Dag allen,
Ik zit in een moeilijke situatie en zou wat raad kunnen gebruiken. In een vorige post heb ik al uitvoerig uitgelegd dat we met enorm luidruchtige bovenburen zitten en nu is het op het punt gekomen dat ik in een depressie ben beland en hartproblemen ervaar (aritmia) door de constante stress en herrie in ons appartement.
De verhuurder heeft ons ook serieus aan het lijntje gehouden door te blijven beweren dat de luidruchtige bovenburen weldra gingen vertrekken. Daardoor hebben we ons éénjarig contract niet opgezegd voor het afloopte in de zomervakantie. We dachten namelijk dat ze tijdens de zomervakantie gingen verhuizen. Nu wij hebben laten weten aan de huisbaas dat we zo snel mogelijk willen verhuizen, omdat ik gezondheidsrisico's loop door in dit appartement te blijven, wil hij dat we per se nog 3 maanden hier blijven of een schadevergoeding betalen. Als ik hier nog 3 maanden langer blijf, kan dat nefast zijn voor mijn gezondheid. En de schadevergoeding vind ik een oneerlijk voorstel, want de verhuurd is mede verantwoordelijk voor het laten aanslepen van deze situatie met de bovenburen. De bovenburen hebben ook een betalingsachterstand op hun extra kosten, dus hij kon ze zelfs via die weg proberen buiten te krijgen, maar heeft nooit iets ondernomen. Ondertussen hebben we alles geprobeerd met de buren (bemiddeling, politie, ...) en zijn we ten einde raad en is verhuizen de enige oplossing.
Wij hebben een contract van één jaar afgesloten. Wij hebben nooit het contract verlengd, maar ik neem aan dat dit nu automatisch verlengd is geweest omdat we niets hebben opgezegd.
De verhuurder zelf heeft nooit echt de moeite gedaan om de situatie te proberen op te lossen. We hebben ook eens gevraagd of hij in de plaats de vloer niet wat beter kon isoleren, daar het niet echt in een goede staat is, maar hij wilt alle investeringen in het appartement vermijden.
We hebben ondertussen een super tof nieuw appartement gevonden en de nieuwe eigenaar is akkoord met een verhuis op 1 april (we zijn nu 22 februari). Wij willen dus zeker verhuizen op 1 april. Is er een wettelijke basis om dit zonder opzegvergoeding te doen of zonder opzegtermijn? Kan ik hiervoor naar de vrederechter gaan? Mijn huidige huisbaas wil alle gerechterlijke wegen vermijden, daar heeft hij duidelijk schrik van.
Ik vraag me af wat er precies gebeurt met een contract van één jaar dat automatisch verlengd wordt. En kan een huurder vroegtijdig opzeggen door gevaren voor diens gezondheid indien hij langer in het appartement blijft?
Alvast bedankt voor julllie raad.
Mvg
Alex