Huurcontract laten registreren na 15 maand.

[Happypascaleke]

Onze zoon huurde samen met zijn vriendin een appartement sinds september 2015. Vorige week zijn ze uit elkaar gegaan. Nu is de verhuurder dit te weten gekomen en heeft zijn huurcontract maandag nogvlug laten registreren terwijl wij de dag nadien via een aangetekend schrijven de opzeg hebben gedaan.
Mijn vraag: normaal moet hij het contract laten registreren binnen de 2 maand na ondertekening. Nu heeft hij dit 1 dag voor ons aangetekend schrijven gedaan. Zijn wij nog verplicht van de 3 maand opzegging en 2 maand opzegvergoeding te betalen?

[sloeberken]

Het is geregistreerd voor je de opzeg hebt gegeven, dus kan je geen gebruik maken van korte opzeg en geen vergoeding.
Verhuurder kan eisen dat je een opzeg geeft van 3 maand en een vergoeding van 2 maand (opzeg 2de jaar).

[mava105]

Dus in het vervolg zwijgen tegen de verhuurder, en eerst opzeggen.

[bosprocureur]

Heeft uw zoon alleen getekend, hebben ze samen getekend, hebben jullie op een of andere manier deel genomen aan het contract (bv borg of zo?)
Als het een kortlopend contract (max 3 jaar) is, maakt het geen verschil uit of het geregistreerd is of niet, en komen die twee maand er al helemaal niet aan te pas; uw zoon en zijn partner zijn en blijven huurder tot de einddatum, tenzij er een andere overeenkomst komt met de verhuurder.
Is het een langerlopend contract van bij het begin, of is het een langlopend contract geworden omdat een eerste eindvervaldag gewoon voorbijgegaan is, dan kom je in principe in het scenario van drie maand opzeg + 2 maand opzegvergoeding. Tenzij... als de registratie pas zeer kort voor uw aangetekende opzeg gebeurd is, en ruim na de eerste twee maand, zou ik die vijf maand huurbetaling toch durven te betwisten voor de vrederechter. Een neen heb je al, en alles wat er meer uitkomt, is pure winst. Ik zou voor die piste durven te gaan.
Tussen haakjes, de opzeg is gedaan, maar tegen welke einddatum?
"Wij" hoeven helemaal niets te betalen, betalingen ivm de huur vallen enkel ten laste van de huurder.

[Happypascaleke]

Onze zoon heeft samen met zijn vriendin het contract ondertekend. De verhuring werd toegestaan voor een termijn van 3 achtereenvolgende jaren (van 1/10/15 tot 30/9/18.
Ik zie nu dat bij vervroegde verbreking ze zullen moeten blijven betalen tot er een nieuwe verhuring intreedt, ze de kosten van bekendmaking en een onmiddellijke betaling van een forfaitaire vergoeding van 3 maand huur moeten betalen.
Is dit wettelijk?
Gaan we het best via het vredegerecht? Hoe pakken we dit dan aan?
Mogen we zelf een huurder zoeken en mogen we dit ophangen aan het raam. De verhuurder was hier tegen gezien hij geen vreemdelingen in zijn appartement wou!
Bij de opzeg het ik een document van het internet gehaald met een opzegtermijn van 3 maand die eindigt op 31/3/2017.

[sloeberken]

Volgens de huurwet is een huurcontract van korte duur max 3 jaar niet opzegbaar, of er moet een opzegclausule vermeld staan in contract.
Huurder zoeken is het recht van de verhuurder.
Toch spreken de meeste vrederechters zoals in een 9 jarig contract, 1ste jaar 3 maand, 2de jaar 2 maand, 3de jaar 1 maand vergoeding.
kosten van bekendmaking etc is voor de verhuurder.