Huuropzeg volmacht?

PET2
Topic Starter
Berichten: 8
Juridisch actief: Nee

Huuropzeg volmacht?

#1 , 10 jun 2021 19:39

Huurovereenkomst voor een appartement, hoofdverblijfplaats, van een contract aangegaan voor 2019, met als enige huurder (en bewoner) de heer X.

Op 1e kalenderdag van de maand aangetekend schrijven ontvangen, daags voordien verstuurd, waarin zoon/dochter van heer X (uiteraard niet opgenomen in huurovereenkomst, en nooit woonst gehad in het goed), huurovereenkomst opzegt in naam van de heer X.

Ik informeer huurder, en verzender van aangetekend schrijven dat:

1. Opzeg sowieso te laat is om in te gaan vanaf deze maand, en ten vroegste volgende maand kan starten.
2. Ik niet zomaar een opzeg van eendert wie kan aanvaarden. Huuropzeg moet uitgaan van de huurder.

Ik vraag hun dus opnieuw een geldige opzeg, ondertekend door huurder, aan mij te versturen, waarNA de huuropzeg zou kunnen ingaan. Zonder tegenbericht loopt volgens mij de huur gewoon door.

Dochter/zoon van heer X reageert met een scan van een onderhands opgestelde "volmacht" waarin heer X, dochter/zoon aanduid als lasthebber (creatief gedateerd op de laatste kalenderdag van voorgaande maand).

Wat is die "volmacht" waard? Is een huuropzeg via een onderhandse volmacht geldig?

scorpioen
Berichten: 9240
Juridisch actief: Nee

#2 , 10 jun 2021 21:54

Wat is die "volmacht" waard? Is een huuropzeg via een onderhandse volmacht geldig?
Men kan een onderhandse volmacht geven om de huur op te zeggen.
Meer dan veertig jaar ervaring als jurist.

PET2
Topic Starter
Berichten: 8
Juridisch actief: Nee

#3 , 12 jun 2021 11:30

Moet men dan niet op zijn minst verwijzen naar een volmacht (en bewijs hiervan bijvoegen) wanneer een derde partij in naam van een ander de huur wenst op te zeggen via aangetekend schrijven? Hoe kan de verhuurder van dergelijke volmacht op de hoogte zijn? Het is ook wel iets te gemakkelijk om achteraf creatief om te springen met datums op onderhandse volmachten.

Nu in ieder geval is het aangetekend schrijven toch te laat om al te kunnen ingaan. Werd ontvangen op 1e van de maand.

Tot op heden ontzeggen ze nota bene de toegang tot het appartement voor bezoek, omdat men "nog niet de tijd heeft gehad om het op orde te zetten".

Dus enerzijds wenst de huurder halsoverkop de opzegtermijn te laten ingaan, maar anderzijds maken ze het de verhuurder onmogelijk om aan de herverhuur te beginnen...

Reclame

think
Berichten: 775
Juridisch actief: Nee

#4 , 12 jun 2021 11:46

Indien het contract aangegaan is voor 2019 loopt het onder de federale huurwetgeving.
Is het geregistreerd dient men 3 maanden op te zeggen.
Gelet dat de huuder ten allen tijden kan opzeggen, gaat de opzegging in op de 1e van de maand die volgt op de maand van opzegging.
Indien de opzegging bij u aangeboden werd op de 1e van de maand is het inderdaad te laat en gaat de opzeg in op de 1e van de maand daarop.
Natuurlijk moet men een bewijs van volmacht toevoegen dat u kunt behouden.
Het ontstaan van relatie verzuring tussen huurder en verhuurder begint bij het huur contract.
Hij die het huurcontract opmaakt en niet uitvoert zoals de wet voorschrijft, begaat altijd de eerste fout.

artemis
Berichten: 3137

#5 , 12 jun 2021 11:49

Mogelijk een geval van een ouder die met spoed in een WZC is opgenomen. Geen excuus, maar soms wel een acuut moeilijke situatie voor de kinderen, die even niet weten wat eerst te moeten doen.

think
Berichten: 775
Juridisch actief: Nee

#6 , 12 jun 2021 11:56

Inderdaad wat @artemis aanhaalt zou best kunnen, het is dan uw keuze hoe u daarmee omgaat.
U kan de uitvoering van het contract eisen, maar u kan ook milder zijn.
In elk geval, u doet er best aan uw wens aangetekend ter kennis te stellen, altijd schriftelijk akkoorden maken om latere discussies te vermijden.
Het ontstaan van relatie verzuring tussen huurder en verhuurder begint bij het huur contract.
Hij die het huurcontract opmaakt en niet uitvoert zoals de wet voorschrijft, begaat altijd de eerste fout.

mava105
Berichten: 20526
Juridisch actief: Nee
Locatie: Regio Leuven

#7 , 12 jun 2021 12:37

Mogelijk een geval van een ouder die met spoed in een WZC is opgenomen.
In dat geval kan de directie van het WZC een attest maken met de melding dat de Heer/Mevr xxx is opgenomen in hun instelling vanaf datum xx . Heb dat ook eens ontvangen van de zoon van een oudere huurster, samen met de opzegbrief.

PET2
Topic Starter
Berichten: 8
Juridisch actief: Nee

#8 , 14 jun 2021 07:20

HO werd inderdaad geregistreerd.

Op de 4de van de maand werd verhuurder op de hoogte gesteld van het bestaan van een volmacht.

Tot op heden, halve maand verstreken, ontzegt huurder nog steeds toegang tot het gehuurd goed voor eventueel bezoek met kandidaat huurders.

Moeilijk om dan als verhuurder wat milder te zijn...

think
Berichten: 775
Juridisch actief: Nee

#9 , 14 jun 2021 08:28

Ik herhaal, Gelet dat de huuder ten allen tijden kan opzeggen, gaat de opzegging in op de 1e van de maand die volgt op de maand van opzegging.
Dus volgende maand gaat de opzeg in en hebt u rechten om met eventuele nieuwe huurders te komen.
Het ontstaan van relatie verzuring tussen huurder en verhuurder begint bij het huur contract.
Hij die het huurcontract opmaakt en niet uitvoert zoals de wet voorschrijft, begaat altijd de eerste fout.

Franciscus
Berichten: 35477

#10 , 14 jun 2021 12:09

Heb jaren zo lasthebber geweest wel met document getekend door lastgever en mijzelf en kopie van onze beide Eid op document.
Heb zelfs de verkoop van huis en appartement geregeld en ging ook naar alle AV van de VME.
Ook compromissen getekend - persoon is kort daarna overleden en dan hield mijn opdracht op en was het aan de erfgenamen om alle akten te tekenen.

Uiteraard moeten de regels van opzeg gerespecteerd worden en dient bij u de lasthebber op zijn minst tekst en uitleg te geven EN zich te houden aan de regelgeving qua opzeg en evenzo wat bezichtigen van woning betreft.

Stuur een AS waarin u deze regels kort uitleg en geef huurder en lasthebber 14 dagen tijd om te reageren want dat u anders via vrederechter het nodige zal afdwingen.

Terug naar “Huren”