Provisie totale verbruik

[Vraagje1234]

Hallo, hopelijk vind ik hier een antwoord

Momenteel huren wij een appartement met 600 euro huur. In de contract is er ook een provisie voorzien voor ons verbruik in het appartement aangezien er geen afzonderlijke meters zijn.

Die provisie is achter anderhalf jaar huur van 75 euro naar 165 opgetrokken. Dit is mondeling gevraagd door de eigenaar en wij moesten het verschil niet terugbetalen aan hem van dat eerste anderhalf jaar.

Helaas hebben wij daar van van op papier en vragen we ons af of hij nog steeds dat eerste anderhalf jaar kan terugvragen. Wij vertrekken hier nu na 2,5 jaar en in ons contract staat over de provisie het volgende:


"wanneer er geen individuele tellers zijn zullen het persoonlijk verbruik van water, gas, elektriciteit, televisie en verwarming worden berekend als volgt: 75 euro van de huurprijs wordt voorzien voor water, gas en elektriciteit. Op het einde van het jaar worden de meterstanden opgenomen en verrekend naargelang vebruik"

Is dit voordelig of nadelig voor ons? Aangezien in het contract staat dat elke jaar een herberekening zal gebeuren. Dat heeft hij dus het eerste anderhalf jaar niet gedaan. Kan hij dat nog terugeisen? Of is dit ten voordele van ons?

Ook zijn dit hier maar 2 appartementen. Onze buur is alleenstaand en betaald de helft als dat wij betalen en wij zijn met 2 personen. Is dit wel allemaal correct?

[Freshprince]

Er is geen vast bedrag bedongen dus uw verhuurder kan u de werkelijke kosten van uw verbruik afrekenen.

Werden meterstanden bij aanvang opgenomen?

Eindmeterstand - beginmeterstand = aantal verbruikte eenheden.

Verbruik x eenheidsprijs = kosten.

U heeft recht op de stavende stukken (facturen). Minstens inzage erin.

Mogelijks is de provisie van 165 te hoog en moet u terugkrijgen i.p.v. opleggen doch niemand kan dit voorspellen zonder de meterstanden te kennen.

[Vraagje1234]

Beste, de tussenmeterstanden zijn niet opgenomen bij aanvang huur. Is dat dan ons eigen fout? Het feit is ook dat dit in een ander appartement zit en we dus daar niet aan konden.

Het feit is ook dat er hier een restaurant naast ligt met diezelfde eigenaar. Reeds aangebouwd aan ons appartementen, is de keuken van dat restaurant. Ik stel me echter de vraag ofdat die keuken niet op ons zelfde netwerk zit.

Dat restaurant staat nu te koop en hij had aan de andere huurder gezegd dat hij wellicht een slaapkamer bij ging krijgen (de plaats waar die keuken van het restaurant zich nu dus bevind)

Ik vind dit op zijn minst ook iets discutable maar als we dan naar het het vredegerecht stappen, en die stellen een expert aan dan komen die kosten er extra bij voor ons indien dit negatief uitdraaid.

Zou dit toch het proberen waart zijn?

[Freshprince]

Beste

Op de verhuurder rust de plicht om de kosten te bewijzen door ze te staven/verantwoorden. Hij had er dus het meeste belang bij om de meterstanden tegensprekelijk op te nemen bij aanvang huur.

Als u denkt te veel betaald te hebben begint u met het vragen om een gedetailleerde afrekening, tezamen met de bijhorende stavende stukken (afrekeningen EGW van het gebouw en bewijs van het feitelijke verbruik slaande op uw entiteit).

Kijk ook na of geen verdelingsprincipe ingeschreven is in uw huurcontract. Daarmee bedoel ik of er afspraken gemaakt zijn over het verdelen van de totale gebouwkosten tussen de verschillende entiteiten.

Als uw verhuurder op geen enkele aanvaardbare manier uw verbruik kan bewijzen is dat in uw voordeel. Uw verhuurder riskeert dan zelfs om u alle voorschotten te moeten terugbetalen. Enkele jaren terug een huurder gevolgd met een vergelijkbaar probleem, verhuurder kon op geen redelijke wijze effectieve verbruik van de huurder aantonen en moest bijgevolg alles van voorschotten teruggeven (verhuurder werd daartoe veroordeeld). Let op: dit wil geenszins zeggen dat uw zaak gelijklopend zou zijn. Om daarvan enigszins inschatting te kunnen maken moeten we alle nuances van het verhaal, uw huurcontract, ... kennen.

Mocht u dit laatste vaststellen dan kan u dat opwerpen aan de verhuurder met het oog op een billijke minnelijke regeling, bijvoorbeeld gebaseerd op een doorsnee verbruik voor uw gezinstype. Gegevens daarvan zijn online terug te vinden.

Als u niet voor een minnelijke regeling gewonnen bent of uw verhuurder is dit niet dan zal u gerechtelijke stappen moeten ondernemen.

[Vraagje1234]

Beste, in ons geval. Het zijn hier 2 appartementen en de tussenmeter is nooit opgenomen. Als hij dus niet kan bewijzen wie wat heeft verbruikt, is dat in ons voordeel? Het enige wat hij heeft is de totaalfactuur van het gebouw. Onze buur betaald slechts de helft van hetgeen wij betalen. Hij is alleen en wij zijn met 2 maar ons appartement is groter en wij hebben meer toestellen (vaatwas, bad ipv douche,..). Maar onze buur kan evengoed een grootverbruiker zijn.. Want waterboiler is elektrisch en die heeft hij ook. Hetzelfde met de verwarming; dit is met een pelletkachel maar hij heeft die ook..

Als hij de verbruiken van de 2 appartementen niet afzonderlijk kan bewijzen, is dat dan voordelig voor ons? Zou de vrederechter daar rekening mee houden? In ons contract staat niets opgenomen qua verdeling van de kosten enzovoort met onze buur. Enkel de provisie.

Groeten

[Freshprince]

Normaal moet de verhuurder kunnen aantonen wat uw verbruik geweest is. Dat kan op basis van meterstanden of een voorafgaandelijke afspraak m.b.t. een te hanteren verdeelsleutel.

Ik kan echter niet beloven dat de vrederechter een kostenverdeling op basis van een redelijke verdeelsleutel tussen de twee entiteiten zou afwijzen...

Beginnen met de afrekening en facturen te vragen. Misschien moet u zelfs terugkrijgen op basis van de verdeling 'per hoofd' die u hierboven beschrijft...

[D0gD0g]

Ik denk in dergelijk geval dat het billijk is dat alle nutsvoorziening evenredig verdeeld word onder de gedomicilieerden in dat gebouw.
Er zijn jaarlijkse afrekeningen en dan lijkt het mij logisch dat die factuur evenredig verdeeld word.
Bijkomend zou ik een gemiddelde van die eindfacturen aanrekenen om het maandelijks voorschot te bepalen, op dergelijke wijze kom je nooit voor hoge afrekeningen te staan.

[Vraagje1234]

Bedankt voor jullie reactie.

Is whatsapp rechtsgeldig ?
De eigenaar heeft ons via Whatsapp gestuurd dat hij de kosten zo laat en de eindafrekening dus niet gaat uitvoeren.

[Didymus]

Lijkt me geen probleem. Als u op zeker wil spelen, dan kan u hem een aangetekend schrijven sturen waarin u dit bericht herhaalt. Komt er geen officiële reactie, dan is er een bewijsbaar stilzwijgend akkoord.