Huurcontract niet geregistreerd

Sunshine2022
Topic Starter
Berichten: 34
Juridisch actief: Nee

Re: Huurcontract niet geregistreerd

#46 , 04 aug 2022 21:52

Dat zou 1 augustus moeten zijn, maar makelaar wilt tot en met 1 oktober een opzegtermijn, omdat dit in het huurcontract staat. Echter zoals u weet was dit niet geregistreerd om het moment dat wij hadden aangegeven te willen vertrekken uit de woning. Dus de 3 maanden opzegtermijn is niet geldig.

De makelaar heeft het vandaag geregistreerd en wilt nu volgens de normale regels een officiele opzegbrief etc, en dan een 3 maanden opzegtermijn of opzegvergoeding krijgen. (Inhoudend op de borg). Ze negeert het feit dat we op 28 juli al hebben opgezegd en 2 dagen later al het huis hebben verlaten en sleutels hebben ingeleverd. Hiervan op mail bewijs, echter reageerde de makelaar niet meer tot vandaag.
De makelaar wil dus tot en met 1 oktober een opzegtermijn. Bedoel je niet 31 oktober? (augustus, september, oktober?) Als de makelaar die 3 maanden opzegtermijn wil tot en met 31 oktober, 3 maanden dus, dan wil dat zeggen dat zij/hij weet heeft van de opzeg voor 1 augustus. Heeft de makelaar dat ook laten weten via mail dat ze een opzegtermijn van 3 maanden willen, en wanneer hebben ze dat laten weten?
Als je dan ergens nog ergens iets schriftelijk hebt met een datum, dat blaadje dat ondertekend is, met een datum erop, Of je hebt een mail gekregen van de makelaar voor 4 augustus, dan heb je toch iets in handen.


Of zit ik verkeerd met mijn redenering? (vraag aan mijn forumgenoten)
ze heeft het ons mondeling vertelt, dus 01 augustus en opzegtermijn van 3 maanden (tot en met 01 oktober 2022) Ik heb nog whatsapp gesprek met mn partner, hij had mij dat blaadje geappt dat ondertekend was en gezegd dat de makelaar dit had doorgegeven om in te vullen. Nadien heb ik haar gelijk gemaild en gezegd dat alles op 01 augustus in orde zal zijn en het huis leeg zal zijn toen antwoorde zij op 28 juli met ''oke perfect''
Ook had ik die middag gebeld naar de makelaar en toen nam een collega van haar op en zij zei dat ik teruggebeld zou worden. Het was heel lastig, want hun kantoor was opeens dicht, ze namen niet meer op, zelfs als ik een aangetekende brief zou sturen, vermoed ik dat ze het niet eens zou accepteren of zou ontlopen.

Thomas Morus
Berichten: 5155
Juridisch actief: Nee
Locatie: Utopia

#47 , 04 aug 2022 21:57

Niet relevant.
Er werd opgezegd voor einde periode twee maanden. Dus op dat ogenblik diende contract nog niet geregistreerd te zijn. Ergo: TS kan zich niet onttrekken aan de wettelijke gevolgen van de opzeg (6 maand huur).
WIJSHEID IS EEN VERHEFFENDE VORM VAN INTELLIGENTIE

Sunshine2022
Topic Starter
Berichten: 34
Juridisch actief: Nee

#48 , 04 aug 2022 22:07

Niet relevant.
Er werd opgezegd voor einde periode twee maanden. Dus op dat ogenblik diende contract nog niet geregistreerd te zijn. Ergo: TS kan zich niet onttrekken aan de wettelijke gevolgen van de opzeg (6 maand huur).
De makelaar gaf zelf aan dat het huurcontract per 01 augustus beeindigd zal worden, op 02 augustus was ze al te laat met registreren.
Het contract was voor 1 jaar met 3 maanden opzegtermijn, dus geen 6 maanden. Bovendien, zij zijn 'gespecialiseerd met wetten en regels' dus volgden we haar advies op.

Reclame

Thomas Morus
Berichten: 5155
Juridisch actief: Nee
Locatie: Utopia

#49 , 04 aug 2022 22:22

U hebt opgezegd op 28 juli.
Die datum geldt om na te gaan of het contract al moest geregistreerd zijn. Niet dus!

Maar als de makelaar zegt dat alles stopt op 1 augustus dan begrijp ik niet waarom u deze vraag stelt.
WIJSHEID IS EEN VERHEFFENDE VORM VAN INTELLIGENTIE

delicaat
Berichten: 117
Juridisch actief: Nee

#50 , 04 aug 2022 22:32

Vraagsteller moet duidelijker formuleren.
1. wanneer werd opgezegd en hoe
2. wanneer werd bevestigd, hoe en door wie
3. wat is het echt probleem

artemis
Berichten: 3205

#51 , 04 aug 2022 23:20

En wie is in feite uw verhuurder in het contract?
De eigenaar of de makelaar?
Met wie is de borg afgesloten en aan wie moest je de huur betalen?
De eigenaar is niet de makelaar, de borg is betaald aan Korfine een geblokkeerd rekeningnummer, daarin staat de eigenaars zn naam op.
Huur werd betaald aan de makelaar.
Makelaar kan optreden als rentmeester zonder de eigenaar te zijn. Deze kan dan de verhuurder zijn. Staat normaliter allemaal duidelijk in het contract.
Of gaat hier enkel om de eerste maand huur als commissie voor de makelaar?

TS geeft maar met mondjesmaat de relevante info. Bij elk nieuw antwoord een beetje meer maar ik mis een duidelijk volledig plaatje. Zo mis ik oa nog steeds of haar vriend die het contract mee getekend heeft ook mee getekend heeft voor de opzeg. Wat ik eerder gevraagd heb.
Het is moeilijk helpen zo.

freelance
Berichten: 2501

#52 , 05 aug 2022 15:39

Er is inderdaad enorm veel verwarring in het ganse verhaal .
Deels door onwetendheid bij de Nederlandse poster over Belgische geplogenheden ( die echter niet zo veel zullen verschillen van wat in Nederland gebruikelijk is )
Deels door de incoherente acties van makelaar .
Dit alles overgoten door informatie van her en der , die soms bevestigd worden hier , soms ook niet .
Verder is ook niet ALLES beschreven in de wetgeving ( cfr. " hoe doe je een opzegging correct " ) .

Enkele opmerkingen :
Sunshine (= TS - Topic Starter ) beweert reeds in post 1 dat die het contract SCHRIFTELIJK opgezegd heeft voor 1 Augustus .
Daarover ontstaat later grote verwarring . ( die ook ons op het verkeerde been gezet heeft ) .
Een opzegging in Belgie gebeurt normaliter per aangetekend schrijven ( per reguliere post dus , waar men extra voor moet betalen , en waarbij De Post zich verbindt het schrijven aan te bieden bij de ontvanger , mits een handtekening van ontvangst - die dan geldt als officieel bewijs van ontvangst ) .
Een opzegging kan tegenwoordig ook per e-mail ( zie Elfri ) ; maar dan onder bepaalde voorwaarden . Er MOET in elk geval een REACTIE op komen van de ontvanger ( zij het bij " leesbevestiging " ; zij het bij een antwoord e-mail waaruit blijkt dat de ontvanger kennis genomen heeft van de opzegging , of laat blijken van een opvolging die duidelijk gerelateerd is aan de opzegging ) .
Ten slotte kan een opzeggingsbrief ook bezorgd worden door een deurwaarder ( en ik denk wel dat TS weet wat een deurwaarder is , aangezien deze ook in Nederland bestaat ) .
Een deurwaarder is een gerechtelijk ambtenaar , wiens woord ( of daad ) ALTIJD zal aanvaard worden op een rechtszaak .
Een MONDELINGE opzegging , of een opzegging ZONDER enig bewijs is NOOIT geldig , en gerechtelijk gezien ONBESTAAND .

Dus de vraag voor TS is : " op welke van bovenstaande manieren is er opgezegd , en welk BEWIJS heeft de TS IN HANDEN ( niet zo maar " ik , of mijn partner heeft iets ondertekend -- wat je ondertekend , daar moet je ook een copie of fysiek/digitaal bewijs van hebben ) .
Sorry van het te moeten vragen , maar later in het verhaal bestaat daarover de grootste onduidelijkheid ( waarbij zelfs een derde persoon ( partner ) tevoorschijn komt ) .

Sleutels afgeven , of een pand verlaten is GEEN bewijs van opzegging van contract .
Ook kan een opzegging éénzijdig , dus ZONDER handtekening van eigenaar of wie dan ook .
Een geregistreerd of niet geregistreerd contract maakt geen verschil in de MANIER van opzeggen .
Een registratiekantoor doet waarvoor het bestaat , nl. registreren . Hun " juridisch " advies aan een huurder is niet bindend . ( dus juridisch niet bruikbaar ) .
Ook een niet geregistreerd contract heeft bindende waarde ; zij het met beperkingen in sommige gevallen .
Een makelaar kunt u maar vertrouwen , tot het moment u een handtekening zet .
Zij zijn in principe een bemiddelaar , werkend in opdracht van de eigenaar . Beiden kunnen er heel andere belangen bij hebben , die niet aan de huurder zijn/haar neus gehangen worden . ( zoals u ondervonden hebt ) .

Wordt ongetwijfeld vervolgt .
Wat een wet interessant maakt ,
is wat er in die wet , niet in staat .

Sunshine2022
Topic Starter
Berichten: 34
Juridisch actief: Nee

#53 , 05 aug 2022 17:53

En wie is in feite uw verhuurder in het contract?
De eigenaar of de makelaar?
Met wie is de borg afgesloten en aan wie moest je de huur betalen?
De eigenaar is niet de makelaar, de borg is betaald aan Korfine een geblokkeerd rekeningnummer, daarin staat de eigenaars zn naam op.
Huur werd betaald aan de makelaar.
Makelaar kan optreden als rentmeester zonder de eigenaar te zijn. Deze kan dan de verhuurder zijn. Staat normaliter allemaal duidelijk in het contract.
Of gaat hier enkel om de eerste maand huur als commissie voor de makelaar?

TS geeft maar met mondjesmaat de relevante info. Bij elk nieuw antwoord een beetje meer maar ik mis een duidelijk volledig plaatje. Zo mis ik oa nog steeds of haar vriend die het contract mee getekend heeft ook mee getekend heeft voor de opzeg. Wat ik eerder gevraagd heb.
Het is moeilijk helpen zo.
Ik heb contact gehad met de huurdersbond, die zei dat een 'mail' ook gebruikt kan worden om een opzegging te doen. de makelaar heeft hierop gereageerd, dus dat is ook een leesbevestiging , niet waar?

Wegens ziekte ben ik niet langs makelaar kantoor geweest, maar zij wilden de sleutels toch per 1 aug terug (op mail bewijs), dus hebben we het in de brievenbus gedaan, om toch op tijd te zijn en om aan ons afspraak te houden. We hebben een opzegbrief erbij gedaan in dezelfde envelop. Dit allemaal rond 1 aug.

Mn partner was eerder ook persoonlijk langs geweest om te bespreken hoe het contract opgezegd kan worden en wat hiervoor gedaan moet worden. De makelaar gaf een opgestelde opzegbrief mee en zei dat dat ondertekend moest worden en vervolgens moesten we het meenemen naar kantoor op 1 aug en de rest zou zij regelen. We moesten snel zijn, zodat het de beeindiging gelijk per de eerste van aug in kon gaan.

Zij reageert pas op 4 aug dat zij het de sleutels en brief heeft ontvangen, maar toch een opzegbrief wilt met handtekening van de eigenaar, dit had ze eerder niet gezegd toen we op 1 aug moesten langskomen.

Ik vraag ook al sinds juni, bijna wekelijks of ik het huurcontract mag krijgen, dit wordt genegeerd, dus exact lezen wat er staat omtrent alle regels kunnen wij ook niet. Stappen ondernemen zonder huurcontract lijkt mij ook onlogisch.

Het enige wat ik heb kunnen vinden is een 1 pagina van het contract, waarin staat dat het huurcontract officieel per 01 aug 2022 in zal gaan voor 1 jaar. Het eindigt op 31 juli 2023.

Wel heb ik al vernomen dat de bezichtigingen voor nieuwe huurders volgend week al van start gaan.


.

Thomas Morus
Berichten: 5155
Juridisch actief: Nee
Locatie: Utopia

#54 , 05 aug 2022 18:49

"We moesten snel zijn, zodat het de beeindiging gelijk per de eerste van aug in kon gaan."

U hebt opgezegd voor 4 augustus. Dat was de datum waarop het contract geregistreerd moest zijn. U hebt dus opgezegd op ogenblik dat contract NOG NIET MOEST GEREGISTREERD ZIJN. Ergo: u kunt de nietigheid van het contract niet inroepen! Dat is nu toch niet zo moeilijk om te begrijpen?
WIJSHEID IS EEN VERHEFFENDE VORM VAN INTELLIGENTIE

bosprocureur
Berichten: 6347

#55 , 05 aug 2022 19:21

.... en er is ernstig (begin van ) bewijs èn van de opzeg, èn van de acceptatie van die opzeg door de makelaar (of die daar nu toe gemachtigd was of niet). Mag een opzeg dan niet meer gebeuren in onderling akkoord ?

Thomas Morus
Berichten: 5155
Juridisch actief: Nee
Locatie: Utopia

#56 , 05 aug 2022 19:26

" Mag een opzeg dan niet meer gebeuren in onderling akkoord ?"

Dat kan maar moet expliciet op schrift gesteld worden om tegenstelbaar te zijn. En door beide partijen ondertekend.
WIJSHEID IS EEN VERHEFFENDE VORM VAN INTELLIGENTIE

bosprocureur
Berichten: 6347

#57 , 05 aug 2022 19:34

Er is voor zover ik begrepen heb, wederzijds mailverkeer in die zin. En de communicatie van uit het kantoor, voor zover ik uit de informatie hier kan opmaken, zou lichtjes misleidend kunnen geweest zijn.

Thomas Morus
Berichten: 5155
Juridisch actief: Nee
Locatie: Utopia

#58 , 05 aug 2022 20:00

Nergens lees k dat TS werd vrijgesteld van de wettelijke vergoedingen.
Opzeggen kan altijd, maar daar hangt mogelijk een kostenplaatje aan, tenzij bewijsbaar iets anders werd overeengekomen.tussen de partijen.
WIJSHEID IS EEN VERHEFFENDE VORM VAN INTELLIGENTIE

artemis
Berichten: 3205

#59 , 05 aug 2022 21:01

Wegens ziekte ben ik niet langs makelaar kantoor geweest, maar zij wilden de sleutels toch per 1 aug terug (op mail bewijs), dus hebben we het in de brievenbus gedaan, om toch op tijd te zijn en om aan ons afspraak te houden. We hebben een opzegbrief erbij gedaan in dezelfde envelop. Dit allemaal rond 1 aug.
Is allemaal zo warrig, ik krijg er een punthoofd van. Sorry dit is niet meer te becommentariëren, bij elke reply andere feiten en/of data.
En nogmaals, heeft de vriend meegetekend voor de opzeg? Want dat is ook vereist. TS blijft dat antwoord schuldig

@freelance
Ik denk dat laten tekenen voor ontvangst ook een legitieme wijze is, niet?

Thomas Morus
Berichten: 5155
Juridisch actief: Nee
Locatie: Utopia

#60 , 05 aug 2022 21:09

Ik denk dat mijn antwoorden toch duidelijk zijn.....
ER WERD OPGEZEGD OP OGENBLIK DAT CONTRACT NOG NIET GEREGISTREERD DIENDE TE ZIJN.
TS kan daarom de "niet registratie" ervan niet inroepen als grond voor ongeldigheid.
WIJSHEID IS EEN VERHEFFENDE VORM VAN INTELLIGENTIE

Terug naar “Huren”