huurwoning wordt verkocht

Lenart
Topic Starter
Berichten: 21

huurwoning wordt verkocht

#1 , 15 jul 2021 14:16

In maart kregen we bericht van de eigenaar dat een notaris ons huurhuis zou komen schatten om deze over te dragen aan de kinderen. Dit is dan ook gebeurd op 10 maart 2021.Volgens de notaris was het alléén overdracht en was er nog geen sprake van verkoop.
Ons huurkontrakt (3/6/9)startte op 1.02.2002.
De kinderen willen geld en dus wordt het huis verkocht.
Vanaf wanneer kan het huis effectief te koop aangeboden worden ?
Wanneer kan de nieuwe eigenaar opzeggen ?
Groeten.
Lenart.

meeboo
Berichten: 1457

#2 , 15 jul 2021 14:24

Verhuurder dient uw contract niet op te zeggen om zijn pand te verkopen.
Dit kan dus op elk moment op de markt worden gezet. Eventuele nieuwe eigenaar kan u opzeggen vanaf de dag van de akte met opzegtermijn van 6 maanden als deze hier zelf wil gaan inwonen

bosprocureur
Berichten: 5929

#3 , 15 jul 2021 14:42

Kijk misschien ook eens na of je huurcontract geregistreerd is. Indien ja, dan klopt die zes maand opzeg , anders riskeer je met drie maand opzeg geconfronteerd te worden.

Reclame

Lenart
Topic Starter
Berichten: 21

#4 , 15 jul 2021 14:56

Bedankt voor jullie antwoorden, ja ons kontrakt is geregistreerd.

LennieK
Berichten: 1627
Juridisch actief: Nee

#5 , 15 jul 2021 18:14

De nieuwe eigenaar moet gewoon de modaliteiten van de huurwetgeving volgen, en kan dus bijvoorbeeld opzeggen (eens hij effectief de eigenaar is, dus na verlijden van de akte!) voor eigen bewoning met een opzegtermijn van 6 maand.

Let wel op, als er een minnelijke overeenkomst op papier gezet wordt tussen partijen, dan is deze sowieso bindend!!! Teken dus niet zomaar iets als ze jou een papier onder de neus schuiven.

Alsook, als je tijdens een lopende opzeg een nieuwe woning vind waar je snel in mag, dan kan je als huurder steeds een tegenopzeg doen van 1 maand. Je hoeft niet de volledige opzegperiode te doorlopen

think
Berichten: 833
Juridisch actief: Nee

#6 , 16 jul 2021 09:37

Van de moment de huuropzeg aangeboden word door de postman, kan de huurder een aangetekende tegenopzeg indienen bij de verhuurder van 1 maand zonder opzegvergoeding te moeten betalen.
De tegenopzeg gaat dan in op de 1e van de maand volgend op de aanbieding van de tegenopzeg, ongeacht de huuropzeg door de verhuurder dan al of niet in werking is.
Het ontstaan van relatie verzuring tussen huurder en verhuurder begint bij het huur contract.
Hij die het huurcontract opmaakt en niet uitvoert zoals de wet voorschrijft, begaat altijd de eerste fout.

Lenart
Topic Starter
Berichten: 21

#7 , 16 jul 2021 10:52

@LennieK @think : bedankt voor jullie reactie en waarschuwing, we zouden dus beter wachten tot wanneer we opgezegd worden, maar we hebben echt schrik dat we niks betaalbaar zullen vinden en ook dat de immo kantoren niet zullen willen verhuren aan gepensioneerden, we zijn beiden 76 jaar. We zijn de zoektocht begonnen en hopen op een goede afloop.

think
Berichten: 833
Juridisch actief: Nee

#8 , 16 jul 2021 11:46

Een betaalbare huurwoning wanneer je gepensioneerd bent met een gewoon werkmans gezinspensioen.
Deel uw inkomen door 3 en probeer maar eens iets fatsoenlijks te vinden aan die prijs en dan spreken we niet over luxe. U bent niet alleen beste man nog even en er gaan catastrofen gebeuren als het zo verdergaat.
Het ontstaan van relatie verzuring tussen huurder en verhuurder begint bij het huur contract.
Hij die het huurcontract opmaakt en niet uitvoert zoals de wet voorschrijft, begaat altijd de eerste fout.

Lenart
Topic Starter
Berichten: 21

#9 , 16 jul 2021 15:29

@think : ik ben volkomen met U eens !

think
Berichten: 833
Juridisch actief: Nee

#10 , 18 jul 2021 11:10

Gezinspensieon 01/01/2021 = 1 656,88 EUR bruto
/3 = € 552.29
Waar kan je een fatsoenlijk appartement vinden voor 2 personen aan € 552.29
Het ontstaan van relatie verzuring tussen huurder en verhuurder begint bij het huur contract.
Hij die het huurcontract opmaakt en niet uitvoert zoals de wet voorschrijft, begaat altijd de eerste fout.

Sirkii
Berichten: 4428

#11 , 18 jul 2021 15:51

Gezinspensieon 01/01/2021 = 1 656,88 EUR bruto
/3 = € 552.29
Waar kan je een fatsoenlijk appartement vinden voor 2 personen aan € 552.29
Tja, als je een fatsoenlijk goedgelegen appartement wil zal je er idd meer dan 1/3e van je bruto inkomen moeten voor uitgeven en blijft er nog minder over om van te leven ;-(

Lenart
Topic Starter
Berichten: 21

#12 , 21 jul 2021 18:16

@think @Sirkii : die rekening hadden wij ook al gemaakt.
Het huis is nog niet te koop aangeboden, dit zal gebeuren als alles definitief is overgedragen aan de kinderen die dan de verkoop kunnen inzetten.
Een bijkomende vraag : als we niet wachten, iets geschikt en betaalbaar vinden, en we geven een opzeg van drie maanden en die effectief betalen, moeten wij dan zoals in het contract is vermeld drie dagen in de week een rondleiding geven aan eventuele kopers ?

Franciscus
Berichten: 35578

#13 , 21 jul 2021 22:32

Als in het contract al vermeld staat drie dagen dan zijn dat steeds periodes van 2 uur. Geef aan aan verhuurder de dagen door vb een avond een zaterdag voor- of -namiddag en een voor- of namiddag tussen uur x en y.
Sommige immo's willen ook wel werken op afroep dus die bellen dan met u met de vraag of dag X namiddag kan. Zij laten dan op dat moment alle kopers achter elkaar komen ... zeggende er zijn daarstraks nog gegadigde geweest. Ook voor hen interessant alle gegadigden in één namiddag ipv op verschillende dagen.
Zo twee verkopen gedaan en werd steeds in samenspraak met immo bekeken wanneer dit beste kon.

Lenart
Topic Starter
Berichten: 21

#14 , 22 jul 2021 08:06

@Franciscus : bedankt voor uw antwoord. Ik hoop dat dat immokantoor wil meewerken.

bosprocureur
Berichten: 5929

#15 , 22 jul 2021 08:46

@Franciscus : bedankt voor uw antwoord. Ik hoop dat dat immokantoor wil meewerken.
Dat wordt meer en meer gedaan, en is intussen goed aanvaard.

Korte spanning voor de verkopers, maar meestal halen die een goede prijs .

Succes !

Terug naar “Huren”