Hallo
Een kennis van mij heeft sinds het vertrek van haar man naar Spanje nogal wat problemen met de sociale woningbouwvereniging waar zij huurt
Mevrouw is eind maart 2018 getrouwd met haar toenmalige vriend. Deze man is invalide+66% en heeft een ernstige vorm van psoriasis. medicijnen mag hij niet meer nemen. Een van de medicijnen is de trigger geweest dat hij kanker heeft gekregen Dus om zijn kwaliteit van leven iets te verbeteren werd hem aangeraden naar het buitenland te verhuizen mits medicatie voor hem tegen psoriasis taboe is. in Spanje is hij ook door de social securidad gekeurd geweest en deze gaven hem een arbeidsongeschiktheid percentage van +70%
Deze man is naar Spanje verhuist op 27 april 2018 zijn vrouw heeft de sociale huisvestingsmaatschappij maatschappij de documenten doen bekomen dat hij vertrokken was naar het buitenland. Mits zij zelf toen op mutualiteit stond wegens de problemen met een gastric bypass vroeg zij huurvermindering aan omdat haar inkomen met 20% daalde zoals ook het reglement vermeld.
Zij kreeg een Mail op 7 mei 2018 van de sociale huisvestingsmaatschappij maatschappij van de verantwoordelijke van de verhuurafdeling dat zij een verklaring moest maken waarin stond dat samen leven in deze woning niet meer mogelijk was dat er stappen na de rechter waren gezet om het huwelijk te doen ontbinden. De man moest een opzeg brief schrijven tevens werd er gevraagd of deze man zijn spullen al was komen halen, zo ja dat hem dan de toegang tot de woning ontzegt werd ook voor korte tijd dat er controles zouden komen Dan stuurt deze man op 8 mei een opzeg brief, deze brief is nooit ontvangen geweest door de sociale huisvestingsmaatschappij maatschappij . Deze vrouw staat in het rijksregister op dit adres enkel met haar zoon ingeschreven word ook door de mutualiteit als alleenstande beschouwd mits haar man in het buitenland woont net zoals andere diensten
om te bewijzen dat deze man in spanje woont word het huurcontract opgestuurd inschrijving in de spaanse gemeente energie rekeningen
Deze vrouw neemt dan terug contact op met deze verantwoordelijke van die verhuurd afdeling en deze beticht haar van fraude haar man zou niet zijn vertrokken en dat adresje in spanje was maar om minder te moeten betalen hij zou ze nooit geen huurvermindering geven.
Ze is dan langs geweest op de burelen met de papieren dat haar man effectief naar spanje verhuist was deze wouden ze niet aaneen verder wou deze verantwoordelijke enkel nog communiceren via een advocaat. ook naar het OCMW stappen had geen zin mits hij ook niet via hun wou communiceren.
Zij heeft dan een advocaat in de arm genomen deze wees er deze verantwoordelijke ook op dat haar man naar het buitenland was verhuis om medische redenen en leverde de documenten hiervan mee zij kreeg dan als antwoord.
Het feit dat de heer.... nu een adres heeft genomen in het buitenland doet dus niet terzaken zolang er geen bewijs is van scheiding / ontwrichting van het huwelijk.
Het is ons dus niet toegelaten een huurprijsherziening toe te passen.
Mevrouw haar ex echtgenoot heeft haar verlaten in 2011 zij heeft toen dezelfde procedure gevolgd als nu en toen werden deze dingen totaal niet gevraagd en werd de herziening wel toegepast.Mevrouw gaf eerst enkel aan dat haar inkomen was verminderd en dat zij om een huurherziening vroeg mits zij al langer dan 3 maanden op mutualiteit stonden heeft toen ook duidelijk aangegeven dat het inkomen van haar man mee mocht worden geteld mits zij getrouwd was ook al was haar man na het buitenland verhuist er werd gelijk aangegeven dat er bewijs van ontwrichting moest worden geleverd terwijl in het huurders reglement duidelijk staat als het inkomen met meer dan 20% daalt gedurende 3 maanden er een huurvermindering kan worden gevraagd. Ze heeft de bewijzen van inkomen doorgemaild en deze worden geweigerd over al die maanden van 2018 heeft mevrouw volgens die verantwoordelijke geen recht op huurvermindering eind december schrijft deze verantwoordelijk dit in een mail aan haar .
Als je alsnog een herberekening wil van de huurprijs op basis van jullie huidig inkomen, dan moet je ons een attest bezorgen van jullie huidig inkomen van de voorbije drie maanden (sept-okt-nov). Als jullie huidig inkomen op jaarbasis minstens 20% lager ligt dan het inkomen 2016 (referentiejaar voor 2019) dan kan de huurprijs vanaf 01.01.2019 op het huidig inkomen berekend worden. Natuurlijk moet dan eerst het inkomen 2016 van de heer .... gekend zijn.
Dit is dus wat ze van het begin gewild heeft en dit werd geweigerd mits er eerst moest worden aangetoond dat het huwelijk ontwricht was.deze man spreekt zichzelf steeds tegen .Eerst is er geen recht op huurherziening in 2018 omdat deze vrouw getrouwd is dit is dus ook wat hij haar eerst stuurt
huurprijs vanaf april 2018 herzien dus een getrouwd koppel dat heeft zoals u het laat doorschemeren geen recht op huurvermindering
Antwoord: Ook de Toezichthouder en de ombudsman hebben jullie dit al proberen duidelijk te maken
Dan is ze naar de huurdersbond gestapt. Ze heeft dan de mails laten lezen aan de persoon van de bond deze kreeg ook de indruk dat het meer een persoonlijke vete was Hij rade aan om de opzeg brief aangetekend te versturen ook al hadden ze niet gezegd van de woningbouw maatschappij dat dit per aangetekend schrijven moest die brief is dan ook aangetekend verstuurd geweest en hetzelfde verhaal niet ontvangen
Dan is deze vrouw naar de toezichthouder gestapt Deze vertelde haar zonder het dossier in te lezen dat zij had opgemaakt vanaf het moment dat de opzeg brief verstuurd is aangetekend gaat de opzeg in en moeten ze sowieso de huur berekenen.
Mits dat mevrouw 645 euro niet kon betalen per maand met een mutualiteit uitkering betaalde zij 350 euro per maand vanaf april 2018 in december krijgt zij een brief dat vanaf 1 januari de huurprijs word verhoogt naar 955 euro per maand omdat ze het inkomen van deze man niet hebben van 2016
terwijl deze vrouw een mail heeft dat ze de belasting fiches hadden van deze man tot 2017 omdat ze al huurvermindering in april had aangevraagd en nu zouden ze deze niet hebben . dan blijft deze verantwoordelijk volhouden geen aangetekend schrijven te hebben ontvangen mevrouw laat per mail weten graag een afspraak te willen maken over het openstaande bedrag dat de maatschappij eist ze laten totaal niks van zich horen.ook bevestigd de verantwoordelijk nog is dat hij nooit gezegd heeft dat ze fraudeert maar over domicilie fraude en dat ze nu maar is moest begrijpen dat getrouwde koppels geen recht hebben op huur herziening
Deze mevrouw besluit dan maar om een verzoenings procedure op te starten bij de vrederechter dan krijgt ze opeens telefoon van de maatschappij dat die mails van dat deze man de woning niet meer mag betreden dat dit een misverstand is en of ik even terug een aangetekend schrijven wil sturen met een opzeg brief. ze stuurt dan het bewijsje dan nog is door terwijl haar advocaat dit ook al aan de verantwoordelijke had doorgemaild.
Deze middag om 4 uur krijgt ze een mail van de advocaat van de maatschappij dat ze zelf naar de vrederechter gaan en niet op de verzoenings procedure zullen zijn morgen en of ze even contact wil opnemen om de procedure nog is te overlopen die zij gaan volgen.
Dus deze vrouw belt en krijgt daar de wind van voren de aangetekende brief die meneer gestuurd had was niet rechtsgeldig en niet geschreven volgens de regels.
mails zou ze verkeerd hebben opgevat en mails zouden ook niet rechtsgeldig zijn mevrouw zou meer in spanje zijn dan in haar woning mevrouw zou dus frauderen ze zijn er zeker van dat deze vrouw samen met haar man een woning hebben gekocht in spanje Want het is niet normaal dat haar man in spanje gaat wonen en zij achterblijft. Volgens deze advocaat had zij gehoord dat er niet met haar te praten viel dat ze heel erg grof was ondanks alle pogingen van de maatschappij bleef ze zich verzetten ze zei haar dan ze gaan niet op de verzoenings procedure komen maar ze gaan gelijk na de vrederechter ze gaan mevrouw verder vervolgen voor fraude mits dat ze meer in spanje zit Ze zei haar dus ok dat ze al die maanden vanaf april willen betaald zien de maand januari en februari de komende maanden de volledige huurprijs willen hebben omdat haar man zijn inkomsten weigert te geven desondanks ze zelf aangeven in een mail deze al te hebben ontvangen dus deze volkshuis vesting wil het contract ontbinden dan de achterstallige huur van 2018 Rond de 2400 euro plus dan de maanden van 2019 Aan 955 euro dus om en de bei eisen ze dat dit koppel gewoon eventjes ruim 6000 euro ophoest.
ondanks dat deze verantwoordelijk zelf aangeeft als deze man zijn inkomsten doorgeeft van 2016 er wel een huurherziening voor 2019 kan plaats vinden maar ondanks dat deze in 2018 al binnen zijn gedaan over een periode van 2015,16 en 2017. voor een huurherziening hebben ze dan geen recht op vermindering omdat ze getrouwd zijn maar in 2019 wel
Dus mails zijn die nu wel of niet rechtsgeldig
Een aangetekende brief voor een opzeg moet die op een speciale juiste manier zijn opgesteld omdat deze anders niet geldig zou zijn