huuropzeg bij verkoop

[NSP]

Hallo,

Volgens wat ik vind op internet kan de nieuwe eigenaar een huurcontract opzeggen binnen de drie maanden na de akte (huurcontract is niet geregistreerd), mits het betalen van een vergoeding.

Nu vind ik nergens hoeveel die vergoeding bedraagt. Weet iemand dit?

Bedankt

[Oude Belg]

Het huurcontract loopt gewoon door. U stort de huur alleen op het rekeningnummer van de nieuwe eigenaar.

[NSP]

Bedankt voor de reactie maar waarschijnlijk is dit een antwoord op een andere vraag.

In mijn geval loopt de huur niet door: de nieuwe eigenaar wil gebruik maken van zijn recht om de huur op te zeggen binnen de drie maanden na de akte. Mijn vraag is hoeveel de opzegvergoeding hiervoor bedraagt.

[bambipower]

Niks, hij neemt contract over van vorige eigenaar. Hij kan u wel een opzeg geven om er zelf te gaan wonen. Maar die opzeg kan hij pas geven als hij eigenaar is.

[Franciscus]

En u kan ondertussen het huurcontract laten registeren en dan is het 6 maanden.
Of bij geen registratie kan u van de ene op de andere dag weg.
Van pag 60 de schema's

http://justitie.belgium.be/sites/defaul ... 013-NL.pdf

[NSP]

Bedankt voor de folder. Ik zit op p62 van de schema's, 2de blokje van links onderaan.

"de koper kan de overeenkomst beeindigen mits een opzegging van 3 maand zonder het einde van de driejarige periode af te wachten:
- om het goed persoonlijk te betrekken
- uitvoeren van werken
- zonder motief, mits een vergoeding"

Over die laatste vergoeding gaat het dus. Ik vind nergens hoeveel die zou moeten bedragen. In de folder wordt enkel iets gezegd over de vergoeding op het einde van een driejarige periode maar dit is hier dus niet het geval.

[bosprocureur]

even nagezien in de brochure, en kijk wat ik vond op pagina 25 ---->


Wat is een ‘uitzonderlijke omstandigheid’? (zie hierboven, blz. 23)
3. Ontbinding zonder motief, mits schadevergoeding Op het einde van de eerste of de tweede driejarige periode mag de verhuurder de overeenkomst
zonder motief beëindigen op voorwaarde een
opzegging van zes maand te betekenen aan de huurder en een vergoeding te betalen aan de huurder.
De vergoeding bedraagt: • negen maand huur, indien de opzegging betekend werd op het einde van de eerste driejarige
periode; • zes maand huur, indien de opzegging betekend werd op het einde van de tweede driejarige
periode.
De vergoeding moet niet betaald worden op het ogenblik van de opzegging om geldig te zijn.... enzovoort dus.


De begindatum van het contract is hier dus de oorspronkelijke begindatum.

[NSP]

Ik apprecieer je snelle reactie maar nochtans schrijft men hier enkel wat de vergoeding is op het einde van een driejarige periode.

In dit geval wordt er niet opgezegd op het einde van een driejarige periode. Er wordt opgezegd door de nieuwe eigenaar na het verlijden van de akte. Dit valt niet samen met het einde van een driejarige periode. Hoeveel bedraagt de vergoeding in dit geval?

[bosprocureur]

Ik dacht in dit geval (opzeg voor eigen bewoning of voor familielid...) geen vergoeding. Is wel aan een aantal strikte voorwaarden gebonden, en kan voor de huurder ook bingo zijn, als die voorwaarden (nadien) niet strikt nageleefd worden. Dan is er een vergoeding voorzien van 18 (achttien) maand huur aan de huurder.

Zie ook pagina 22 en volgende van uw brochure.

[NSP]

Sorry als ik niet duidelijk was. Het is niet voor eigen bewoning. Het is opzeg "zonder motief, mits een vergoeding" (de laatste regel uit het 2de blokje van links onderaan op het schema p62 in de brochure).

Samengevat is de situatie als volgt:
- 3-6-9 contract, niet geregistreerd
- nieuwe eigenaar
- opzeg binnen de 3 maand na het verlijden akte
- opzeg zonder motief
- opzeg valt niet samen met het einde van een 3-jarige periode

Volgens de brochure moet in dit geval een vergoeding betaald worden maar ik zou graag weten hoeveel die bedraagt.

[Freshprince]

VAN OEVELEN gaat hierop in (Woninghuur, 2009, Brugge, die Keure, p.297-299) en stelt (kort samengevat):

Wanneer de verkrijger de huurovereenkomst zonder opgave van motief opzegt tijdens de eerste driejarige huurperiode, hij aan de huurder een vergoeding van negen maand verschuldigd is, en dat als hij de huurovereenkomst zonder opgave van motief in de loop van het vierde tot en met het zesde huurjaar opzegt, hij een vergoeding van zes maand verschuldigd is.

Blijft nog de vraag in de loop van de derde driejarige huurperiode. Analogische toepassing huurovereenkomst meer dan negen jaar zonder opgave motief opzegging. In dat geval drie maanden huurprijs.

Er is nog een tweede oplossing in de doctrine waar auteur naar verwijst doch auteur is zelf aanhanger van bovengenoemde oplossing.

[NSP]

Dat is het antwoord dat ik zocht. Bedankt.

[Koningin Astrid]

Niks, hij neemt contract over van vorige eigenaar. Hij kan u wel een opzeg geven om er zelf te gaan wonen. Maar die opzeg kan hij pas geven als hij eigenaar is.

Wat ik mij al vaak heb afgevraagd: is hier eigenlijk enige vorm van controle op? Dus controle op het feit dat de nieuwe eigenaar er effectief zelf gaat wonen. Hier moet toch veel misbruik van gemaakt worden door eigenaars die van een lastige huurder af willen?

[bosprocureur]

Daar moet de huurder dan enig initiatief nemen. Maakt de eigenaar na verloop van één jaar niet effectief gebruik van de woning, indien aangegeven in de opzeg dat hijzelf er gaat wonen, of de in de opzeg aangeduide persoon maakt er nog geen gebruik van, dan heeft de exhuurder gewoon recht op een vergoeding gelijk aan 18 maand, anderhalf jaar dus, huur. Als de huurder dit weet, kal hij wel zelf eens gaan checken zeker ?

[Koningin Astrid]

Bedankt voor uw reactie. En wat in geval van opzegging wegens renovatie. Dat kan de huurder toch niet controleren?