Probleem bij vrederechter kan (heel voorlopig nog) zijn dat er nog geen foutieve handeling kan vastgesteld worden. Zeggen dat je later gaat vertrekken is nog geen contractuele fout.
Je moet nu aangetekend laten weten dat je hiermee niet akkoord gaat en dat zoals overeengekomen 31/05 het goed ontruimd moet zijn. Dat indien dit niet het geval is, de uitzetting gerechtelijk zal worden gevraagd alsook de schade die je zelf hierdoor leidt doordat de geplande verkoop dan zou kunnen afspringen - die schade zal je verhalen op de huurder.
Kort na 01/06 een procedure voor de vrederechter starten indien het schrijven geen effect heeft gehad. Je kan hier de achterstallige huur ook bekomen, vergoeding voor een bezetting ter bede (voor de langere termijn dan contractueel gedekt) en schadevergoeding (wel moeilijker te bewijzen: je moet kunnen aantonen dat je ook effectief schade hebt geleden DOOR het niet tijdig ontruimen door de huurder, en die schade kunnen berekenen. Dat is niet zo evident:
- als je verkoopt heb je geen woning meer maar wel geld
- als je niet verkoopt heb je een woning en nog geen geld
In se verlies je niets (want je kan misschien de week nadien de woning voor hetzelfde bedrag - of wie weet wel meer - verkopen aan een andere gegadigde.)
PS: de rechter kan op basis van behartenswaardigheid de termijnen wel verlengen. Dat lijkt me hier redelijk straf: het contract was erg tijdelijk, de
kleine was er al als de huurovereenkomst inging, er werd tijdig opzeg gegeven. Alleszins kan één partij niet zelf beslissen om langer te blijven huren - die moet ofwel door beide partijen samen, ofwel door de rechter gebeuren. Bovendien moet zulke vraag tot
verlenging wegens buitengewone omstandigheden (art. 11 Huurwet)
op straf van nietigheid uiterlijk een maand voor de vervaldag van de huur aan de huurder gevraagd [worden] bij een ter post aangetekende brief.
Hierbij kan er bv. ook een hogere huur voor die extra periode opgelegd worden (op vraag van de verhuurder). En zal bezwaarlijk nog enkele maanden zijn - eerder (lijkt mij) de tijd om alsnog de verhuis te organiseren.