Dit is wat de agence mij stuurt als ik hen voor inlichtingen vroeg. Dit is allemaal gelogen veronderstel ik?
Beste,
Indien 1 van beide partijen van het contract wenst dient er het een en het ander te gebeuren.
In eerste instantie dienen wij uw kandidatuur (op uw naam alleen) opnieuw voor te leggen aan de eigenaar. Indertijd werd jullie kandidatuur namelijk goedgekeurd op basis van beide personen. Nu gaat het om een nieuwe situatie en dient de eigenares aldus opnieuw haar akkoord hieromtrent te geven. Hieruit vloeien er twee mogelijke situaties uit voort:
Eigenares gaat akkoord met uw kandidatuur:
Er wordt een nieuw contract opgemaakt op uw naam, met hieraan gekoppeld een nieuwe waarborg (3 maand huurwaarborg, dewelke u dient te volstorten bij ondertekening nieuw contract).
De plaatsbeschrijving van intrede wordt overgenomen, enkel wordt deze aangepast naar uw gegevens.
Na betaling van uw waarborg kunnen we pas overgaan tot vrijgave van de waarborg dewelke geblokkeerd staat op jullie beide namen. Jullie zullen 1 rekeningnummer dienen op te geven waarop de waarborg terug mag gestort worden.
Het nieuwe huurcontract en nieuwe plaatsbeschrijving worden geregistreerd.
Voor dit alles wordt er wel een administratieve kost aangerekend van € 181,50.
Eigenares gaat niet akkoord met uw kandidatuur:
Daar het gaat om een nieuwe kandidaatstelling kan de eigenares deze alsook weigeren. Indien deze geweigerd wordt zijn er alsnog twee mogelijkheden:
Ofwel laat u het huidige contract verder lopen. Mede-huurder blijft dan wel verder hoofdelijk aansprakelijk voor het betalen van de huur (moest u deze verplichting niet nakomen, dient Daan deze te volstorten).
Of jullie geven beiden jullie opzeg van 3 maanden, rekening houdende met schadevergoeding voor vroegtijdige opzeg
Er is hier al verschillende keren gevraagd naar de datum van het huurcontract .
Dit , omdat het belangrijk kan zijn , om bovenstaande brief van de agence te beoordelen .
Indien het contract opgesteld werd NA 1/1/2019 dan zou brief agence daarop kunnen gebaseerd zijn , wat niet wil zeggen dat deze aanbevelingen ( van agence ) de ENIGE mogelijkheden zijn .
Wat de aangerekende kosten betreft van euro 181, 50 , hangt het ervan af of u ZELF ( of medehuurder ) indertijd de agence opdrachten gegeven heeft om onkosten te maken ( of in die zin iets ondertekend heeft ) ; zoniet kan de agence u geen kosten aanrekenen . , aangezien de kosten en lasten met betrekking tot de zakelijke rechten voor de verhuurder zijn .
De huurder is alleen gehouden de kosten en lasten te betalen die te maken hebben met het ( praktische ) gebruik van de woning .
Dit was voor 1/1/2019 zo , en is nog steeds zo ( tenzij de huurder(s) een overeenkomst met agence zouden getekend hebben , waarin anders bepaald ) .
Indien het huurcontract dateert van voor 1/1/2019 dan slaat de brief van agence nergens op .
De datum van het huurcontract kan ook belangrijk zijn , in het licht van een opzegging en vergoeding : gezien het agence daar op alludeert . ( quote : "
Of jullie geven beiden jullie opzeg van 3 maanden, rekening houdende met schadevergoeding voor vroegtijdige opzeg " )