Geachte
Ik zit met het volgende. Ik zou graag een kamer in mijn appartement willen verhuren en ik heb hiervoor iemand gevonden. Deze persoon is student en wil dus graag een contract om te kunnen genieten van een bepaalde tegemoetkoming van de overheid.
De persoon van wie ik zelf huur heeft er geen probleem mee dat ik onderverhuur. Ik kan echter deze persoon niet bereiken aangezien de verhuurster naar China is gaan wonen en ik nog geen nieuwe gegevens heb gekregen. Ze komt 1x per jaar terug naar België.
Zelf krijg ik op dit ogenblik een wachtuitkering als alleenstaande.
Dus mijn vraagjes:
a) Kan ik zelf legaal een contract opstellen zonder tussenkomst van mijn verhuurster.
b) indien ja, moet ik belastingen betalen op die "inkomsten" verkregen door mijn onderverhuur.
c) Ga ik in de problemen komen met mijn statuut als alleenstaande ivm wachtuitkering of heeft een gewone verhuur aan "vreemden" hier niets mee te maken?
bedankt.
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
a) Mits toestemming van uw verhuurder denk ik dat dat perfect kan. Maar hoe ben je zo zeker van haar toestemming als je haar niet kan bereiken.
Wat staat er hierover in uw contract?
b) laat ik aan iemand anders over.
c) Ik ben geen specialist maar weet wel dat er een fundamenteel verschil is tussen een studentencontract zonder domicilie (ook wat betreft uw rechten als onderverhuurder) of een contract hoofdverblijfplaats.
Wenst uw mogelijke onderhuurder zich op uw adres te domiciliëren?
Wat staat er hierover in uw contract?
b) laat ik aan iemand anders over.
c) Ik ben geen specialist maar weet wel dat er een fundamenteel verschil is tussen een studentencontract zonder domicilie (ook wat betreft uw rechten als onderverhuurder) of een contract hoofdverblijfplaats.
Wenst uw mogelijke onderhuurder zich op uw adres te domiciliëren?
“Art.4...§ 2...Met de instemming van de verhuurder mag hij een gedeelte van dat goed onderverhuren op voorwaarde dat het resterende gedeelte tot zijn hoofdverblijfplaats bestemd blijft...”(Woninghuurwet 20 februari 1991).
‘De persoon van wie ik zelf huur heeft er geen probleem mee dat ik onderverhuur’ houdt in dat u in dat geval zelf legaal een contract kan opstellen zonder tussenkomst van uw verhuurster.
“Artikel 7 § 1. Inkomsten van onroerende goederen zijn :2° voor verhuurde onroerende goederen : a) voor in België gelegen goederen verhuurd aan een natuurlijke persoon die ze noch geheel, noch gedeeltelijk gebruikt voor het uitoefenen van zijn beroepswerkzaamheid :...- het kadastraal inkomen verhoogd met 40 pct. wanneer het andere(dan ongebouwde) goederen betreft...”(Wetboek Inkomstenbelastingen;Ga volledigheidshalve naar http://www.fisconet.fgov.be/ )
Die inkomsten dienen opgenomen in uw belastingaangifte.
“Art.124.Het dagbedrag van de...wachtuitkering wordt vastgesteld :1° voor de werknemer met gezinslast op 30,98 euro;2° voor de alleenwonende werknemer op :a) 8,80 euro, indien hij minder dan 18 jaar is;b) 13,83 euro, indien hij 18 tot minder dan 21 jaar is;c) 22,91 euro, indien hij 21 jaar is of ouder;3° voor de samenwonende werknemer :a) 7,55 euro indien hij minder dan 18 jaar is; b) 12,04 euro indien hij 18 jaar is of meer...”(Werkloosheidsbesluit 25 november 1991).
U gaat over van alleenstaande naar samenwonende.
Voornoemde bedragen zijn te indexeren door vermenigvuldiging met 1,02^76/1,02^66 = 1,22.
‘De persoon van wie ik zelf huur heeft er geen probleem mee dat ik onderverhuur’ houdt in dat u in dat geval zelf legaal een contract kan opstellen zonder tussenkomst van uw verhuurster.
“Artikel 7 § 1. Inkomsten van onroerende goederen zijn :2° voor verhuurde onroerende goederen : a) voor in België gelegen goederen verhuurd aan een natuurlijke persoon die ze noch geheel, noch gedeeltelijk gebruikt voor het uitoefenen van zijn beroepswerkzaamheid :...- het kadastraal inkomen verhoogd met 40 pct. wanneer het andere(dan ongebouwde) goederen betreft...”(Wetboek Inkomstenbelastingen;Ga volledigheidshalve naar http://www.fisconet.fgov.be/ )
Die inkomsten dienen opgenomen in uw belastingaangifte.
“Art.124.Het dagbedrag van de...wachtuitkering wordt vastgesteld :1° voor de werknemer met gezinslast op 30,98 euro;2° voor de alleenwonende werknemer op :a) 8,80 euro, indien hij minder dan 18 jaar is;b) 13,83 euro, indien hij 18 tot minder dan 21 jaar is;c) 22,91 euro, indien hij 21 jaar is of ouder;3° voor de samenwonende werknemer :a) 7,55 euro indien hij minder dan 18 jaar is; b) 12,04 euro indien hij 18 jaar is of meer...”(Werkloosheidsbesluit 25 november 1991).
U gaat over van alleenstaande naar samenwonende.
Voornoemde bedragen zijn te indexeren door vermenigvuldiging met 1,02^76/1,02^66 = 1,22.
Ga naar Belgische wetgeving in JUSTEL-databanken van Belgisch Staatsblad. Klik voor WetBOEKEN achter ’Juridische aard’. Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten. Inzake FEDERALE fiscale wetgeving zie http://www.fisconetplus.be/