Hallo,
Op 01/10/2018 gingen we een 3-6-9 huurcontract aan bij eigenaar X. We hebben onze opzeg van 3 maanden schriftelijk bezorgd in maart en deze loopt 30/06/2020 af.
Terwijl wij in het appartement wonen, is het gebouw verkocht aan eigenaar Y. Met eigenaar X was afgesproken dat we het appartement zonder opzegvergoeding mochten verlaten indien we het appartement goed verzorgde en altijd correct betaalden (wat beide zo is, we hebben het zelfs beter gemaakt). Met de verkoop is volgens eigenaar Y het huurcontract mee overgenomen. We hebben hier geen schriftelijk bewijs van, enkel een brief van Y die geen datum vermeld, noch een handtekening.
Nu wil eigenaar Y, die overigs een halfjaar geleden zei dat we geen opzeg zouden moeten betalen gezien het feit dat we ‘voorbeeldige huurders’ zijn, toch een opzeg van 2 maanden. Het appartement was op één week tijd ook terug verhuurd.
We weten dat de opzegvergoeding wettelijk verplicht is, maar voelen ons er niet goed bij gezien de mondelinge afspraken en het feit dat we voor eigenaar X kozen, niet voor eigenaar Y. We vonden een artikel in de huurwet dat zegt dat indien het contract niet 2 maanden na ingangsdatum werd geregistreerd, er geen aanspraak kan gemaakt worden op de opzegvergoeding. Klopt dit? Ons contract werd namelijk pas geregistreerd op 27/12/2018 door eigenaar X.
“( § 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden.
Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar.
(Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5°, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing.)
Alvast bedankt!