wij huur(d)en tot eind februari een woning. De verhuurder is een Belg die in het buitenland een bedrijf heeft en daar ook woont. Er is bij intrek van de woning een omstandige plaatsbeschrijving gebeurd.
Wij hebben nooit het adres in het buitenland gekregen, aangezien daar er geen garantie is dat de post ook effectief toekomt. Alle correspondentie gebeurde via mail en/of post naar het adres van de ouders van de verhuurder (zij (man en vrouw) ondertekenen ook hun brieven met het adres van de ouders)
Midden/eind november betekenden wij een opzeg waardoor wij op 28 februari uiteindelijk de sleutels moeten overhandigen. In december werd gezegd dat wij alles ivm moesten regelen met de makelaar die het huis verkoopt.
Wij spraken met hem af, maar begin februari mailde hij ons dat de eigenaars (in een mail naar hem, niet naar ons) zich bedacht hadden. Zij willen nu dat alles gebeurt door de makelaar, maar in het bijzijn van de ouders. Bovendien willen ze nu de plaatsbeschrijving maar laten plaatsvinden eind maart/begin april, aangezien ze dan pas eens naar België komen (voor akte verkoop van dit huis).
Wij zullen natuurlijk tegen ontvangstbewijs de sleutels eind februari afleveren en voor de zekerheid dan ook foto's maken.
Enkele vraagjes hierrond:
- graag hadden wij nét voor eind februari (midden volgende week) de sleutels overhandigd. Kan dit een probleem opleveren? Het lijkt mss maar enkele dagen, maar m'n vriendin is uitgerekend voor 3 maart te bevallen, dus hoe vroeger, hoe liever. We hadden in het verleden al voorgesteld om begin februari de sleutels te overhandigen, maar dat wou de eigenaar niet omdat we de planten nog 1 maand water moesten geven (zucht). Ik zou liever niet begin maart de sleutels afleveren, aangezien de kans op een bevalling/verblijf in het ziekenhuis van m'n vriendin wel héél groot is.
- kan het zomaar dat onze verhuurder pas eind maart/begin april de huurschade controleert? Het gebouw wordt wel verkocht en het lijkt ons realistisch dat het idd niet bewoond zal worden ondertussen, maar het huis is in maart niet meer door ons verzekerd én wij zouden niet graag aansprakelijk gesteld worden voor schade die we niet meer kunnen voorkomen. Kunnen wij hierin iets eisen qua datum uitgaande plaatsbeschrijving? Wij zouden graag relatief vlug onze waarborg terug hebben, gezien ook de kosten van aankomend kind en aangekocht huis
. - Het huis had bij extreme regen last van een insijpelend dak waardoor er in de badkamer wat water naar beneden kwam op 1 plaats. Aangezien maart nogal een heftige weermaand is, is de kans niet onrealistisch dat er dan schade kan plaatsvinden. Nu is er nog geen schade, maar stel dat er dan wat schade is, hoe zit dat dan daarmee?
- Er is op 1 plaats, bij de verhuis, een lichte beschadiging van een muur gebeurd. Daarentegen hebben wij een "blanco" muur (gyproc-platen) beschilderd in een neutrale kleur. Kunnen die 2 zaken elkaar compenseren of kunnen we dat niet bekomen?
- Er was op de kookplaat 1 draaiknop die al vanaf het begin niet werkte (was gespleten, waardoor die geen kracht op het draaimechanisme kon zetten). In de plaatsbeschrijving staat de formulering: "technische toestellen werden niet gecontroleerd op hun werking". Ik zag, bij overlopen van alle zaken in de plaatsbeschrijving, dat die barst in de draaiknop (een zwarte, moeilijk te zien) er niet op staat. kunnen ze daar niks iets van maken? (zoja: kent er iemand een plaats waar je zo'n draaiknop kan kopen? :p)
- indien het tot een confrontatie komt bij de vrederechter, wie betaalt de plaatsbeschrijving die eventueel door een expert gedaan wordt? of beveelt een vrederechter niet altijd een plaatsbeschrijving?