#3 , 13 mei 2009 14:46
Een hele boterham...
- tegen gluren kan u bij de politie een declaratie indienen. Deze zal meer indruk maken dan uw woord tegen de verhuurder.
- Zolang u het pand huurt mag de verhuurder enkel binnenkomen zonder uw toestemming wanneer er bewarende maatregelen dienen genomen te worden in uw afwezigheid (lekkend dak, waterlek, gaslek, gebroken venster etc etc) Anders enkel op uitnodiging. Indien hij dus ongenodigd door een open deur binnenkomt pleegt hij huisvredebreuk. Stoute schoenen aantrekken en klacht indienen.
- Zolang u het pand huurt mag de verhuurder niet met zijn sleutels uw pand betreden zonder uw specifieke toestemming. Doet hij dat wel dan staat dat gelijk aan inbraak met valse sleutels.
- U heeft het recht de sloten, tijdens de periode dat u het pand huurt,te vervangen zonder hiervan aan de verhuurder een kopie te bezorgen. U dient er dan wel voor te zorgen dat bij het verlaten van het pand de oude cilinders worden teruggeplaatst of dat de verhuurder de correcte sleutels krijgt.
Voor uw contract:
- kijk allereerst eens na of het wel is geregistreerd. dit kan u veriefiëren bij het lokale registratiekantoor. Indien dit niet is gebeurd kan u het pand verlaten met één maand opzeg zonder wederverhuringsvergoeding. indien blijkt dat het contract niet is geregistreerd hier in alle talen over zwijgen tot u uw opzeg betekent! de verhuurder kan immers perfect het contract nog laattijdig laten registreren.
- Het doel van bijgevoegde artikels maakt niet uit, als de wet zegt dat ze erbij moeten dan moeten ze erbij, als is het maar om de papierproduktie in België te subsidiëren. Of een vrederechter ermee akkoord zal gaan om het huurcontract hiervoor nietig en ongeldig te verklaren is een ander verhaal.
In de link in mijn onderschrift vind u de volledige Vlaamse huurwetgeving terug en tevens een standaard huurcontract dat de verplichte bijlagen bevat. Dat kan u hoogstwaarschijnlijk reeds verder helpen.
Ik zou naar de huisbaas toe betreffende het contract momenteel de lippen stijf op elkaar houden. Voor de ongenode bezoekjes zou ik hem een aangetekend schrijven sturen waarin u de data aanhaalt dat hij onuitgenodigd over de vloer kwam, de datum dat u hem verwittigd heeft en zijn antwoord en hem dan zijn ongelijk aantonen met de volgende uitreksel s uit de Grondwet, het burgerlijk wetboek en het strafrecht die reeds enkele malen door anderen hier op het forum werden gepost.
Art.15. De woning is onschendbaar..."(Grondwet 17 februari 1994).
‘Onder de term woning,in de zin van art.10(nu 15) G.W. en art.87 Sv. moet worden verstaan de plaats,met inbegrip van de erdoor omsloten eigen aanhorigheden,die een persoon bewoont om er zijn verblijf of zijn werkelijke verblijfplaats te vestigen en waarbij hij uit dien hoofde recht heeft op eerbiediging van zijn persoonlijke levenssfeer,zijn rust en meer in het algemeen zijn privéleven‘(Cass. 23 juni 1993,J.L.M.B. 1993,1058,F.Rechtspr. 1993,afl.14,7).
“Onder de term ‘woning‘ in de zin van art.15 (G.W.),moet de plaats worden verstaan,met inbegrip van de erdoor omsloten eigen aanhorigheden,die een persoon bewoont om er zijn verblijf of zijn werkelijke verblijfplaats te vestigen en waar hij uit dien hoofde recht heeft op de eerbiediging van zijn persoonlijke levenssfeer,zijn rust en meer in het algemeen zijn privéleven“[Cass. 8 september 2004(D.G./O.M.),R.W.2005-06,540-542,Noot VANNESTE,F.,Het begrip woning in het licht van de huiszoeking:een huis met vele kamers?].
Uit het samenvermelden van art.15 Grondwet en art.87 Wetboek van Strafvordering kan AFGELEID worden dat ook in het strafrecht de ‘door de (woon)plaats OMSLOTEN eigen aanhorigheden’ tot de woning behoren.
straf recht:
Art. 439. Met gevangenisstraf van vijftien dagen tot twee jaar en met geldboete van zesentwintig frank tot driehonderd frank wordt gestraft hij die, zonder een bevel van de overheid en buiten de gevallen waarin de wet toelaat in de woning van bijzondere personen tegen hun wil binnen te treden, in een door een ander bewoond huis, appartement, kamer of verblijf, of in de aanhorigheden ervan binnendringt, hetzij met behulp van bedreiging of geweld tegen personen, hetzij door middel van braak, inklimming of valse sleutels.
Art. 442. Met gevangenisstraf van vijftien dagen tot twee jaar en met geldboete van zesentwintig frank tot driehonderd frank wordt gestraft hij die, zonder toestemming van de eigenaar of van de huurder, in de bij artikel 439 aangewezen plaatsen binnendringt en daar bij nacht wordt aangetroffen.
Jurispredentie:
‘De beslissing dat beklaagde zich schuldig heeft gemaakt aan huisvredebreuk door gebruik van valse sleutels wordt naar recht verantwoord, als de rechter vermeldt dat beklaagde, door het appartement of het huis binnen te gaan tegen de wil van de bewoner ervan, een onrechtmatig gebruik heeft gemaakt van de sleutel die in zijn bezit was‘[Cass. ARC86AF1-1,15 oktober 1986,Arr.Cass. 1986-87,188,Noot:Zie Cass., 9 juli 1872( Bull. en Pas., 1872, I, 448 )].
Vriendelijk vermelden dat bij de volgende vaststelling u niet zal aarzelen om klacht in te dienen bij de politie.
Ik hoop dat dit uw vragen wat beantwoord?