huurder loopt weg met sleutels

[liselotte]

wat moet ik doen,
mijn huurder (woning) heeft een opzeg van 3 maanden gegeven, gedurende de opzeg heeft hij niet betaalt. de laatste dag die we hadden afgesproke. dag van uittreding is hij niet komen opdagen. De sleutels heeft hij meegenomen???,

[steve&saskia]

Om te beginnen steek je best al nieuwe sloten want anders kan hij toch nog altijd binnen. Hem vinden zal dan een ander probleem zijn.

Voor de rest zou ik een antwoord afwachten van iemand die daar misschien meer over weet. Er zijn hier mensen die je daar misschien wel beter kunnen in helpen.

Groetjes Steve

[Vandebos]

Slot zowiezo vervangen, dat is iets wat ik altijd als er een nieuwe huurder inkomt (kwestie dat iedereen zich veilig voelt) en kost je amper een € 20.

Verder de huurder aangetekend op zijn laatst aan jouw gekende adres in gebreke stellen wegens het niet naleven van de huurovereenkomst en het niet correct afsluiten ervan.

Verzoekschrift naar vrederechter om via verzoening en falen daarvan ten gronde een uitspraak te doen over de zaak en het vrijgeven van de huurwaarborg.

[scorpioen]

Hangt ervan af of je al of niet een vordering voor huurschade wenst in te stellen.

Als je geen huurschade vraagt kan je gewoon bezit nemen van de woning als die leeg is.

Wens je een vordering voor huurschade in te stellen dan verklein je je kans heel erg door nu zomaar het slot te veranderen. Dan moet je een procedure bij de vrederechter beginnen en aanstelling deskundige vragen om de huurschade vast te stellen.

De vraag is dan: is de huurder solvabel? Anders maak je nutteloze kosten.

scorpioen

[Gebruiker34]

Hangt ervan af of je al of niet een vordering voor huurschade wenst in te stellen.

Als je geen huurschade vraagt kan je gewoon bezit nemen van de woning als die leeg is.

Wens je een vordering voor huurschade in te stellen dan verklein je je kans heel erg door nu zomaar het slot te veranderen. Dan moet je een procedure bij de vrederechter beginnen en aanstelling deskundige vragen om de huurschade vast te stellen.

De vraag is dan: is de huurder solvabel? Anders maak je nutteloze kosten.

scorpioen

Daarom is het zeker niet slecht om eens te laten informeren door een deurwaarder of er bij de tegenpartij wel iets te rapen valt, vooralleer je de huurder voor de rechtbank brengt

[Buzzer]

heeft de huurder huurschade ?
Ben je in het bezit van zijn huurwaarborg ? Hoeveel maanden ?

Normaal staat een huurwaarborg op een geblokkeerde rekening. en bedraagt 2 maanden.

Dus zeker naar de vrederechter ! Je hoeft daarvoor geen advokaat te nemen en het kost je slechts 20 euro (die je nog kunt terugvorderen van je huurder).

Eerst en vooral moet je je huurder een aangetekende brief schrijven met hetgeen je van hem eist. Dit omdat de vrederechter er zeker van zou zijn dat je huurder minstens één verwitteging heeft gekreven langs jouw kant.

Aan de griffie van de rechtbank kunnen ze je helpen met het opstellen van een verzoekschrift aan de rechter. Je kunt daar een voorbeeldbrief meekrijgen.

Zorg dat er het volgende instaat :
- je gerechtskosten ca 20 euro
- de kosten voor je nieuw slot
- achterstallige huur
- eventuele huurschade
- vrijgave van de huurwaarborg op de geblokkeerde rekening
zorg dat je overal een exact bedrag kunt opplakken. De rechter zal dat wel aanvaarden zonder verslag van deskundige of offertes als de bedragen redelijk zijn.

Daarna worden jullie beiden opgeroepen voor poging tot een minnelijke schikking.
Bied dit geen oplossing wordt het een zaak ten gronde.
Als de huurder niet komt opdagen op de rechtbank zal alles waarschijnlijk in jouw voordeel uitgesproken worden.

Betaalt hie niet dan kun je met het vonnis van de rechter naar een deurwaarder. Deze moet je wel zelf voorschieten (500 euro), maar die telt zijn rekening bij het te vorderen bedrag zodanig dat je dat geld terugkrijgt.

Heeft je huurder bezittingen ? Inkomen ? huishoudelectro, auto, meubelen... of woont hij samen met iemand met bezittingen ?
Dan zul je je geld krijgen.
Heeft hij helemaal niets dan kun je je de moeite besparen.

Nog een tip ! laat het geld op de geblokkeerde rekening staan en haal het er niet onmiddelijk af !
Pas als je alles tot de laatste cent gekregen hebt geef je de waarborg terug door samen op de bank de vrijgave te tekenen.

Enkel als het duidelijk is dat de huurder toch nooit zal betalen haal je de waarborg van de bank, dan heb je tenminste nog iets.

[Vandebos]

Ik ben het eens met buzzer uitgenomen het volgende:

- Verzoek aan de vrederechter een eenzijdige vrijgave van de huurwaarborg in jouw voordeel te vonnissen om reeds een deel van de geleden schade te vergoeden. Aangezien de huurder hier de laatste 3 maanden niet heeft betaald en de huurwaarborg van 2 maanden slechts in voege is vanaf 01/07 vermoed ik dat de waarborg hier nog 3 maanden zal bedragen.

- Verzoek de vrederechter de kosten van het geding, inclusief rolrecht en administratieve kosten voor bewijs van woonst in rekening te brengen van de verliezende partij

- Vergeet niet dat sinds 07/2008 de oproeping voor huurgeschillen is veranderd en dat je nu kan oproepen via een verzoekschrift gebaseerd op artikel 1344bis Ger. W. Dit stelt je in staat de oproeping in verzoening en de uitspraak ten gronde in één zitting af te ronden. (tenzij de tegenpartij ineens een advocaat tevoorschijn tovert die om uitstel vraagt aangezien hij/zij onvoldoende tijd heeft gehad de zaak "voor te bereiden")
Zo'n verzoekschrift art.1344bis Ger. W. dient aan een aantal specifieke voorwaarden te voldoen. Op een aantal vredegerechten zal men je een voorbeeld bezorgen, op andere niet... (hangt af van de orders van de vrederechter..) Indien een voorbeeld van een succesvol voorbeeld nodig is mag je me altijd een PB'tje sturen.


Deurwaarder:

Ik sta gemiddeld 3-4 maal per jaar bij de voordeur van een deurwaarder om een vonnis te laten betekenen, een uitzetting te laten uitvoeren of achterstallen op te eisen. De voorschotten verschillen van € 250 (betekenen vonnis) tot € 1500.(uitzetting) Gemiddeld zal de deurwaarder in 1 geval op 3 erin slagen om de onkosten en som in het vonnis te innen bij de ex-huurder. Ga ervan uit dat de kosten aan deurwaarder die je hebt voor het innen van de achterstallen, na het afhouden van de geïnde waarborg, niet terugbetaald zullen worden... Dat is spijtig genoeg de realiteit.


Waarom dan toch die kosten maken?

- een vonnis moet betekend worden vooraleer het kracht heeft

- niet uitzetten na vonnis kost je nog meer na een paar maanden

- de schuld die officieel bij de huurder blijft openstaan zal hem beduidend meer pijn doen dan jou. Zeker als je ermee rekening houdt dat elke zitting openbaar is en dat als er één ding is dat mensen liever doen dan roddelen het .. roddelen is.

- als die huurder ooit in schuldbemiddeling gaat zal jouw vordering automatisch worden meegenomen. (dat wil zeggen dat je een brief van de bemiddelaar zal krijgen waarop je je niet geïnde sommen kan declareren)

- de kans is er altijd dat de huurder zijn schuld betaald. ( 1 op 3 leert een kleine 10 jaar verhuren me)