Vraag:
Wanneer kan men een verlenging van de huur wegens 'buitengewone omstandigheden' vragen.
Antwoord:
Wanneer een huurovereenkomst vervalt of eindigt ten gevolge van een opzegging, kan de huurder, die het bewijs levert van 'buitengewone omstandigheden', om een verlenging verzoeken. Buitengewone omstandigheden zijn o.a. hoge leeftijd van de huurder, plotse werkloosheid, ziekte, zwangerschap, overlijden van een gezinslid,...
De verlenging moet, op straf van nietigheid, uiterlijk een maand voor de vervaldag van de huur aan de verhuurder gevraagd bij een ter post aangetekende brief.
Als de verhuurder akkoord is, dan legt men dit best schriftelijk vast. Maak twee exemplaren van de toestemming op. Vergeet niet om de datum en handtekening (van huurder en verhuurder) in het document op te nemen.
Als men niet tot een akkoord komt dan moet men naar de vrederechter. Hij zal, rekening houdend met de belangen van de twee partijen, de verlenging toestaan. Hij stelt de duur ervan, die bepaald moet zijn, vast.
De rechter, kan in dit geval, indien hij het billijk acht, op verzoek van de verhuurder eveneens een verhoging van de huurprijs toestaan. Slechts één aanvraag om hernieuwing van de verlenging kan worden ingediend onder dezelfde voorwaarden.
-
Rebel-with-a-cause
- Berichten: 1216
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Dus als ik het goed begrijp sturen ze nu een AS naar de verhuurder om uitstel te vragen wegens buitengewone omstandigheden.
Indien de verhuurder de vraag tot uitstel niet aanvaard dienen ze zich tot de vrederechter te wenden?
Verwijzen ze dan best in het aangetekend schrijven ook nog eens naar het feit dat ze eerder wel mondeling uitstel/afstel hadden gekregen of is dit niet nodig daar dit toch niet kan bewezen worden?
Indien de verhuurder de vraag tot uitstel niet aanvaard dienen ze zich tot de vrederechter te wenden?
Verwijzen ze dan best in het aangetekend schrijven ook nog eens naar het feit dat ze eerder wel mondeling uitstel/afstel hadden gekregen of is dit niet nodig daar dit toch niet kan bewezen worden?
-
Rebel-with-a-cause
- Berichten: 1216
Je begint het te begrijpen. 
Let wel op dat dit verzoek voldoende geargumenteerd wordt inzake de 'buitengewone omstandigheid'.
Ze kunnen de mondelinge afspraak nog eens benadrukken in hun schrijven. Dit zou dan, indien ze toch naar de Vrederechtbank moeten gaan, zeker bekeken worden.
Let wel op dat dit verzoek voldoende geargumenteerd wordt inzake de 'buitengewone omstandigheid'.
Ze kunnen de mondelinge afspraak nog eens benadrukken in hun schrijven. Dit zou dan, indien ze toch naar de Vrederechtbank moeten gaan, zeker bekeken worden.