we willen de huurovereenkomst opzeggen
daar onze neiuwbouw klaar is
hadden een contract van 9 jaar
wonen nu sinds met 2008 in het appartement
heb het contract begin juli opgezegd- vooropzeg 3 maanden -
vertrekdatum 1 november
-moeten 1 maand schade - 625€ - aan het kantoor betalen
-moeten zo het appartement niet verhuurd is verder maandelijks betalen tot aan de driejaar
nu merk ik dat het verhuurkantoor het appartement niet te huur stelt maar wel tekoop
kan dat zomaar, en moeten we de huur volledig verder betalen
bedankt voor de inlichtingen
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
1) Gaat het het hier om een overeenkomst van 3 jaar of en 3-6-9 contract?
2) het immokantoor rekent een schadevergoeding aan terwijl ze van u eisen dat het verder gehuurd wordt?
Kijk uw contract eens grondig na voor die eerste vraag aub. Anders wordt het byzonder moeilijk hier een correct advies over te geven.
2) het immokantoor rekent een schadevergoeding aan terwijl ze van u eisen dat het verder gehuurd wordt?
Kijk uw contract eens grondig na voor die eerste vraag aub. Anders wordt het byzonder moeilijk hier een correct advies over te geven.
Beste,
het is en huurovereenkomst gesloten voor 9 jaar op 01.05.2008
is dat niet automatisch 3-6-9
voor herverhuur wordt een maand betaalt aan het agentschap immo cova
in het contract staat dat de verhuurder kan eisen dat de huurder verantwoordelijk blijft voor de uitvoering van de overenkomst, evenwel met de overdracht van de overeenkomst aan een derde.
nu stelt het kantoor het pand niet te huur, wel te koop
bedankt
het is en huurovereenkomst gesloten voor 9 jaar op 01.05.2008
is dat niet automatisch 3-6-9
voor herverhuur wordt een maand betaalt aan het agentschap immo cova
in het contract staat dat de verhuurder kan eisen dat de huurder verantwoordelijk blijft voor de uitvoering van de overenkomst, evenwel met de overdracht van de overeenkomst aan een derde.
nu stelt het kantoor het pand niet te huur, wel te koop
bedankt
ok normaal verloop van zaken is dan de volgende.
Bij een klassieke 3-6-9 waar de verhuurderder de huur opzegt in het tweede jaar van de eerste driejarige periode dient hij 3 maanden vooropzeg te geven en kan de verhuurder 2 maanden wederverhuringsvergoeding als schadeclaim krijgen.
Kijk eens na bij het lokale registratiekantoor of uw contract wel is geregistreerd. Indien niet Kan u opzeggen zonder termijn en zonder schadevergoeding.
Bij een klassieke 3-6-9 waar de verhuurderder de huur opzegt in het tweede jaar van de eerste driejarige periode dient hij 3 maanden vooropzeg te geven en kan de verhuurder 2 maanden wederverhuringsvergoeding als schadeclaim krijgen.
Kijk eens na bij het lokale registratiekantoor of uw contract wel is geregistreerd. Indien niet Kan u opzeggen zonder termijn en zonder schadevergoeding.
Ja, het werd geregistreed,
wel niet binnen de verplichte periode van 2 maanden
contract getekend 01.05.2008
geregistreed op 03.10.2008
in het beste geval- voor ons- is er reeds een wederverhuur op 01.11.2009
dan hoeven die schadeclaims niet, enkel 1 maand aan het kantoor voor wederverhuurkosten
dan blijf ik nog met de vraag of indien de eigenaar die in dit geval
het appartement niet te huur maar te koop stelt die schadeclaim van 2 maanden dan rechtsgeldig is
Bedankt.
wel niet binnen de verplichte periode van 2 maanden
contract getekend 01.05.2008
geregistreed op 03.10.2008
in het beste geval- voor ons- is er reeds een wederverhuur op 01.11.2009
dan hoeven die schadeclaims niet, enkel 1 maand aan het kantoor voor wederverhuurkosten
dan blijf ik nog met de vraag of indien de eigenaar die in dit geval
het appartement niet te huur maar te koop stelt die schadeclaim van 2 maanden dan rechtsgeldig is
Bedankt.
sorry dat ik er nog op terug kom
weet van bovenburen die het pand ook na 1 jaar verlaten hebben
en daar het appartement niet te koop maar te huur gesteld werd en
na 1 maand terug verhuurd was
zij de twee maanden huur wegens het vroegtijdig verlaten niet hoefden te betalen
vandaar mjn vraag
het verschil tussen te koop en te huur stellen
en de gevolgen ervan voor de huurder
weet van bovenburen die het pand ook na 1 jaar verlaten hebben
en daar het appartement niet te koop maar te huur gesteld werd en
na 1 maand terug verhuurd was
zij de twee maanden huur wegens het vroegtijdig verlaten niet hoefden te betalen
vandaar mjn vraag
het verschil tussen te koop en te huur stellen
en de gevolgen ervan voor de huurder
Dat is een afspraak tussen huurder en verhuurder. De verhuurder heeft het recht om die vergoeding te eisen, de wet voorziet als enige uitsluitende voorwaarden niet registratie van contract of een contract van bepaalde duur.
Art 3 huurwet
Art 3 huurwet
§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden.
Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar.
(Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5°, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing.) <W>
(Wanneer de verhuurder de huurovereenkomst beëindigt overeenkomstig de §§ 2 tot 4, kan de huurder op zijn beurt de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van een maand. In dat geval is hij de vergoeding bedoeld in het vorige lid niet verschuldigd.) <W>
‘hadden een contract van 9 jaar’ houdt in “ Art.3.§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden. Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar. Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5°, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing.”(Woninghuurwet 20 februari 1991).
Neemt uw huur een einde op 31 oktober 2009 en begon ze op 01.05.2008 dan eindigt ze gedurende haar tweede jaar.
De verhuurder heeft dan recht heeft op een vergoeding van twee maanden huur,onafhankelijk van wederverhuring of verkoop.
Na 31 oktober 2009 bent u geen huur meer verschuldigd.
“Art.12.Behalve als zij er anders over beschikken ,zijn de bepalingen van deze afdeling van dwingend recht”(Woninghuurwet).
Dit houdt in dat van een dwingende bepaling die de huurder beschermt niet ten gunste van de verhuurder vooraf contractueel mag afgeweken worden.
Neemt uw huur een einde op 31 oktober 2009 en begon ze op 01.05.2008 dan eindigt ze gedurende haar tweede jaar.
De verhuurder heeft dan recht heeft op een vergoeding van twee maanden huur,onafhankelijk van wederverhuring of verkoop.
Na 31 oktober 2009 bent u geen huur meer verschuldigd.
“Art.12.Behalve als zij er anders over beschikken ,zijn de bepalingen van deze afdeling van dwingend recht”(Woninghuurwet).
Dit houdt in dat van een dwingende bepaling die de huurder beschermt niet ten gunste van de verhuurder vooraf contractueel mag afgeweken worden.
Ga naar Belgische wetgeving in JUSTEL-databanken van Belgisch Staatsblad. Klik voor WetBOEKEN achter ’Juridische aard’. Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten. Inzake FEDERALE fiscale wetgeving zie http://www.fisconetplus.be/