Herstellingswerken woning

[ingridw63]

Ik ben huurder, de gevels van de woning die ik huur staan zeer slecht, zijgevel wordt momenteel aangepakt. De aannemer die deze werken komt uitvoeren heeft slecht materiaal om de voegen uit te slijpen, dit heeft 5 dagen geduurd, met veel lawaai. Nu zou ook de achtergevel worden aangepakt en aanpalende garage. Dit zou direct achter de zijgevel worden gedaan, nog steeds met slecht werkend materiaal. Zodat alles weer heel lang gaat duren en wij met de geluidsoverlast gaan zitten. Kan ik iets doen als huurder? Mag ik vragen om dit op een later tijdstip te doen? Kan ik me beroepen op rustig huurgenot? Kan ik voor het gebruik van mijn electriciteit en water een vergoeding vragen aan de verhuurder of is dit raar?

Ik hoop dat er iemand weet wat ik mag of kan. Alvast bedankt.

[ingridw63]

Een aannemer die komt met slecht materiaal zodat de werken veel langer duren dan normaal, wij zijn van deze werken de avond voor ze begonnen verwittigd. Afspraken over elektriciteit en water zijn er niet geweest. Ik dacht dat je toch met je huurder daarover spreekt, als je werken wilt uitvoeren. De achtergevel wordt er nu bijgenomen, wij hebben geen kraan buiten voor water af te tappen, enkel 1 binnen , dan moet onze buitendeur blijven openstaan en ligt die anderhalve kub water in onze woning. Ik heb ergens artikel 27 gelezen van het vlaamse woninghuurdecreet.

Mag ik dan niet vragen om dit in de lente te doen en een kraantje langs buiten te bevestigen?

[ingridw63]

Een aannemer die komt met slecht materiaal zodat de werken veel langer duren dan normaal, wij zijn van deze werken de avond voor ze begonnen verwittigd. Afspraken over elektriciteit en water zijn er niet geweest. Ik dacht dat je toch met je huurder daarover spreekt, als je werken wilt uitvoeren. De achtergevel wordt er nu bijgenomen, wij hebben geen kraan buiten voor water af te tappen, enkel 1 binnen , dan moet onze buitendeur blijven openstaan en ligt die anderhalve kub water in onze woning. Ik heb ergens artikel 27 gelezen van het vlaamse woninghuurdecreet. Dit staat erin : Normaal kan de verhuurder geen herstellingen uitvoeren aan het verhuurde goed zonder de toestemming van de huurder. Die heeft immers recht op
ongestoord genot van de woning.
Als de woning tijdens de huur dringende herstellingen nodig heeft die niet kunnen wachten tot
na het einde van de huur, moet de huurder die
toestaan, ook als ze voor ongemakken zorgen en
zelfs als daardoor tijdens de werken een deel van
de woning onbruikbaar is.

De muren staan zo al jaren, we wonen er nu anderhalf jaar, het huis heeft maanden leeggestaan voor wij er kwamen wonen.

Mag ik dan niet vragen om dit in de lente te doen en een kraantje langs buiten te bevestigen?

[mava105]

Ben jij deskundig terzake? Ben jij specialist in gevelrenovatie? Laat dan eens weten op welke wijze jij de voegen zou verwijderen tussen de stenen. Ik heb al tientallen gevelrenovaties laten uitvoeren in opdracht van mijn werkgever, door verschillende aannemers, waaronder de grootsten van het land. Ook verschillende gevelrenovatie onder toezicht van monumentenzorg. De voegen werden steeds met een kleine drilboor uitgehaald, en dat maakt veel lawaai. Ze kunnen ook worden uitgeslepen met een slijpschijf, maar dat wordt minder toegepast. Daarna wordt er gestraald en dan pas gevoegd.
Het is aan uw verhuurder afspraken te maken met de aannemer ivm afname van stroom en water Dat moet de dag zelf niet gebeuren.
Waarom zou de woning onbewoonbaar zijn tijdens de werken, buiten een beetje lawaai en stof? Je kan geen omelet maken zonder een ei te breken

[ongelukbelaagd]

Ben jij deskundig terzake? Ben jij specialist in gevelrenovatie? Laat dan eens weten op welke wijze jij de voegen zou verwijderen tussen de stenen. Ik heb al tientallen gevelrenovaties laten uitvoeren in opdracht van mijn werkgever, door verschillende aannemers, waaronder de grootsten van het land. Ook verschillende gevelrenovatie onder toezicht van monumentenzorg. De voegen werden steeds met een kleine drilboor uitgehaald, en dat maakt veel lawaai. Ze kunnen ook worden uitgeslepen met een slijpschijf, maar dat wordt minder toegepast. Daarna wordt er gestraald en dan pas gevoegd.
Het is aan uw verhuurder afspraken te maken met de aannemer ivm afname van stroom en water Dat moet de dag zelf niet gebeuren.
Waarom zou de woning onbewoonbaar zijn tijdens de werken, buiten een beetje lawaai en stof? Je kan geen omelet maken zonder een ei te breken

Mava,
ik vind je soms erg cru.
Ik heb ook al een paar antwoorden van je gehad die bij mij in het verkeerde keelgat terecht zijn gekomen.
Enig begrip en minder mensen veroordelen mag ook wel.

In dit geval is de huurder de avond voor de werken verwittigd. Hij heeft een punt dat dit niet door de beugel kan.
Wij werken bv. alle 2 thuis door Corona. Als die mannen opeens hier aan onze muur zouden staan, zou er toch ook een groot probleem zijn.

[mava105]

Ik weet dat ik soms cru overkom, en dat niet iedereen hiermee gediend is.
Tijden mijn beroepsperimeestal gelijk. Ik heb nooit iets onwettelijks gedaan, steeds volgens het boekje. Zelf schrikte ik er niet voor terug om zelf naar de VR te stappen, als huurders of verhuurders niet meewerkten.
Ben, op die 30 jaar beheer, maar 1 x in het ongelijk gesteld door een vrederechter in Antwerpen.
Voor mij is een contract een contract, een wet een wet en een reglement een reglement.

[KJ86]

Soms moet je cru zijn. Deze huurder probeert wetgeving te misbruiken om iets positief (verfraaiing van de gevels) om te draaien naar iets negatief. Ze treft daarbij twee gezinnen, de aannemer zit mogelijk zonder werk omdat die van het ene moment op het andere moet stoppen. De verhuurder blijft achter met een half afgewerkt huis en een negatief persoon in zijn huurwoning.

Het komt soms voor dat een aannemer zonder werk zitten en dan snel wil beginnen. De verhuurder kan dan niet anders dan een dag op voorhand te verwittigen.

Elektriciteit en water wordt courant door de huurder geleverd zonder vergoeding, zelf in de sociale verhuursector. Voor een gevelrenovatie spreken we over dertig à veertig euro aan verbruik. Misschien heeft de huurder al eens een veeg op de muur gezet bij het verhuizen of met tuinmeubilair? Moet je dan het einde van de rit met euro's beginnen te tellen voor schade aan de woning?