#16 , 23 jan 2020 16:46
De huurprijs wordt geïndexeerd met het indexcijfer van de gezondheidsprijzen. Dit met een verplichte formule om een indexatie door te voeren
geïndexeerde huur = (basishuurprijs x nieuwe index) / aanvangsindex
basishuurprijs = huurprijs exclusief kosten/lasten
aanvangsindex = gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de maand van ondertekening van de huurovereenkomst,
Tenzij voor Vlaanderen na 31.12.2018: idan voorziet het Vlaams Woninghuurdecreet immers dat de aanvangsindex = gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de maand van inwerkingtreding van de huurovereenkomst
nieuwe index = gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de maand van de verjaardag van inwerkingtreding van de huurovereenkomst
Voorbeeld:
afsluiten huurcontract: 15 april 2017
inwerkingtreding: 1 mei 2017
basishuurprijs: 600 euro
aanvangsindex: indexcijfer maart 2017
nieuwe index: indexcijfer april 2018
huurprijs = (600,00 euro x 106,89) / 105,32 = 608,94 euro
De precieze indexcijfers zijn raadpleegbaar via de website van de FOD Economie.
En de indexatie van de huurprijs gaat niet automatisch, de eigenaar moet hiervoor een schriftelijk verzoek sturen aan zijn huurder. Hij kan dit één keer per jaar uitvoeren, maar dit ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst (dit is de datum waarop de huurder daadwerkelijk zijn intrek heeft genomen in de huurwoning).
Bijvoorbeeld: bij een huurovereenkomst getekend op 15 april 2017, die in werking treedt op 1 mei 2017, zal de eigenaar ten vroegste vanaf 1 mei 2018 een geïndexeerde huurprijs aan de huurder kunnen vragen.
De mogelijkheid tot indexatie hoeft op zich niet per se in de huurovereenkomst zijn opgenomen: de Woninghuurwet laat de eigenaar steeds toe te indexeren, tenzij de huurovereenkomst deze mogelijkheid uitdrukkelijk zou uitsluiten.
De indexatie gebeurt dus niet automatisch , is er dus steeds een schriftelijke mededeling vanwege de verhuurder aan de huurder noodzakelijk. De regelgeving voorziet echter wel de mogelijkheid om de indexatie met terugkerende kracht uit te voeren, zij het dat deze sprong terug in de tijd steeds beperkt is tot de huurgelden van de laatste drie maanden voorafgaand aan het schriftelijk verzoek.
Bijvoorbeeld: bij een huurovereenkomst getekend op 15 april 2017, die in werking treedt op 1 mei 2017, zal de eigenaar ten vroegste vanaf 1 mei 2018 een geïndexeerde huurprijs aan de huurder kunnen vragen. Indien de eigenaar pas op 1 oktober 2018 een brief aan de huurder overmaakt met vraag tot indexatie, dan zal hij de indexatie (naast de huurgelden vanaf oktober 2018) slechts kunnen eisen voor de huurgelden van de maanden juli, augustus en september 2018 (maar niet voor de maanden mei en juni 2018).
JurecaBE moderator