Plaatsbeschrijving

[Flip69]

Wij gaan een huurcontract tekekenen waar wij mandaat geven aan een expert om de plaatsbeschrijving te doen.

Moeten of zijn we best aanwezig wanneer dit gebeurd of hebben wij achteraf nog het recht om opmerking te geven op deze plaatbeschrijving ?

[Rebel-with-a-cause]

Wij gaan een huurcontract tekekenen waar wij mandaat geven aan een expert om de plaatsbeschrijving te doen.

Moeten of zijn we best aanwezig wanneer dit gebeurd of hebben wij achteraf nog het recht om opmerking te geven op deze plaatbeschrijving ?

De plaatsbeschrijving is een schriftelijke vaststelling van de feitelijke situatie van de woning bij aanvang van de huur.
De huurder en verhuurder zijn verplicht om in aanwezigheid van beide partijen en voor gezamenlijke rekening een gedetailleerde plaatsbeschrijving op te stellen. Dat gebeurt het best tijdens de periode dat de ruimtes onbewoond zijn, maar het kan ook nog tijdens de eerste maand van bewoning. De plaatsbeschrijving moet bij het huurcontract worden gevoegd.

Meer informatie kan je hier vinden.

[Vandebos]

Bij een plaatsbeschrijving ben je altijd zelf aanwezig, altijd. Afwezig zijn is een blanco volmacht geven, zelfs al gaat het om een extern expert.

Wie heeft deze trouwens gekozen of voorgesteld?

Neem een fototoestel mee, fotografeer elke opmerking die u, de eigenaar of de expert maakt. Hou zelf notities bij zodat je later kan vergelijken met de plaatsbeschrijving die je dient te tekenen en eventueel kan uitbreiden aan de hand van die nota's en foto's. (die plaatsbeschrijving zal pas komen als je er reeds in woont en je meubels reeds grotendeels of geheel op hun plaats staan. als je dan nog moet beginnen te schuiven om iets te bekijken...)

gewoon even door de administratieve rommel bijten en er wat verlof voor opofferen, dat kan je bij het verlaten van het pand behoorlijk wat besparen.

[Flip69]

De expert is aangesteld door het agentschap via wie we het pand gevonden hebben.

Hebben we dan geen tijd om zaken grondig te testen, het huis heeft bijvoorbeeld een jacuzzi, moeten we die dan ook testen tijdens het opmaken van de plaatbeschrijving.

Ik had ergens gehoord dat er een periode is van één maand waar je nog opmerkingen kan geven op de plaatsbeschrijving, klopt dit ?

[Vandebos]

Je heb effectief een periode van één maand om opmerkingen te maken voor gebreken die oa. door gebruik duidelijk worden. Maar geloof me gebreken vaststellen en of nakijken in een pand dat reeds in gebruik is is een geheel ander verhaal dan kamer per kamer bekijken terwijl er nog niets instaat.

Niemand kan je verplichten om tijdens de plaatsbeschrijving aanwezig te zijn, maar het is de beste gelegenheid om alles te bekijken zonder dat er dingen in de weg staan.

Bovendien weet je dan al welke punten de expert gaat opnemen in zijn verslag en welke punten niet waarvan jij vindt dat ze er wel in dienen te staan. Dit geeft je een extra kans om juist deze punten gedetailleerd op te nemen in je latere opmerkingen.

Korte pijn nu kan je een lange pijn later besparen als je het pand verlaat.

Lees gewoon even een aantal van de verhalen die hier handelen over plaatsbeschrijvingen rustig na en neem dan je besluit.

EDIT: paar typfoutjes aangepast.

[Flip69]

OK, ik had sowieso aanwezig willen zijn bij de plaatsbeschrijving, maar ik zal er verlof voor moeten nemen, onbetaald dan nog wel, maar het lijkt me ook aangewezen om problemen in de toekomst te vermijden.

Mochten we achteraf toch nog opmerkingen hebben, laten we die dan geworden per aangetekende brief aan de eigenaar ?

[Vandebos]

2 mogelijkheden:

Je krijgt de plaatsbeschrijving toegezonden.

Maak klein verslag van punten die je wenst aangepast of bijgevoegd te zien. voorzie deze gedetailleerde beschrijving liefst van fotomateriaal.

Leg deze lijst eens voor aan de verhuurder. Als hij akkoord is met de punten die erbij horen kan je ze in het nodige aantal exemplaren afdrukken ondertekenen en de officiële plaatsbeschrijving opgemaakt door de expert ondertekenen over de handgeschreven tekst "voor akkoord met plaatsbeschrijving en de bijgevoegde opmerkingen bestaande uit X punten"

Verhaal klaar.

Maakt de eigenaar misbaar dan teken je het exemplaar van de plaatsbeschrijving over de handgeschreven tekst "enkel akkoord mits opmerkingen in bijlage bestaande uit X punten en Y pagina's zijn bijgevoegd aan dit dokument" en gaat u met uw huurovereenkomst en de plaatsbeschrijving met opmerkingen zelf naar het lokale registratiekantoor waar u zelf een versie van het contract, de plaatsbeschrijving en de opmerkingen laat registreren.
Dat is uw recht als huurder. Op die wijze zijn de opmerkingen onweerlegbaar geregistreerd en gedateerd.

PS:

De "expert" van het immokantoor is meestal iemand van het kantoor zelf. Informeer eens onschuldig naar zijn bureau en contactgegevens omdat u "iemand" kent die binnenkort ook een expert nodig heeft...

Verzoek ook om een factuur van deze brave man; hij vervult een taak tegen betaling waarvan u de helft betaalt, u heeft dus recht op een factuur waar dat duidelijk op staat.