Kosten bij vertrek uit huurappartement

[Mage]

Beste

Ik woon sinds augustus 2018 in een appartement dat ik huur van een bejaard koppel (met een geregistreerd huurcontract). Ik heb een contract getekend voor - in principe- 9 jaar omdat ze mij geen andere optie wilden aanbieden en ze écht iemand wilden voor de langere termijn.

Ik ben oorspronkelijk gaan huren om spaargeld op te bouwen en daarna een eigen woning te kopen (als pas afgestudeerde was er geen enorm groot budget om mee verder te gaan). Na enkele financiële meevallers en daar bovenop zelf goed sparen, zou ik graag stoppen met huren in februari - maart 2020. Omdat ik eerlijk wil zijn tegenover de verhuurders, bracht ik hen ook al op de hoogte van mijn plannen toen we elkaar onlangs spraken.

Zij lieten echter weten dat ik dan verplicht ben een opzeg van 3 maanden te betalen en ik daarnaast ook mijn huurwaarborg niet terug krijg omdat ik dan contractbreuk zou plegen. Bij mijn weten zou dit enkel een opzeg van 2 maanden zijn (indien de huurder vertrekt in het tweede jaar dat hij/zij huurt, wat dan wel het geval zou zijn) en hangt een huurwaarborg af van de staat waarin het appartement wordt achtergelaten? Niet van hoelang je huurt...?
Ze zouden bereid zijn "een klein stukje" van de huurwaarborg terug te bezorgen indien ik zelf een andere huurder kan vinden in die periode.

Het appartement wordt elke week mooi gepoetst, ik ben een (stille) huismus en de andere huurders hebben dus zeker geen last van mij en de huur wordt elke maand stipt op hetzelfde tijdstip betaalt. Al is mijn grootste vraag of het allemaal wel correct is wat de verhuurders mij zeggen...? Het spookt toch al enkele dagen door mijn hoofd, als alleenwonende is het financiële aspect écht een belangrijk gegeven...

Mvg
Mage

[Franciscus]

Geef u de wetgeving voor u is dat nog de federale.
U zit nog in uw eerste jaar dus datum opzeg moet na augustus 2019 vallen. U hebt steeds drie maande opzeg en dan hebt u nog twee maanden vergoeding te betalen wegen opzeg in 2de jaar.
De huurwaarborg moet op een geblokkeerde rekening staan op naam van de huurder.
U kan dit al in een aangetekend schrijven aan hen kenbaar maken als zij de huurwaarborg zouden ontvangen hebben. U hebt dan van datum ontvangst van de AS ook recht op de intrest op die som ( gezien niet correct is dat de wettelijke intrest -ik dacht

https://financien.belgium.be/nl/over_de ... ransacties

Maar nog beter is als het contract niet geregistreerd is dan kan u bij wijze van spreken op een dag opzeggen. Controleer dat en zeg dan op zoals u wenst en dat is dan zonder schadevergoeding.
Federale wet

http://justitie.belgium.be/sites/defaul ... 013-NL.pdf

Vlaams woninghuurdecreet vanaf contracten 1 jan 2019
http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_lo ... e_name=wet

[Freshprince]

Uw contract is geregistreerd.

Opzegtermijn is drie maand. Opzeggen medio november 2019 als u weg wilt einde februari 2020.

Opzegvergoeding (of in de volksmond 'boete') is twee maand, gezien opzeg eindigt in 2e jaar van 9jarig contract. In die zin kan je dat inderdaad verwoorden als 'dat u uw waarborg verliest'.

[Mage]

Alvast bedankt voor jullie antwoorden!

Dus het feit dat ze me op de mouw proberen te spelden dat mijn vertrek in 2020 me 2500 euro zou kosten (3 x 500 euro huur + huurwaarborg van 1000 euro) is eigenlijk niet correct...? Het gaat om een geregistreerd huurcontract, in die periode zit ik in mijn tweede jaar huren bij hen.

En ze mogen mijn huurwaarborg dus niet automatisch bijhouden omdat ik volgend jaar vertrek, maar enkel (deels) indien ik schade heb toegebracht aan het appartement? Wat eventueel kan vastgesteld worden via een plaatsbeschrijving?

Ik heb contact opgenomen met de vorige verhuurster, die hier ook 2 jaar gewoond heeft en zij wist mij te zeggen dat ook zij 2500 euro heeft moeten betalen bij vertrek. Dat is dan toch helemaal niet wettelijk correct, of zie ik dat verkeerd? Zij heeft wel geen verdere stappen ondernomen omdat ze bang was dat dit haar meer zou kosten.

[Freshprince]

Die 3 x 500 of 1.500 euro is huurgeld voor de maanden van de opzegtermijn en is dus geen extra kost.

De schadevergoeding/boete/kost van opzeg is 2 x 500 of 1.000 euro.

Als je de twee wilt optellen is dat inderdaad 2.500 euro.

Als je de 'boete' bij einde huur betaald en er is geen huurschade of enige andere tekortkomingen in je huurverplichtingen, dan moet je de waarborg integraal terugzien.

Je kan de 1.000 euro 'boete' ook regelen/compenseren bij de vrijgave van borg. Dit indien verhuurder hiertoe akkoord is.