Ik word binnenkort huurder en ik had graag advies gehad over hetvolgende:
1) In het huurcontract staat:
"De huurder verbindt zich ertoe alle herstellingen aan zijn privatief deel die krachtens de wet, de gebruiken of deze overeenkomst te zijnen laste vallen, onmiddellijk op zijn kosten te zullen uitvoeren, ook die welke door sleet, ouderdom of overmacht noodzakelijk zijn geworden."
Normaliter is de huurder niet aansprakelijk voor schade door overmacht. Na enig opzoekwerk in wetteksten meen ik te verstaan dat dit effectief zo is en dat ik hiervoor dus niet aansprakelijk kan worden gesteld. (zie huurwet, KB 4 mei 2007 inzake huurovereenkomsten, alsook BW). Zijn deze rechtsregels van dwingend recht, zoals ik voorheb, of kan hier contractueel van afgeweken worden, zoals het geval is in bovenstaande clausule van het huurcontract?
2) Wat bv. in onderstaande schade:
Glasbreuk door storm. Dit valt onder de brandverzekering, maar hierbij zal ik nog altijd moeten instaan voor de vrijstelling ten belope van +- 210 EUR. Kan ik deze vrijstelling terugvorderen op de verhuurder (en diens verzekeraar) of moet ik deze schade gewoon aangeven aan de verhuurder?
De verhuurder wil namelijk niet van deze clausule afstappen en ik had graag een deskundig advies gehad hierover.
Alvast bedankt!
Mvg,
JD