Beste,
in januari verhuizen wij vanuit ons huurhuis naar ons eerste eigendom. Het huurcontract is opgezet midden november, we hebben toen aangegeven de 3 maand huur te betalen + 1 maand schadevergoeding (zitten in het derde jaar van ons huurcontract). Dit betekent dat we huren tot eind februari.
De eigenaar woont in het buitenland (weliswaar autochtone Belg) en kan hier maar moeilijk komen.
Rond nieuwjaar komt de verhuurder af om wss met ons de waarborg te bespreken. Wij zien normaal geen problemen (de kleine defautjes aan het huis zijn door ons hersteld), maar toch enkele vragen:
- Wij verhuizen in januari. Indien we voor eind januari verhuisd zijn, zouden we graag dan de tellers afsluiten. Kunnen wij de eigenaar laten weten dat we er niet meer wonen (dus de maand februari wel betalen, maar er niet meer in wonen?). Wij zouden namelijk graag 1 maand minder 2 huizen moeten verwarmen, ook al omdat we er niet meer wonen en liever geen verzekering en meterhuur meer betalen ervoor. Of zorgt dit mogelijks voor problemen (stofferingsverplichting? verplichting tot onderhoud?). MAW: kunnen we ipv 3 maanden huren +1 maand schade, 2 maanden huren + 2 maanden schade?
- eigenaar komt rond nieuwjaar om schade aan huis te bekijken. Wat indien hij dan zegt da alles ok is (op papier, gedateerd op die dag), maar er 2 weken later toch iets gebeurt?
- wat indien eigenaar niks wil tekenen en zegt: dat zien we wel indien het huis verkocht wordt (mogelijks pas april), kunnen we dan al iets preventiefs doen? Kunnen wij bvb eisen dat de eigenaar eind februari naar België afreist om de staat van het huis te controleren? of, indien hij niet eind februari/begin maart komt, hebben we dan een uitstekend argument om de volledige borg te krijgen?
- verkoop van het huis wordt geregeld door een immo-kantoor. Zou het, ivm de sleutels, verstandig zijn om de sleutels aangetekend op te sturen naar dat kantoor (of tegen afgiftebewijs), aangezien het sturen naar de eigenaar niet evident is (land met slechte post)? Hij heeft wel een "belgisch adres" waarvan we de indexverhoging vandaan krijgen, maar daar wonen zijn ouders, maar hij niet. Correspondentie ging via mail (opzegbrief via mail + aangetekende brief naar zijn "belgisch" adres).
- kan de eigenaar de staat van het huis laten vaststellen door een niet-expert (in casu zijn broer) en die laten tekenen voor vrijgave waarborg? wat moeten we doen in dit geval (volmacht van broer zien?). Broer regelt alles in België met het immo-kantoor.
- bij verlaten woonst moeten tellers EGW genoteerd worden. Meer dan waarschijnlijk zal de verhuurder niet aanwezig zijn. Wat is een manier om ondubbelzinnig (maar goedkoop) de tellers te laten vaststellen? Kunnen we dit zelf, moeten we op voorhand pleiten voor een afspraak met iemand (verkopend immo-kantoor, broer...?)