Huurschade VS slijtage

[Mercury1234]

Volgens mij probeert onze huisbaas ons dingen aan te rekenen die niet juist zijn.

Eerst en vooral heeft hij hier geen opmerkingen over gemaakt tijdens de bezoeken met potentiële huurders tijdens onze opzeg. Enkel bij de uitgaande plaatsbeschrijving komt dit boven. Nu hebben we zelfs geen kans meer om dit zelf te herstellen. Alhoewel het volgens mij slijtage is en geen schade.

Ter info: wij hebben 12jaar gehuurd. Geen idee hoe oud alles is, maar dus minstens 12 jaar.

1) sommige verkleuringen op silicone van bad. Dit gaat over 4 plekjes van minder dan 1cm op een totale lengte van 2 meter silicone. Dit wil hij opnieuw laten spuiten door vakman.

2) douchewand 3-delig vouwsysteem waarvan het scharnier van 1 paneel wat speling heeft. Hier wil hij een nieuw scherm.

3) licht in berghok dat soms niet brand. Lamp is ok, is probleem met schakelaar of bekabeling. Wil hij opnieuw laten bekabeling.

4) 1 vloertegel van 40*40 waar en stukje van 1.5 cm uit is. Hier wil hij nieuwe vloer.

Graag Uw raad. Voor mij is dit gewoon slijtage, maar ben natuurlijk betrokken partij.

[mava105]

1 - Siliconen vervangen en onderhouden is voor de huurders. Bij jullie is die echter al 12 jaar oud. Zolang houd een gewone siliconen niet. Dan begint hij al te schimmelen (zwarte plekken) Mogelijks geeft de vrederechter jullie gelijk.
2- Speling op een scharnier is 100 % sleet en dus voor de verhuurder
3- versleten schakelaar of bedrading is voor de verhuurder , tenzij er duidelijke sporen zijn van lostrekken of ander onnatuurlijk handelen
4- Hij kan hooguit vragen voor een andere vloertegel, zeker geen nieuwe vloer. De vrederechter zal eens goed lachen en hem daarvoor hooguit 15 € voor toekennen .
Indien hij niet toegeeft zal je naar de VR moeten. Hoef je geen raadsman voor te nemen als je het redelijk goed kan uitleggen en documenteren met foto's.
Doe hem een voorstel van bvb 50 € als minnelijke regeling en tot slot van alle schadeclaims. Dan is hij zeker dubbel en dik vergoed.

[Mercury1234]

Bedankt voor Uw antwoord.

[D0gD0g]

Dek u goed in, neem foto's van de zaken die hij u ten laste legt.
Probeer de siliconen te reinigen, daar zijn middeltjes voor of plaats zelf nieuwe.
En laat hem maar naar de VR stappen, wanneer hij dreigt dit van uw borg af te houden, zou ik hem zelfs zeggen dat u dan naar de VR stapt.

[KJ86]

Al hetgeen je opsomt is schade ten laste van de huurder Je bent echter enkel herstelling verschuldigd en geen vernieuwing

1) siliconen is uiteraard vervangen (onderhoud), kost ook geen geld, uurtje werk en één bus siliconen (€ 50)
2) scharnier vervangen (zelf bij de goedkope schermen, kan je onderdelen bestellen) (uurtje werk + scharnier komt op +/- 100 euro). Scharnier is stuk door verkeerd onderhoud, scharnieren moet je smeren, huurders doen dat niet. Onder voorbehoud, het mag uiteraard geen scharnier van plastiek zijn.
3) schakelaar is stuk of slecht contact, beide zijn kleine huurherstellingen ( is dus voor de huurder), zie link met lijst van kleine huurherstellingen die is opgesteld door de Vlaamse overheid. (bekabeling is onwaarschijnlijk maar zou voor de verhuurder zijn). Is een half uurtje werk + eventueel schakelaar € 30.
https://www.woninghuur.vlaanderen/sites ... df#page=81
4) De schade aan de vloer is uiteraard aangebracht door de huurder, zeker geen slijtage.
Herstelling houdt in dat men de tegel dient uit te kappen (eerst voeg moet breken door met een multitool uit te krabben), nieuwe tegel plaatsen, voegkleur matchen. Het zal moeilijk zijn om iemand te vinden die zoiets wilt doen. Als je iemand vindt, zal die doorrekenen (paar honderd euro zou mij niet verbazen).

[bambipower]

En dezelfde tegel vinden zal ook niet simpel worden, voor een vloer die er al min 12j ligt. Als hij geen reserves heeft... kwasie onmogelijk

[Mercury1234]

Al hetgeen je opsomt is schade ten laste van de huurder Je bent echter enkel herstelling verschuldigd en geen vernieuwing


2) scharnier vervangen (zelf bij de goedkope schermen, kan je onderdelen bestellen) (uurtje werk + scharnier komt op +/- 100 euro). Scharnier is stuk door verkeerd onderhoud, scharnieren moet je smeren, huurders doen dat niet. Onder voorbehoud, het mag uiteraard geen scharnier van plastiek zijn.

Thanks, maar

Scharnier is wel van plastic.Het hele scherm is dat. Wat dan?

[bosprocureur]

"Scharnier is wel van plastic. Het hele scherm is dat. Wat dan?"

Scherm van plastic, in een douche, dat geeft al te denken over de beginkwaliteit.

Hoe ga je, in de natte omgeving van een douche, op een propere manier zo'n scharnier smeren?
En als u al verantwoordelijk zou zijn voor die schade, dan alleen voor de restwaarde dacht ik. Wat is dan na minstens twaalf jaar nog de restwaarde van zo'n onding ? Is dat van het standpunt van de verhuurder nog de moeite waard om te procederen?

Voor een schakelaar, na minstens twaalf jaar, kan men m.i. ook nog spreken van slijtage.... en de lijst van kleine huurherstellingen die schakelaars bij kleine huurherstelling rangschikt, die zit toch in de bijlage van het Vlaams Huurdecreet, voor contracten afgesloten vanaf 1 januari 2020 ?

[KJ86]

lijst van kleine huurherstellingen die schakelaars bij kleine huurherstelling rangschikt, die zit toch in de bijlage van het Vlaams Huurdecreet, voor contracten afgesloten vanaf 1 januari 2020 ?

Klopt maar dat was ook een kleine huurherstelling onder federale regelgeving, is nu gewoon gemakkelijk om naar iets te verwijzen terwijl het vroeger nogal vaag was.
Nu nog altijd een beetje vaag want de lijst is niet limitatief .

Douchescherm met scharnieren van plastiek, is inderdaad een prul onderhevig aan slijtage. Plastiek verslijt snel, niet geschikt om scharnieren uit te maken.

[mava105]

4) 1 vloertegel van 40*40 waar en stukje van 1.5 cm uit is. Hier wil hij nieuwe vloer.

Rechtbank zou hier een minwaarde kunnen voor geven + de kost om dat stukje tegel te vervangen door een beetje cementvoeg