opzegging door verhuurder om het huis af te breken, een nieuw huis te bouwen en er zelf in te gaan wonen

[annad]

De huurovereenkomst is in 2011 initieel afgesloten voor drie jaar, met de vermelding dat ze wordt geacht te zijn aangegaan voor een nieuwe periode voor drie jaar indien de huurder het goed blijft bewonen zonder verzet van de verhuurder. Dat is gebeurd.

In de veronderstelling dat de huurovereenkomst er één geworden is van 9 jaar, bevinden we ons in de 3de driejarige periode. De 3de driejarige periode eindigt op 31 augustus 2020.

Situatie: De verhuurder (nieuwe eigenaar vanaf begin 2020) wil de woning afbreken, om een nieuwe woning te bouwen om zelf te betrekken, waarbij de nieuw gebouwde woning niet binnen het jaar na de opzegperiode kan betrokken worden.
Zie https://www.wonenvlaanderen.be/verhuren ... ereenkomst: daarin is deze specifieke situatie niet voorzien.

Vraag: Welke wettelijke opzegmogelijkheden zijn er voorhanden, behalve de opzegging zonder motief en zonder schadevergoeding (want 3de driejarige periode) met een opzeggingstermijn van 6 maanden?

- Opzegging voor eigen gebruik of bewoning door familieleden? Maar hierbij moet de woning binnen het jaar betrokken worden)? Wat is de opzegtermijn, ook 6 maanden?
- Opzegging voor verbouwingswerken? Maar mag de woning dan nadien door de verhuurder betrokken worden?

Kunnen deze opzegmogelijkheden gecombineerd worden (2 motieven in de brief vermelden), en zo ja, welke opzegtermijn is dan van toepassing? Kan zo'n opzegging met combinatie van de twee motieven op elk moment, cfr. opzegging voor eigen gebruik, of minstens 6 maanden voor het einde van de driejarige periode, cfr. opzegging voor verbouwingswerken?

Hartelijk dank voor uw antwoord.

[bosprocureur]

Het eenvoudigste is m.i opzeg tegen de einddatum van 31 augustus 2020.

Uw opzeg moet wel tijdig gegeven worden, dus liefst ergens uiterlijk rond de 20 februari (!) 2020. Aangetekend aan elke bewoner.

Nadien doet u wat u wil.

[annad]

Bedankt voor uw antwoord!
ter info van iedereen die dezelfde vraag heeft, ik kreeg van Wonen Vlaanderen het volgende antwoord:

De opzegging voor eigen gebruik is niet mogelijk, aangezien de woning niet binnen het jaar zal worden betrokken.
Bijgevolg kan de eigenaar enkel opzeggen zonder motief of voor verbouwingswerken: in beide gevallen bedraagt de opzegtermijn zes maanden, en is opzegging enkel mogelijk tegen het einde van een driejarige periode.

Als de huidige driejarige periode loopt tot eind augustus moet de huurder dus een opzegging op een van deze twee gronden (een combinatie is niet mogelijk) ontvangen voor eind februari 2020.

De nieuwe eigenaar kan wel pas een opzegging geven na het verlijden van de authentieke akte: als dat nog niet is gebeurd voor eind februari, zal hij - als de huurovereenkomst is geregistreerd, zoals de wet voorschrijft - dus moeten wachten tot de volgende driejarige periode om de huur op te zeggen.

Een niet-geregistreerde huurovereenkomst kan hij tijdens de eerste drie maanden na het verlijden van de authentieke akte versneld opzeggen (met een termijn van drie maanden in plaats van zes), zonder te moeten wachten tot het einde van de driejarige periode. Na drie maanden vervalt die opzegmogelijkheid, en moet hij rekening houden met de gewone wettelijke opzegvoorwaarden.

[mava105]

Indien de akte niet tijdig kan worden verleden, kan hij altijd aan de verkoper vragen om op te zeggen. Daar is niets mis mee