raam niet langer isolerend

[hottentotter]

Hallo,
ik huur sinds een jaar een appartementje en één groot raam in de living ( de verwarming staat er ook onder) is dubbel glas maar er zit vocht achter dus werkt het niet meer isolerend. Dit was al zo voordat ik het huurde, de huisbaas zei dat hij een nieuw raam besteld had maar naderhand zei hij dat de kosten toch te duur waren en hij het niet ging doen.
Nu vraag ik me af als dit toch niet iets is wat hij verplicht moet vervangen? doordat het raam niet meer isolerend werkt verlies ik toch een deel van mijn verwarming?
alvast bedankt.

[Vandebos]

*Kuch" vogel vliegt tegen raam. raam gebarsten... huisbaas verwittigen en die de verzekering *kuch*

*onbedaarlijke hoestbui* duivenpluimen zoeken en zeker geen steentje laten liggen *doodsrochel*

"this message will selfdestruct in 10 seconds..."

[Vandebos]

Is een aandamping dubbele beglazing niet gedekt door de blokpolis van het gebouw? Normaliter bevindt er zich een dergelijk geding in...

[Tope]

Mijn verzekeringspolis Ethias Woning dekt 'het ondoorschijnend worden van isolerende ruiten tengevolge van verlies van dichtheid. Iedere doorschijnende ruit wordt als een afzonderlijk schadegeval beschouwd en wordt slechts tenlaste genomen als ze niet ouder is dan 20 jaar.'

[roharro]

Heb ook Ethias. Iedere ruit wordt als apart schadegeval aanzien. Daardoor kunnen ze voor iedere ruit - ook indien in éénzelfde raam - het vrijgestelde bedrag inbrengen. Heb dat tot mijn nadeel moeten vastellen: in mijn schadegeval was de raam onderverdeeld in 20 onderverdelingen. Ze pasten 20 x de vrijstelling toe. Gevolg: amper iets als schadevergoeding gekregen. Was er slechts één ruit in dat raam dan had ik 2 000 EUR uitbetaald gekregen....

[Tope]

Bij mij betreft het 3 Veluxramen aan de zuidkant op zolder.
De 2 grote Veluxen aan de noordkant zijn evenwel nog intact.

Het onderschijnend worden is zo traag gebeurd dat het lang geduurd heeft eer ik opmerkte dat de condensatie niet aan de buitenkant, maar binnenin zat.

Van Ethias kreeg ik echter geen terugbetaling wegens ouder dan 20 jaar, maar toen is het mij duidelijk geworden dat de franchise per raam werd toegepast en dat er sowieso niet erg veel schadevergoeding zou overgebleven zijn.

Sinds de kids alleenwonen wordt deze zolderruimte niet meer als slaapruimte gebruikt, maar ondertussen zijn deze ruiten volledig ondoorschijnend geworden en moet ik ze openen om fatsoenlijk naar buiten te kijken.

Buiten het feit dat je warmteverlies hebt vermindert dus ook je uitkijk en dat is toch een belangrijke functie van een raam.

Je moet dan ook dringend een nieuw raam van je huisbaas eisen.

[j.demoor]

“Art.1754.Herstellingen ten laste van de huurder, of geringe herstellingen tot onderhoud, waartoe, behoudens andersluidend beding, de huurder gehouden is, zijn die welke door het plaatselijk gebruik als zodanig beschouwd worden en, onder andere, de herstellingen...”(B.W.).

“Art.2...§ 2. Met toepassing van de artikelen 1720, 1754 en 1755 van het Burgerlijk Wetboek op de huurovereenkomsten geregeld door deze afdeling, is de verhuurder verplicht tot alle herstellingen, andere dan de huurherstellingen...Deze bepalingen hebben een DWINGEND karakter en zullen uitwerking hebben voor de huurovereenkomsten die ondertekend worden na de inwerkingtreding(=18-05-2007) van dit artikel...”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

In art.1754 Burgerlijk Wetboek is m.a.w. ‘behoudens andersluidend beding’ niet meer van toepassing inzake woninghuur.

Ik ga ervan uit dat de vervanging van ‘één groot raam’ wegens ‘er zit vocht achter’ geen geringe herstelling en dus ten laste van de verhuurder is.

‘In de wederkerige contracten geldt de exceptio non adimpleti contractus van rechtswege. Zij laat aan ieder van de partijen toe de uitvoering van haar verbintenis op te SCHORTEN en de nakoming van haar eigen verplichtingen uit te stellen tot zolang de tegenpartij in gebreke blijft de hare te volbrengen‘(Cass. 24 april 1947,Arr.Cass. 1947,133).

‘De huurder kan de betaling van zijn huurgelden opschorten,zolang de verhuurder zijn onderhoudsverplichtingen (art.1719,1720 B.W.) niet uitvoert. De toepassing van de exceptio non adimpleti contractus is gepast,omdat de huurovereenkomst een wederkerige overeenkomst is waarbij een partij geen rechten kan doen gelden zonder tot enige correlatieve verplichting te zijn gehouden‘(Rb.Kortrijk 9 oktober 1984,T.R.D.-dossier 1988-1,7,noot).

‘Alhoewel geen formele ingebrekestelling nodig is om de exceptie van niet-uitvoering te kunnen inroepen,vereisen de regels van de goede trouw toch dat de tegenpartij op de hoogte is dat van haar de uitvoering van een verbintenis wordt gevraagd en dat in afwachting de eigen verbintenis wordt opgeschort.’(Kh.Dendermonde 11 maart 1993,Intern.Vervoerr. 1994,362).

Maan uw verhuurder aangetekend aan de nodige herstellingen uit te voeren vóór een door u daarin te bepalen redelijke termijn. Verwijs daarin naar uw vroegere aanmaningen. Verwittig hem daarin tevens dat u daarna de betaling van de huur geheel of gedeeltelijk opschort. Hou met het bepalen van de omvang rekening met de ernst van de noodzakelijke herstellingen.

Opschorten houdt in dat het opgeschorte NA uitvoering van de herstellingen dient betaald.

[Franciscus]

uch uch --- opletten met steentjes CSI kan vaststellen dat het een steentje was en geen duif.
de barst van een ruit te wijten aan de inslag van een steentje is door zijn specifiek lijnenpatroon en de achtergelaten microscopische restjes duidelijk te onderscheiden van de beenderige restjes van dierlijke oorsprong.

[Vandebos]

In een dergelijk theoretisch geval kan er natuurlijk ook gebruik gemaakt worden van andere dingen dan een steentje die harder zijn dan glas en geen resten nalaten. En met al die kuisvrouwen met cheques tegenwoordig is dat glas natuurlijk glanzend gepoetst en in de tussentijd schoon voorlopig hersteld door een glasplaatser met een klein lapje glas en een goede drop siliconen. (als huurder bij overmacht dien je tenslotte bewarende maatregelen te nemen...)

Dat is wat syndici me vertellen dat zij zouden doen in zulk een theoretisch geval...

Afin genoeg gezwanst...