Dit weekend is er in het huis dat ik huur ingebroken. Hierbij werd de deur ingetrapt en is het deel van het slot dat in de deurlijst zit eruit gerukt, met schade aan de deurlijst tot gevolg.
Zijn de kosten van de herstelling hiervan voor de rekening van de huurder of de verhuurder?
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Bedankt !Dit is een geval van overmacht. Kosten zijn voor de verhuurder die op zijn beurt deze zal moeten rekupereren van zijn familiale verzekering.
Dit is wat ik al vermoedde. Is er een wettekst, waar ik naar kan refereren om mijn antwoord te staven aan de verhuurder?
De wet op zich is bijzonder vaag op punt en is voornamelijk gebaseerd op artikels 1719 en 1720 van het burgerlijk wetboek. In aansluiting kan je het artikel wie doet wat.pdf uit mijn onderschrift eens afhalen.
In het standaard huurcontract dat je in dezelfde reeks documenten vindt zal je onder punt 8 van de 2de bijlage ( bijlage KB ) volgende uitleg vinden die geldt in het Vlaamse Gewest.
In het standaard huurcontract dat je in dezelfde reeks documenten vindt zal je onder punt 8 van de 2de bijlage ( bijlage KB ) volgende uitleg vinden die geldt in het Vlaamse Gewest.
Artikels 1754 en 1755:8) Regels inzake huurherstellingen
De verhuurder is verplicht het verhuurde goed in zodanige staat te onderhouden dat het kan dienen tot het gebruik waartoe het verhuurd is. Daarnaast stelt de wet in een verplichtende regel dat alle herstellingen, andere dan de huurherstellingen, ten laste van de verhuurder vallen.
De huurder is gehouden om de verhuurder desgevallend te verwittigen van beschadigingen aan het gehuurde goed en van herstellingen die noodzakelijk zijn. De huurder dient ook in te staan voor de huurherstellingen. « Huurherstellingen » zijn herstellingen die door het plaatselijk gebruik als zodanig beschouwd worden, alsook de herstellingen die in artikel 1754 van het Burgerlijk Wetboek zijn opgesomd. De wet stelt echter een belangrijke grens aan deze verplichtingen van de huurder : geen van de herstellingen die geacht worden ten laste van de huurder te zijn, komt voor rekening van de huurder wanneer alleen ouderdom of overmacht daartoe aanleiding hebben gegeven.
Inbraak en de schade daardoor is overmacht. schade door overmacht --> verhuurder.Art. 1754. Herstellingen ten laste van de
huurder, of geringe herstellingen tot onderhoud, waartoe,
behoudens andersluidend beding, de huurder gehouden
is, zijn die welke door het plaatselijk gebruik als zodanig
beschouwd worden en, onder andere, de herstellingen :
Aan haarden, haardplaten, lijsten en mantels van
schoorstenen;
Aan de bepleistering van de muren van appartementen
en andere woonplaatsen, onderaan tot op een meter
hoogte;
Aan vloerstenen en tegels van kamers, wanneer er
slechts enkele gebroken zijn;
Aan ruiten, tenzij die gebroken zijn door hagel of andere
buitengewone en door overmacht veroorzaakte voorvallen
waarvoor de huurder niet aansprakelijk is;
Aan deuren, vensterramen, planken dienende tot
afschutting of tot sluiting van winkels, hengsels, grendels
en sloten.
Art. 1755. Geen van de herstellingen die
geacht worden herstellingen ten laste van de huurder te
zijn, komt voor rekening van de huurder, wanneer alleen
ouderdom of overmacht daartoe aanleiding hebben gegeven.
-
bosprocureur
- Berichten: 7054
Bedoelt u hier niet dat hij dit zal moeten recupereren van de brand- en diefstalverzekering? Of via de rechtsbijstand van de familiale verzekering als de dader (m/v) bekend is?Dit is een geval van overmacht. Kosten zijn voor de verhuurder die op zijn beurt deze zal moeten rekupereren van zijn familiale verzekering
“Art.1732.Hij(=de huurder) is aansprakelijk voor de beschadigingen of de verliezen die gedurende zijn huurtijd ontstaan, tenzij hij bewijst dat die buiten zijn schuld hebben plaatsgehad.”(Burgerlijk Wetboek).
Deze bepaling is niet van dwingend recht,zodat er contractueel kan van afgeweken zijn. Onderzoek dus zorgvuldig uw contract.
Indien uw contract er niet van afwijkt bewijs dan dat de schade buiten uw schuld heeft plaatsgehad en eis van de verhuurder herstel ervan.
Deze bepaling is niet van dwingend recht,zodat er contractueel kan van afgeweken zijn. Onderzoek dus zorgvuldig uw contract.
Indien uw contract er niet van afwijkt bewijs dan dat de schade buiten uw schuld heeft plaatsgehad en eis van de verhuurder herstel ervan.
Ga naar Belgische wetgeving in JUSTEL-databanken van Belgisch Staatsblad. Klik voor WetBOEKEN achter ’Juridische aard’. Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten. Inzake FEDERALE fiscale wetgeving zie http://www.fisconetplus.be/