plaatsbeschrijving - verbeteringen

[Scorpio]

Ik verwijs naar mijn onderwerp van 3 augustus. Dus ik heb elke pagina van de plaatsbeschrijving van de expert geparafeerd. Op de laatste pagina waar ik moest tekenen heb ik geschreven:" Handtekening op pagina in bijlage die bijkomende opmerkingen bevat (2 paginas: email van 10 en 7 juli 2009 aan de heer XX)" en dan die bijlage geparafeerd en getekend, met een plaats voor de expert en de eigenaar om te tekenen. Zij hebben die bijlage echter niet getekend en enkel de plaatsbeschrijving van de expert. Is deze plaatsbeschrijving geldig? Ik wil zo vlug mogelijk actie nemen. Ik blijf maar 1 jaar in dit apartement, en ben uiteraard niet bereid om bestaande schade te betalen. Het gaat bv. om corrosie op kranen, krassen op deuren, een mechanisch verluchtingsrooster in de badkamer dat niet werkt (en sterke schimmelgeur in kasten!)... Moet er trouwens geen mechanische verluchting zijn in een badkamer die geen raam heeft?
Dan bij voorbaat voor uw antwoord.

[JohnD]

De bijlage(n) moeten (moesten) ook geparafeerd worden, anders zijn die uiteraard niet geldig. Je had desnoods op de hoofdplaatsbeschrijving moeten zetten boven je handtekening: tegenpartij xxx en xxx weigeren aanhangsels/bijlagen te tekenen.

Je had ook eventueel onmiddellijk per AS moeten reageren en eisen dat de bijlagen binnen de 7 dagen ook ondertekend worden of dat je anders onmiddellijk naar het vredegerecht stapt om de plaatsbeschrijving te laten annuleren en alle hieruitvoortvloeiende kosten ten hunne laste zijn.

Je hebt geluk dat je op de plaatsbeschrijving zelf gezet hebt dat er een bijlage is. Dat kunnen ze dus reeds niet ontkennen.

Zijn die dokumenten niet ondertekend vlak na de plaatsbeschrijving ?

[Vandebos]

Hou het eenvoudig, stuur een AS met ontvangststrook (kost €1.25 meer) aan diegene aan wie je de huur betaalt waarin je hen verzoekt om je een volledige kopie (vermeld dan ook specifiek de bijlagen) van de plaatsbeschrijving correct ondertekend te bezorgen binnen de 10 werkdagen na kennisname van dit schrijven.

Volg het AS eventueel via internet en de ontvangststrook.

Heb je na drie weken nog geen kopie door iedereen ondertekend ontvangen, dan zend je hen een laatste AS waarbij je hen schriftelijk in gebreke stelt wegens het je niet kunnen bezorgen van een plaatsbeschrijving die voldoet aan de huurwetgeving.

Als ze dan ooit moeilijk willen doen en je gaat met deze gegevens, je mails, AS en contract naar het vredegerecht ben jij niet diegene die in het defensief gedrongen staat.

[Scorpio]

Even ter verduidelijking: de plaatsbeschrijving dateert van einde juni, bij me in de bus gestoken begin juli, dan heb ik gereageerd per email eerst 10 juli met mijn opmerkingen en bij gebrek aan antwoord (email adres op de correspondentie en ook op hun website) heb ik gebeld en vertelden me ze dat dit het verkeerde email adres was, dus heb ik nogmails geëmaild op 17 juli. Waarna de expert me belde dat ik het zelf moest aanpassen. Dit heb ik gedaan. Ik heb zelf alles getekend en bij hen in de bus gestoken. Pas de voorbije week heb ik per post mijn getekend exemplaar teruggekregen. Ik zal een aangetekend schrijven doen en zien of ik reactie krijg.
Ze hebben wel getekend naast mijn vermelding dat er een bijlage is en verwijzing naar mijn emails. Ik veronderstel dat dit ook voor iets telt? De emails heb ik uiteraard nog.
En het feit dat ik niet op die laatste pagina, maar op mijn omerkingen heb getekend, wat is de waarde hiervan? Aangezien ik de expertise niet heb ondertekend, betekent dit toch dat ik niet akkoord was?
Nog een vraag: in het huurcontract staat dat deze expert ook het nazicht zal doen bij het vertrek en dat beide partijen geen verhaal hebben op zijn beslissing. Is dit wettelijk? Heb ik ook niet vrije keuze van een expert? En ik kan me niet indenken dat ik geen recht heb op verhaal. De expert is niet onpartijdig als mijn huisbaas vaste klant is. Hij heeft meerdere apartementsgebouwen in eigendom.

[Vandebos]

Als ze zonder meer hebben getekend naast je verwijzing duidt dit erop dat de opmerkingen die je hen per mail hebt overgemaakt aanvaard zijn.

Je hebt altijd recht verhaal te halen via het vredegerecht.