Huur opzeg

[Jelle1989]

Hallo,

Ik woon samen met mijn vriendïn sinds 1 oktober 2017 in een huurhuis. Nu willen we graag het huurcontract opzeggen. Online vind ik allemaal tegenstrijdigheden.

Volgens de ene site kan dit niet en volgens de andere wel. Volgens de ene site moeten we dan 1 maand huur als boete betalen, volgens de andere een halve.

Het is ons allemaal noet zo duidelijk en we gingen er eigenlijk vanuit dat we konden opzeggen. We hebben het huurcontract van ons volgende huis getekend dus daar kunnen we ook niet meer vanonder.

Kan er iemand duidelijkheid geven?

Alvast bedankt!
Jelle

[Jelle1989]

Het is trouwens een huurcontract van 3 jaar.

[Franciscus]

Dan valt u nog in de federale huurwetgeving.
Contracten van korte duur dus max 3 jaar kunnen in principe niet opgezegd worden maar het contract zelf kan daar van afwijken.
Ook kan u met de eigenaar / verhuurder een schikking treffen.
http://justitie.belgium.be/sites/defaul ... 013-NL.pdf
Van ongeveer pag 62 staan er schema's dan weet u het zeker.

Indien u naar de vrederechter zou moeten bestaat er een redelijke kans dat vrederechter met een minder 'duur' nl het ganse derde jaar zal afkomen en meer in de richting van een langdurig contract zal gaan ...zeker gelet op het nieuw Vlaams huurdecreet van toepassing vanaf 1.1.2019 waar uw contract echter niet onder valt.

[ikkimausi]

Indien u naar de vrederechter zou moeten bestaat er een redelijke kans dat vrederechter met een minder 'duur' nl het ganse derde jaar zal afkomen en meer in de richting van een langdurig contract zal gaan ...zeker gelet op het nieuw Vlaams huurdecreet van toepassing vanaf 1.1.2019 waar uw contract echter niet onder valt.

Hangt heel sterk van de vrederechter af.
Onze huisbaas heeft resoluut onze opzeg geweigerd. Wou eerst 6 maanden verbrekingsvergoeding. Na veel heen en weer wou hij er slechts 4, weigerde het echter op papier te willen zetten en moest die 4 maanden wel binnen de week op zijn rekening hebben staan.
Wij hebben tal van voorstellen gedaan en hebben het uiteindelijk zelf tot een minnelijke schikking getrokken voor de vrederechter,l. Dat laatste heeft ons uiteindelijk 4,5 maanden huur gekost. Meer dan als we geen opzeg gedaan hadden en gestopt waren met betalen. Nu veel mensen stonden ook versteld van de koppigheid van onze huisbaas.

Hopelijk krijg je het in onderling overleg geregeld!

[Franciscus]

Aan #4 Stoppen met betalen DAT is pas de oplossing ????.....bij mijn weten is dat nooit de oplossing integendeel.
Indien u een contract van korte termijn had dan zijn de regels duidelijk geen mogelijk tot opzeg.
Dus de huisbaas moet niets weigeren en moet er niet op ingaan.
Als u niet betaald en de zaak komt voor dan zullen de kosten gezien termijn blijft lopen ook oplopen met intresten, gerechtskosten en RPV ...rechters houden er helemaal niet van dat men voor zichzelf recht zou spreken...
Mijn ervaring hoor.

[ikkimausi]

@Franciscus: ik zeg toch nergens dat dat een oplossing is.

Onze huisbaas was een absolute rotzak die uit was op geld. Wij zijn verhuisd om medische redenen. Het ding is dat als je huisbaas niet mee wil werken, niet zoals jij aanhaalde meer zal neigen om de bepalingen van langdurige contracten toe te passen. Dat is mijn ervaring!

Wij wilden bv het net proper oplossen voor alle partijen, en dat heeft ons behoorlijk gekost. Dat is alles wat ik wilde zeggen

Uiteindelijk is het beter om het onderling te proberen regelen. Maar als dat niet lukt is het een heel groot risico om het opgelost te krijgen bij de vrederechter. Als het lukt om onderling overeen te komen, super! Maar anders lijkt het me beter om pas op te zeggen tegen einde contract

[Franciscus]

Een 3-6 9 contract in de volksmond is een contract van lange duur waar er steeds een opzegperiode van drie maanden is een een schadevergoeding van 3maanden tot één maand in derde jaar.
U verbreekt een contract dat tussen partijen wet is n.b. en zou dan nog willen dat de huisbaas extra gaat inleveren?

[ikkimausi]

Een 3-6 9 contract in de volksmond is een contract van lange duuur waar er steeds een opzegperiode van drie maanden is een een schadevergoeding van 3maanden tot één maand in derde jaar.
U verbreekt een contract dat tussen partijen wet is n.b. en zou dan nog willen dat de huisbaas extra gaat inleveren?

Maar een contract van 3jaar is geen contract van lange duur. Dit is een contract van korte duur, met de langst mogelijke termijn wettelijk mogelijk.

Ik zeg nergens dat een huisbaas moet inleveren. Wij waren zelfs akkoord gegaan met zijn eis van 4 maand, mits schriftelijk akkoord wat hij uitdrukkelijk weigerde. Wij hebben hem aangeboden een nieuwe huurder te zoeken, opzegvergoeding van 3 maanden etc. Onze huisbaas bleef resoluut weigeren. Je hebt wettelijk en je hebt menselijk. En die van ons was dat laatste deel behoorlijk vergeten.

Wij bv wilden niet verhuizen, het was omdat de woning voor ons niet meer leefbaar was dat we moesten.

[Jelle1989]

Oké het is al iets duidelijker nu.

Ik heb een mail gestuurd naar onze huisbaas en de reden waarom we willen verhuizen uitgelegd, ik reken een beetje op zijn "goodwill" en denk dat dit wel zal lukken ook. Weliswaar aan zijn voorwaarden maar desnoods is dit maar zo in de mate van het mogelijke.

De reden waarom we verhuizen is ook niet omdat we gewoon zin hebben daarin maar is omdat onze oudste zoon de diagnose ADHD en autisme gekregen heeft en ons 1 jarig dochtertje het Smith Magenis syndroom heeft. Dit zijn zaken die we nog niet wisten toen we daar gingen wonen.

Een grotere woning zou ons kunnen helpen om beter aan de noden van de kinderen te kunnen voldoen: meer ruimte, een plaats waar er wat rust is (los van de slaapkamer) enzovoort.....

Ik wil jullie alvast bedanken voor de antwoorden en heb dit ook zo gekaderd naar onze huidige huisbaas. Hopelijk komt er iets positief uit de bus. Ik heb de belofte gemaakt dat we er zeker alles aan zullen doen om iemand anders te helpen zoeken om de woonst te betrekken enzo.

Bedankt voor de antwoorden alvast!
Jelle

[Franciscus]

Redenen om bij weigering zeker naar vrederechter te gaan - met de nodige attesten van specialisten.