vraag over een contract

[selim1987]

is in een huurovereenkomst de volgende artikel wel wettelijk goedgekeurd. Let op! dit is een huurovereenkomst van bepaalde duur(3 jaar):

ingeval de huurder om de vervroegde verbreking van de huurovereenkomst verzoekt, zal hij van alle verplichtingen voortspruitend uit deze overeenkomst bevrijd zijn, vanaf de dag van het wederverhuren van het goed door een nieuwe door de verhuurder aanvaarde huurder, onder uitdrukkelijke voorwaarde vooraf navolgende bedragen te betalen:
1. Alle huren, belastingen, lasten en eventueel verschuldigde bedragen, tot op datum waarop de nieuwe verhuring intreedt.
2. De eventuele kosten voor inordestelling van eigendom, berekend volgens een plaatsbeschrijving opgemaakt op uitsluitende kosten van de huurder door de in artikel 14 genoemde deskundige, indien ten minste een van de partijen erom verzoekt.
3. Een forfaitair vastgestelde vergoeding, te betalen aan ....(de immo), gelijk aan drie maanden huur.

[Vandebos]

Lijkt me op een correcte poging om de huurder toch de mogelijkheid te geven een contract van bepaalde duur te verbreken.

Het enige wat me de wenkbrauwen wat doet fronsen is dat de toewijzing van de plaatsbeschrijving door één van de twee partijen kan gebeuren. (beetje arbitrair..)

Ik zou in een dergelijk geval zeker zelf actief naar huurders gaan zoeken en eens laten kijken door bv een vriend of het kantoor in kwestie uw appartement wel actief verhuurt, het komt maar al te vaak voor dat ze dit dan maar laten hangen want je moet de huur toch blijven betalen. Als je er bijvoorbeeld één of 2 vrienden op af stuurt om te informeren naar een pand in jouw regio (bv Gent Noord) en in jouw prijsklasse en je pand wordt hen niet aangeboden dan heb je munitie in handen om hen in gebreke te stellen.

[j.demoor]

“Art.3...§ 6. In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar...Zij wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent...Art.12.Behalve als zij er anders over beschikken ,zijn de bepalingen van deze afdeling van dwingend recht.”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

Niettemin aanvaarden sommige rechters dat er wel van afgeweken wordt,wat in uw overeenkomst is gebeurd.

“Art.1170. Een potestatieve voorwaarde is die welke de uitvoering van de overeenkomst doet afhangen van een gebeurtenis die de ene of de andere...vermag te doen plaatshebben of...”(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

‘Een potestatieve voorwaarde heeft slechts de nietigheid van een verbintenis tot gevolg,indien zij zuiver potestatief is,d.w.z. wanneer haar vervulling uitsluitend afhangt van de partij die zich verbindt‘(Cass. 25 november 1988,Pas. 1989,I,339,noot,Arr.Cass. 1988-89,373,noot,R.W. 1989-90,1290-1291).

‘De eventuele kosten voor inordestelling van eigendom, berekend volgens een plaatsbeschrijving opgemaakt op uitsluitende kosten van de huurder door de in artikel 14 genoemde deskundige, indien ten minste een van de partijen erom verzoekt.’ is een potestatieve voorwaarde vermits het vaststaat dat de verhuurder hierom eigenmachtig op kosten van de huurder kan/zal verzoeken.

“Art.1730.§ 1. De partijen zijn verplicht een omstandige plaatsbeschrijving op te stellen, op tegenspraak en voor gezamenlijke rekening.(B.W.).

Deze bepaling strekt tot bescherming van de huurder en is mijns inziens daarom van dwingend recht,zodat er niet vooraf contractueel geldig kan van afgeweken worden.