-
Gebruiker36
Topic Starter - Berichten: 30
- Juridisch actief: Nee
nieuwe eigenaar, hoe huurcontract aanpassen
We hebben zonet een appartement gekocht, wordt binnen 2 weken beschreven. De huidige huurder blijft nog 2 maanden in ons aangekochte appartement. Wat moet ik nu precies doen? Een nieuw huurcontract opmaken? Of gewoon een bijlage toevoegen waarop staat dat hij vanaf volgende maand aan ons dient te betalen? Moet ik dit aangetekend versturen of gewoon langsgaan? Nog andere tips ?
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
basejumper
- Berichten: 5175
- Locatie: Diest
uit http://www.dewaele.com/nl/advies/ik-ver ... erwittigen
geregistreerd huurcontract
Als het huurcontract correct geregistreerd is en dus een vaste dagtekening heeft, dan zal de overeenkomst verder blijven lopen na verkoop van het onroerend goed. De nieuwe verhuurder treedt in dezelfde rechten en plichten als de oorspronkelijke verhuurder en moet de wettelijk opzegmogelijkheden naleven. In principe verandert er dus niets voor de huurder.
Niet-geregistreerd huurcontract
Is de huurovereenkomst niet geregistreerd, maar wordt het pand reeds meer dan zes maanden bewoond door de huurder, dan zal de huurder dezelfde bescherming genieten alsof het contract wél geregistreerd was: de koper van het pand zal de huurovereenkomst enkel kunnen beëindigen zoals de verkoper/verhuurder dit kon.
Slechts wanneer de huurder minder dan zes maand in het pand verblijft op het moment van de verkoop, en het contract is niet geregistreerd, geeft dit de mogelijkheid aan de koper om de huurder onmiddellijk uit te zetten.
Moet ik de huurder verwittigen?
Ondanks het feit dat het niet wettelijk verplicht is, raden wij aan om de huurder in kennis te stellen van de verkoop. Immers, de huurgelden moeten vanaf het verlijden van de authentieke akte worden overgeschreven op de rekening van de nieuwe verhuurder.
Daarnaast moet je ook bepaalde afspraken maken met de huurder betreffende eventuele bezoeken in het kader van de verkoop. Dus dan moet je de huurder sowieso op de hoogte brengen. In sommige gevallen zijn deze bezoekmomenten reeds bepaald in de huurovereenkomst. Is dit niet het geval dan kun je dit onderling overeenkomen met de huurder. Over het algemeen is de huurder gehouden om wekelijks 2 à 3 bezoekmomenten toe te laten, maar afwijkende regelingen zijn uiteraard toegelaten
geregistreerd huurcontract
Als het huurcontract correct geregistreerd is en dus een vaste dagtekening heeft, dan zal de overeenkomst verder blijven lopen na verkoop van het onroerend goed. De nieuwe verhuurder treedt in dezelfde rechten en plichten als de oorspronkelijke verhuurder en moet de wettelijk opzegmogelijkheden naleven. In principe verandert er dus niets voor de huurder.
Niet-geregistreerd huurcontract
Is de huurovereenkomst niet geregistreerd, maar wordt het pand reeds meer dan zes maanden bewoond door de huurder, dan zal de huurder dezelfde bescherming genieten alsof het contract wél geregistreerd was: de koper van het pand zal de huurovereenkomst enkel kunnen beëindigen zoals de verkoper/verhuurder dit kon.
Slechts wanneer de huurder minder dan zes maand in het pand verblijft op het moment van de verkoop, en het contract is niet geregistreerd, geeft dit de mogelijkheid aan de koper om de huurder onmiddellijk uit te zetten.
Moet ik de huurder verwittigen?
Ondanks het feit dat het niet wettelijk verplicht is, raden wij aan om de huurder in kennis te stellen van de verkoop. Immers, de huurgelden moeten vanaf het verlijden van de authentieke akte worden overgeschreven op de rekening van de nieuwe verhuurder.
Daarnaast moet je ook bepaalde afspraken maken met de huurder betreffende eventuele bezoeken in het kader van de verkoop. Dus dan moet je de huurder sowieso op de hoogte brengen. In sommige gevallen zijn deze bezoekmomenten reeds bepaald in de huurovereenkomst. Is dit niet het geval dan kun je dit onderling overeenkomen met de huurder. Over het algemeen is de huurder gehouden om wekelijks 2 à 3 bezoekmomenten toe te laten, maar afwijkende regelingen zijn uiteraard toegelaten
Uit zelfbeheersing groeit de Kracht.
Zelfkennis brengt ons tot Wijsheid.
Zelfvervolmaking leidt ons tot Schoonheid.
Zelfkennis brengt ons tot Wijsheid.
Zelfvervolmaking leidt ons tot Schoonheid.
-
Gebruiker36
Topic Starter - Berichten: 30
- Juridisch actief: Nee
dankjewel voor je bericht
het huurcontract is inderdaad geregistreerd, alles blijft waarschijnlijk hetzelfde voor de huurder, behalve dat de huurgelden vanaf 1/3/2017 op ons rekeningnr moeten gestort worden. Hoe pak ik dit aan? Moet ik daarvoor een aangetekend schrijven doen naar de verhuurder? IS daar een standaard document voor?
het huurcontract is inderdaad geregistreerd, alles blijft waarschijnlijk hetzelfde voor de huurder, behalve dat de huurgelden vanaf 1/3/2017 op ons rekeningnr moeten gestort worden. Hoe pak ik dit aan? Moet ik daarvoor een aangetekend schrijven doen naar de verhuurder? IS daar een standaard document voor?