opzeg 3maand is normaal niet 6 maand na verkoop ?

[gp123]

app is verkocht en nieuwe eigenaar wil dit bewonen nu krijg ik opzeg van 3 maand volgens artikel2 va&n mijn huur contract .

in artikel 2 staat .

de verhuring is aangegaan voor 3 jaar en vangt aan op 25/11/02 om te eindigen op 25/11/05. zowel de verhuurder als de huurder hebben het recht de huurovereenkomst op te zeggen bij het eindigen van elke driejaarlijkse periode mits een opzeg te betekenen drie maand op voorhand per aangetekende brief of bij deurwaardersexploot.


in aangetekende brief van de koper staat :

De opzeggingtermijn bedraagt overeenkomstig artikel 2 van de huur overeenkomst 3 maanden, zodat het appartement vrij dient te zijn uiterlijk op 17 juli 2009

Nu is mijn vraag in artikel 2 staat toch BIJ HET EINDIGEN VAN ELKE DRIE JAARLIJKSE PERIODE zit er nu bijna 7 jaar in ?? 3 maand of 6maand opzeg komt er wel zelf in wonen en werken eerst uit voeren .

[Vandebos]

Opzeg voor eigen bewoning in 369 is effectief zes maanden. Meer gedetailleerde informatie kan je terugvinden in deze pdf die de Vlaamse huurwetgeving zeer volledig bevat.

In uw geval zou ik de opzegging aangetekend betwisten bij de nieuwe eigenaar, hem vriendelijk doch vastberaden erop wijzen dat uw contract in zijn 7de jaar is en niet op het einde van een driejarige periode, dat hij bijgevolg op deze verbrekingsregels geen aanspraak kan maken. Toon ook aan dat de opzegperiode voor een 369 contract voor eigen bewoning 6 maanden bedraagt.

Als u wil, om de pil te verzachten, kan u aan dat schrijven toevoegen dat u eventueel bereidt bent om zijn eerste aangetekende opzegging te beschouwen als verbeterd zodat het appartement vrij zal zijn op uiterlijk 17 oktober 2009. Verzoek hem dan wel deze regeling schriftelijk en of aangetekend te aanvaarden. Als hij dit weigert kan je hem, vriendelijk natuurlijk, duidelijk maken dat je naar het vredegerecht zal stappen om je rechten te vrijwaren en dat dan de opzeg van 6 maanden pas zal ingaan vanaf de datum van vonnis.

Wat je ook doet in dit geval handel het alsjeblieft niet af via gewone post, mails of telefoon; de bewijswaarde van deze media is betwistbaar. Gebruik ofwel het afgeven van geschreven berichten tegen ontvangst bewijs, Faxen waarbij u een bevestigingsslipje ontvangt dat de fax correct werd verstuurd (moderne systemen voorzien daarop zelfs een foto in miniformaat van wat u heeft gefaxt) of via aangetekend schrijven.
Op deze wijze heb je, als het voor het vredegerecht komt, een zekere bewijslast opgebouwd die je zaak alleen maar ten goede kan komen. Denk altijd "worst case scenario" met dergelijke situaties, dan ben je altijd safe.

[j.demoor]

“Art.3...§ 6. In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar...Zij kan slechts eenmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn...”(Woninghuurwet 20 februari 2009).

‘de verhuring is aangegaan voor 3 jaar en vangt aan op 25/11/02’ houdt in dat de totale duur van de huur reeds langer is dan drie jaar,zodat het NU een huurovereenkomst van negen jaar is.

“Art.9.Indien de huurovereenkomst een vaste dagtekening voor de vervreemding van het gehuurde goed heeft, treedt de verkrijger om niet of onder bezwarende titel in de rechten en verplichtingen van de verhuurder op de datum van het verlijden van de authentieke akte...Hetzelfde geldt wanneer de huurovereenkomst geen vaste dagtekening voor de vervreemding heeft, indien de huurder het verhuurde goed sinds ten minste zes maanden betrekt. In dat geval kan de verkrijger evenwel de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen, om de redenen en onder de voorwaarden bedoeld in artikel 3, §§ 2, 3 en 4, mits aan de huurder, op straffe van verval, een opzegging van drie maanden wordt betekend binnen drie maanden te rekenen van de datum van het verlijden van de authentieke akte tot vaststelling van de overgang van eigendom.”(Woninghuurwet 20 februari 2009).

‘vaste dagtekening’ = geregistreerd op het Ontvangkantoor van de Registratie. Onderzoek dus vooraf of het huurcontract al dan niet vaste dagtekening heeft.

“Art.3...§ 2. De verhuurder kan de huurovereenkomst evenwel te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, indien hij voornemens is het goed persoonlijk en werkelijk te betrekken of het op dezelfde wijze te laten betrekken door...”(Woninghuurwet 20 februari 2009).

Zodra de koper in de rechten van de verkoper is getreden(=datum verlijden authentieke akte) kan hij de huur opzeggen,om het goed persoonlijk en werkelijk te betrekken,met een opzeggingstermijn van zes of drie maanden,naar gelang het huurcontract al dan niet geregistreerd is.

[JohnD]

@gp123: Het komt er in feite op neer of je kontrakt al dan niet geregistreerd is, of je op een opzegtermijn van 6 of slechts 3m recht hebt.

Is je kontrakt niet geregistrreerd heb je slechts recht op 3m. vooropzeg.

Hou er echter rekening mee dat zelfs als je kontrakt niet geregistreerd is, en je dus slechts op een voorpzeg van 3m. kan claimen, de volgende situatie kan ontstaan die een kennis van mij overkomen is.

Er was een discussie over de geldigheid van een opzeg. Die discussie duurde net iets meer dan 2 maanden. Ondertussen was de aankoopakte meer dan 2m. geleden verleden en dus ook de termijn waarin de koper kon opzeggen met 3m. Gevolg: de koper moest een nieuwe opzeg geven van 6m. ditmaal. Nu is de huurder in zijn 6e van in totaal 10m. gerekend vanaf de eerste opzeg. Trek je conclusies hieruit.