Problemen met de huurbazin

[nookie]

Sinds een klein jaar woon ik samen met mijn vriendin in een huurappartement. Op het eerste zicht een mooi appartement, bij nader inzien een kleine ramp. Op 1 jaar tijd hebben we volgende problemen gehad (dan heb ik het enkel over de grote problemen)

* Vooreerst was er een lek in onze badkamer (afvoer van regenwater vanaf de bovenbuur zijn terras loopt langs onze badkamer naar beneden). Heel de bekisting was rot en de schimmel stond op de buis! Dit gemeld aan de huisbazin, en dat begint het. Pas na enige tijd stuurt ze een klusjesman naar ons (die meer kapot doet dan repareert). Na beklag stuurt ze een andere klusjesman. Deze persoon zegt dat een expert moet langskomen. Dat duurt weer enige tijd alvorens de huisbazin in actie schiet. Uiteindelijk is de lek gedicht na 6maand!!

* de verlichting is het appartement is kapot. Als we dit melden krijgen we, zoals steeds, de vraag, kan je dit zelf niet repareren? Niet dat ik het niet kan, maar voor haar is dit gewoon een gemakkelijkheidsoplossing! Uiteindelijk na 2 maand pas is er een hele nieuwe verlichting gekomen.

* De nieuwe bovenbuur trekt in juli in zijn appartement. Bij het opkuisen van zijn douche (met water) stroomt het water in ons appartement. Blijkbaar moet de douche dringend vervangen worden. Een maand later kan die persoon nog altijd niet douchen.

* Sinds onze intrede is er tijdens het koken steeds een enorme rookontwikkeling. Koken moet nu haast altijd met de ramen open. uiteindelijk moeten wij zelf een nieuwe dampkap kopen (die ze wel terugbetaald) en installeren. Bij het afhalen van de oude damkap merken wij dat er helemaal geen afzuigsysteem voorhanden is!

Kortom, de huisbazin is gewoon uit op veel geld innen, en weinig geld uitgeven. Je kan ze heel moeilijk contacteren en alles verloopt heel traag voor reparaties.

Kan iemand ajb ons raad geven over welke (juridische) weg wij kunnen volgen? Verhuizen is niet aan te raden denk ik, aangezien we onze huurwaarborg dan kwijt spelen.

Alvast bedankt voor de antwoorden!

[Vandebos]

Het appartement boven u is eveneens van de dezelfde verhuurder?

Laat hem haar een aangetekend schrijven dat hij haar bij deze in gebreke stelt wegens het niet leveren van een huurwoning die aan de basisvereisten zoals wettelijk vastgelegd in art 2 van de huurwtegeving:

Art. 2. Staat van het gehuurde goed.
(§ 1.) Het gehuurde goed moet beantwoorden aan de elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid. (Onverminderd de normen betreffende de woningen, opgesteld door de Gewesten bij het uitoefenen van hun bevoegdheden, moet het verhuurde goed beantwoorden aan de elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid.
Deze voorwaarde wordt beoordeeld door te verwijzen naar de staat van het verhuurde goed op het moment dat de huurder ervan in het genot.); <W>
Of deze voorwaarde is vervuld wordt beoordeeld aan de hand van de staat van het goed op het ogenblik dat de huurder in het genot ervan treedt.
(De Koning stelt de voorwaarden vast waaraan ten minste voldaan moet zijn opdat het gehuurde goed beantwoordt aan de vereisten bepaald in het eerste lid.
(De in het vorige lid beoogde minimumvoorwaarden zijn van dwingend recht en moeten bij de huurovereenkomst worden gevoegd.) <W>
Indien de door de vorige leden voorgeschreven voorwaarden nier zijn vervuld, heeft de huurder de keuze of wel de uitvoering te eisen van de werken die noodzakelijk zijn om het gehuurde goed in overeenstemming te brengen met de vereisten van het eerste lid, ofwel de ontbinding van de huurovereenkomst te vragen met schadevergoeding.
In afwachting van de uitvoering van de werken, kan de rechter een vermindering van de huurprijs toestaan.) <W>

Dat hij bij deze de verhuurder verzoekt hem mee te delen binnen de 10 dagen na kennisname van dit schrijven wanneer de reparatie binnen de 20 werkdagen na kennisname van dit achrijven zal worden uitgevoerd door een erkend installateur. Dat bij gebrek aan schriftelijke bevestiging en/of reparatie binnen de gestelde termijnen hij genoodzaakt zal zijn de woningdienst te verwittigen om de bewoningsgeschiktheid van het pand te laten controleren eventueel staapen bij het vredegerecht te ondernemen om de huurkorting waarvan sprake in de huurwet te bekomen.

Halve hartverzakking later zal ze de douche wel laten repareren...

voor da andere punten... deze zijn ondertussen gerepareerd. Met het oog op uw waarborg kan ik enkel ten stelligste aanraden alle defecten in het pand ten spoedigste schriftelijk, per mail of per fax te laten geworden aan de verhuurder.

[nookie]

Het appartement boven u is eveneens van de dezelfde verhuurder?

Laat hem haar een aangetekend schrijven dat hij haar bij deze in gebreke stelt wegens het niet leveren van een huurwoning die aan de basisvereisten zoals wettelijk vastgelegd in art 2 van de huurwtegeving:

Art. 2. Staat van het gehuurde goed.
(§ 1.) Het gehuurde goed moet beantwoorden aan de elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid. (Onverminderd de normen betreffende de woningen, opgesteld door de Gewesten bij het uitoefenen van hun bevoegdheden, moet het verhuurde goed beantwoorden aan de elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid.
Deze voorwaarde wordt beoordeeld door te verwijzen naar de staat van het verhuurde goed op het moment dat de huurder ervan in het genot.); <W>
Of deze voorwaarde is vervuld wordt beoordeeld aan de hand van de staat van het goed op het ogenblik dat de huurder in het genot ervan treedt.
(De Koning stelt de voorwaarden vast waaraan ten minste voldaan moet zijn opdat het gehuurde goed beantwoordt aan de vereisten bepaald in het eerste lid.
(De in het vorige lid beoogde minimumvoorwaarden zijn van dwingend recht en moeten bij de huurovereenkomst worden gevoegd.) <W>
Indien de door de vorige leden voorgeschreven voorwaarden nier zijn vervuld, heeft de huurder de keuze of wel de uitvoering te eisen van de werken die noodzakelijk zijn om het gehuurde goed in overeenstemming te brengen met de vereisten van het eerste lid, ofwel de ontbinding van de huurovereenkomst te vragen met schadevergoeding.
In afwachting van de uitvoering van de werken, kan de rechter een vermindering van de huurprijs toestaan.) <W>

Dat hij bij deze de verhuurder verzoekt hem mee te delen binnen de 10 dagen na kennisname van dit schrijven wanneer de reparatie binnen de 20 werkdagen na kennisname van dit achrijven zal worden uitgevoerd door een erkend installateur. Dat bij gebrek aan schriftelijke bevestiging en/of reparatie binnen de gestelde termijnen hij genoodzaakt zal zijn de woningdienst te verwittigen om de bewoningsgeschiktheid van het pand te laten controleren eventueel staapen bij het vredegerecht te ondernemen om de huurkorting waarvan sprake in de huurwet te bekomen.

Halve hartverzakking later zal ze de douche wel laten repareren...

voor da andere punten... deze zijn ondertussen gerepareerd. Met het oog op uw waarborg kan ik enkel ten stelligste aanraden alle defecten in het pand ten spoedigste schriftelijk, per mail of per fax te laten geworden aan de verhuurder.

bedankt voor het snelle antwoord! Het klopt, het is een oud herenhuis, omgebouwd tot een appartementcomplex (3 appartementen) dus het bovenliggend appartement is inderdaad van dezelfde eigenaar.

We proberen haar nu telefonisch te bereiken, en indien ze geen bevredigend antwoord kan geven, zijn we, vrees ik, genoodzaakt om inderdaad verdere stappen te ondernemen.

Nogmaals bedankt voor je antwoord.