In geval dat het contract geregistreerd zou zijn (wat wellicht niet het geval blijkt te zijn):
U kunt eruit mits het geven van een opzeg van 3 maand, en een wederverhuringsvergoeding van 1.5 maand.
De opzeg kan ten vroegste ingaan op 1 maart, en eindigt dan op 31 mei, waarna u dus anderhalve maand dient bij te betalen.
Beter is om geen opzeg te sturen, maar een niet-verlenging van het contract.
Dan betaalt u tot het einde, halverwege juni, en spaart u dus 1 maand aan kosten uit.
Bonus: u kunt een halve maand langer het "genot" van die woonst hebben.
Antwoorden zijn als volgt:
- Wat gebeurt er als we van vandaag op morgen het contract stop zetten. Krijgen we dan onze waarborg terug?
Op het eerste heb ik hierboven geantwoord.
Als u morgen stopzet, moet u nog 4.5 maanden betalen (te rekenen vanaf de eerste van de maand, dus vanaf 1 maart).
Waarborg doet niets ter zake met het (vervroegd) opzeggen. Dit is enkel voor schade.
- Wat als we vandaag het contract opzeggen, en de opzeg termijn uit doen, kunnen we er dan op 1 mei uit zonder dat we onze waarborg kwijt zijn?
U kunt er altijd op 1 mei uit.
Maar... er is geen eenzijdig scenario waarbij u de volledige maand mei niet meer moet betalen.
Opnieuw heeft de waarborg hier niets mee te zien.
- Kan de huisbaas onze huurwaarborg op de een of andere manier inhouden? Daar staat niets van in het contract.
Ja. Om schade waarvan deze kan bewijzen dat dit er niet was aan het begin van contract, en jij niet kan bewijzen dat dit voor de verhuurder is, te betalen.
Normaal wordt er hiervoor een plaatsbeschrijving opgesteld (en aangezien deze er niet is, wordt het bewijzen heel moeilijk voor de verhuurder).
De enige mogelijkheid die u, behalve de eenzijdige zaken die ik al opgesomd had, nog heeft, is de minnelijke schikking: in onderling overleg treden met de verhuurder.
Deze hoeft hier niet op in te gaan, of kan "eisen" wat hij wilt (met het maximum wat hierboven staat voor eenzijdige opzeg).
Maar... in het geval het contract niet geregistreerd is:
U kunt eruit met een opzegtermijn naar keuze, zonder wederverhuringsvergoeding.
De opzeg begint op de eerste van de maand, na het geven van je opzeg.
In dit geval zou u kunnen een opzeg geven van 2 maanden (maart en april, 30 april moet u dan buiten).
Let wel: dit doet geen afbreuk aan hetgeen ik hierboven al neerpende ivm de waarborg.
Dit blijft voor eventuele huurschade.
Extra informatie
Hou geen rekening met de waarborg om iets nieuws te huren.
Eer je de waarborg terug zou hebben (hier kunnen maanden over gaan, zeker als het voor de rechtbank zou komen) moet je deze al lang betaald hebben voor de volgende woonst.