Huurcontract waarborg

[NJLA]

Hallo,

Wij huren een appartement in Antwerpen.
Huurcontract van 9 jaar, begonnen in december 2017.
Altijd correct betaald etc.

De plaatsbeschrijving is nooit ondertekend (niet opgesteld door een expert). Bijgevolg is die ook niet geregistreerd, net als het huurcontract.

Wij zitten nu dus kort voor het verstrijken van het derde huurjaar. Nu willen we graag opzeggen, echter met een termijn van 2 ipv 3 maanden.

De verhuurder geeft echter (mondeling) aan de huurwaarborg niet vrij te geven. (Die zit vast bij de bank.)

Er is een lichte beschadiging aan het werkblad van de keuken. Niet groot, maar kans bestaat dat het hele blad vervangen moet worden...
Dit zou eventueel van de huurwaarborg kunnen getrokken worden, daar hebben we in principe ook geen problemen mee. Wij hebben de schade toegebracht en willen ook niet onder die verantwoordelijkheid uit.
Wat we echter niet willen, is dat de volledige huurwaarborg geblokkeerd wordt, met dat werkblad als eventuele drogreden.

We zijn niet van plan om echt naar de vrederechter oid te stappen, daar zijn meer kolen dan sopjes...

Echter, we zijn wel bereid om onze waarborg terug te eisen indien zij geen recht heeft om hem op te eisen (door bvb het niet registreren van het huurcontract).
Ik lees online dat bij het niet-registreren de opzegtermijn en -vergoeding komen te vervallen.

Verder staat in het huurcontract dat de opzegtermijn altijd 3 maanden bedraagt (behoudens overdracht aan een door de huurder gevonden andere huurder etc, maar dat is hier niet per se van toepassing). Ik meende dat dit echter steeds in functie was van het moment waarop de overeenkomst wordt verbroken (3 maand in het eerste jaar, 2 maand in het tweede jaar, 1 maand in het derde jaar), maar ik weet niet of ik hiermee verschillende soorten contracten door elkaar haal?

Bon, het is een lap tekst, maar ik wil zoveel mogelijk informatie meteen meegeven. Als jullie nog info willen, hoor ik het wel.

Alvast bedankt!

Nathan

PS: Mijn excuses, ik merk na het posten dat mijn bericht niet in de juiste categorie beland is. Ik denk dat ik het zelf niet kan verplaatsen, dus als de moderatoren dit willen doen, go ahead

[Ghentian]

De registratie van de woninghuurovereenkomst heeft geen invloed op de huurwaarborg. Dit staat los van elkaar. Niettemin zorgt het gebrek aan registratie er wel voor dat u de overeenkomst kan opzeggen zonder vaste opzegtermijn of opzegvergoeding. Dit laat u toe om de sanctie van één maand huur in het derde jaar te omzeilen. Een opzegtermijn van twee maanden vormt dus geen enkel probleem.

De huurwaarborg heeft als doel huurschade ten laste van de huurder te vergoeden. Het is normaal dat men zo'n huurwaarborg niet wil vrijgeven als er sprake is van huurschade - dat vind ik geen drogreden. Als u het natuurlijk eens bent om de kosten te dragen en de kosten van het dienblad zijn lager dan de huurwaarborg én er is geen bijkomende schade, kan er natuurlijk overeen gekomen worden het resterende bedrag vrij te geven.

Hier speelt het gebrek aan plaatsbeschrijving wel een rol. Als u simpelweg stelt dat de schade reeds aanwezig was bij aanvang van de huurovereenkomst, moet de verhuurder op een andere manier kunnen bewijzen dat u die schade aangebracht heeft. Dat is al heel wat moeilijker. Dus zo kan u het natuurlijk ook spelen.

[Drone]

veel hangt af hoe groot de schade aan het werkblad is en of het nog kan dienen

het is niet omdat er een kras of putje in is dat het hele werkblad moet vervangen worden

[bosprocureur]

De plaatsbeschrijving is dus niet geregistreerd, niet ondertekend.

Is ze u wel overgemaakt, op een aantoonbare manier ?

[NJLA]

@ghentian: ik bedoelde het niet als drogreden, maar zou het wel jammer vinden als onder het mom van die schade (dat is inderdaad het enige) de gehele waarborg zou ingehouden worden.


De plaatsbeschrijving is redelijk gedetailleerd, maar is nooit ondertekend. Tevens staan hier een hoop incorrecte gegevens in, zoals dat er toegang is tot een terras (we hebben geen terras).
Het lijkt ons de plaatsbeschrijving van het appartement op de eerste verdieping, wij zitten op de derde.
Qua "aantoonbaar overgemaakt", niet echt... We hebben het gekregen bij het tekenen van het contract, en hebben toen gezegd dat we het eens gingen bekijken en een week later oid afspreken. Maar dat is er nooit van gekomen, de eigenaars (die boven ons wonen) hebben er ook nooit meer naar gevraagd.


De schade aan het werkblad is heel beperkt, het is eigenlijk van met een volle pot er tegen te stoten... Maar het is wel op een heel zichtbare plek.

Bedankt al voor alle adviezen!