De huurder van een handelspand stuurt me een mail in verband met een gesprongen radiator waardoor de winkel onder water stond.
Ze heeft een loodgieter laten komen en gaat de kosten van de huur afrekenen.
Wie moet dat eigenlijk betalen?
Staat er echt niets meer in dan dat?Artikel 5 in contract:
Gedurende heel de duur van de verhuring zal de huurder ondermeer instaan voor alle onderhouds en herstellingweken, deze onderhouds en herstelingweken in de meest uitgebreide zin van het woord zijn integraal ten laste van de huurder
Onderhoud en herstellingen
De huurherstellingen en het gering onderhoud vallen ten laste van de huurder. Deze omvatten onder meer, zonder dat de hiernavolgende opsomming limitatief is :
* het jaarlijks vegen van de gebruikte schoorstenen;
* het onderhoud van alle verwarmings-, electriciteits- en gasinstallaties;
* het onderhoud van de sanitaire installaties;
* het onderhoud van alle goten, afwateringen en aflopen;
* het vervangen van gebroken ruiten;
* het onderhoud en herstel van muur- en vloerbekleding, alsook van deuren, vensters, rolluiken, sloten, spiegels, kranen, leidingen, elektrische apparaten enz.
* het ruimen van de putten;
De huurder is ook aansprakelijk voor verstoppingen en vorstschade.
Daarenboven verbindt de huurder zich ertoe de verhuurder onmiddellijk op de hoogte te stellen van elke schade aan het verhuurde goed of van elke
dringende herstelling die nodig zou blijken. In afwachting van betreffende herstelling zal de huurder alle nodige maatregelen nemen om het gehuurde goed in stand te houden en de uitbreiding van de schade te voorkomen. Bij niet-naleving van deze verbintenis is de huurder persoonlijk aansprakelijk voor alle uitbreidingen van schade aan het gehuurde goed.
De huurder zal aan de verhuurder de toegang tot het gehuurde goed verlenen voor het uitvoeren van alle noodzakelijke onderhouds- of herstelwerken. De huurder zal daarvoor nooit aanspraak kunnen maken op enige schadevergoeding of vermindering van huur, zelfs wanneer die werken meer dan veertig dagen zouden duren. Noch kan de verhuurder aansprakelijk gesteld worden voor enig verborgen gebrek van het goed.