opzeg wegens renovatie

[Vandebos]

Dat maakt niet uit. Uw contract wordt na de 9-jarige periode telkens stilzwijgend verlengd met een periode van drie jaar tot één van beide partijen rechtmatig opzegt. Als huurder kan je dat om het even wanneer mits drie maanden vooropzeg, als verhuurder enkel aangetekend 6 maanden voor het eindigen van de lopende driejarige periode of eender wanneer voor renovatie van meervoudige woningen zoals hoogstwaarschijnlijk in uw geval (dan ook weer met een opzeg van zes maanden).

Ik zeg hoogstwaarschijnlijk want art 3 §3 die de opzegging voor renovaties behandelt zegt specifiek:

(Met het oog op het goede verloop van de werken kan de verhuurder van verscheidene woningen in eenzelfde gebouw te allen tijde verscheidene huurovereenkomsten beëindigen, met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, voor zover de huurovereenkomst niet tijdens het eerste jaar wordt opgezegd.)

Gaat hier dus om een aantal één gezinswoningen of één gebouw met meerdere gezinswoningen?

[boulie7]

dit komt nochtans uit de huurwet

Wat gebeurt er na afloop van deze periode van
9 jaar, indien geen van beide partijen een einde
stelt aan deze overeenkomst?
De overeenkomst wordt dan telkens verlengd voor
een periode van 3 jaar tegen dezelfde voorwaarden.
Elk van de partijen heeft dan de mogelijkheid,
om de drie jaar, de verlengde overeenkomst
te beëindigen zonder een vergoeding te moeten
betalen.
Voorbeeld:
Een overeenkomst wordt gesloten op 15 juli 2006 en
treedt in werking op 1 september 2006; de huurovereenkomst
loopt tot 31 augustus 2015.
Indien geen enkele opzegging wordt opgegeven
tegen 28 februari 2015, wordt de overeenkomst
verlengd tot 31 augustus 2018; elk van de partijen
kan een einde stellen aan de huurovereenkomst op
die datum, op voorwaarde de opzegging 6 maand
voor die datum te betekenen, dus ten laatste op 28
februari 2018. Anders wordt de overeenkomst
opnieuw verlengd tot 31 augustus 2021, enzovoort.

[boulie7]

Het gaat hier om meerdere ééngezinswoningen. Maar ik wil er zowiezo uit en wens eigenlijk niet te wachten tot de huisbaas beslist wanneer er een einde aan het contract gemaakt wordt. Het is echter niet duidelijk of dit officieel wel kan vermits het hier om een 1ste jaar gaat in een contract dat ondertussen al langer loopt dan 9 jaar.

[JohnD]

Art 3 par 3 is hier volgens mij dan weer niet aan de orde want boulie7 zegt hierboven

"Het gaat hier echter wel om verschillende, naast elkaar gelegen panden van dezelfde eigenaar. Met allemaal een verschillende startdatum."

En VDB's quote .. "Met het oog op het goede verloop van de werken kan de verhuurder van verscheidene woningen in eenzelfde gebouw te allen tijde verscheidene huurovereenkomsten beëindigen, met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, voor zover de huurovereenkomst niet tijdens het eerste jaar wordt opgezegd."

Dus of dat nu onder een groot project van die verhuurder resorteerd of niet doet hier niet ter zake, de woningen liggen niet in een gebouw, maar naast elkaar.

Het vervelende is dat de poster hier een nieuwe woning heeft beginnen zoeken, die gelukkig wel gevonden heeft; maar in feite dus zelfs de verhuurder hem niet zou kunnen opzeggen omdat hij bij het begin van een nieuwe 3-jarige periode zat. De verhuurder heeft enerzijds wel gezegd dat hij gaat opzeggen, maar er staat nog niets op papier. De poster had nog 3 jaar kunnen blijven wonen in zijn huidige woning.

[Vandebos]

dit komt nochtans uit de huurwet

Wat gebeurt er na afloop van deze periode van
9 jaar, indien geen van beide partijen een einde
stelt aan deze overeenkomst?
De overeenkomst wordt dan telkens verlengd voor
een periode van 3 jaar tegen dezelfde voorwaarden.
Elk van de partijen heeft dan de mogelijkheid,
om de drie jaar, de verlengde overeenkomst
te beëindigen zonder een vergoeding te moeten
betalen.
Voorbeeld:
Een overeenkomst wordt gesloten op 15 juli 2006 en
treedt in werking op 1 september 2006; de huurovereenkomst
loopt tot 31 augustus 2015.
Indien geen enkele opzegging wordt opgegeven
tegen 28 februari 2015, wordt de overeenkomst
verlengd tot 31 augustus 2018; elk van de partijen
kan een einde stellen aan de huurovereenkomst op
die datum, op voorwaarde de opzegging 6 maand
voor die datum te betekenen, dus ten laatste op 28
februari 2018. Anders wordt de overeenkomst
opnieuw verlengd tot 31 augustus 2021, enzovoort.

Ik moet u gelijk geven.

Ik snap wel niet hoe men tot dit besluit komt: art 3 §1 zegt duidelijk

Indien binnen deze termijn geen opzegging wordt betekend, wordt de huurovereenkomst telkens onder dezelfde voorwaarden voor een duur van drie jaar verlengd.

Art 3 §5 bepaalt nergens dat de opzeg van van drie maanden ten allen tijde enkel geldig is tijdens de eerste 9 jaar van het contract.

Art 12 maakt art 3 §5 van dwingend recht.

[boulie7]

risico gepakt en gewacht op opzegbrief van eigenaar. Deze is vandaag toegekomen dus nog op tijd om de tegenopzegging van 1 maand te doen. Een pak stress minder