Huurcontract 10 jaar

[VBA]

Beste

De firma waar ik werk heeft een huurovereenkomst afgesloten voor een kantoorgebouw voor 10 jaar, namelijk van 1/11/2008 tot en met 31/10/2018.
Ze willen echter dit contract zo snel mogelijk stopzetten. Het contract zelf voorziet niet in een mogelijkheid voor de huurder om het contract op te zeggen, enkel bij de afloop van die 10 jaar dient het contract 6 maanden tevoren opgezegd te worden.
Hoe kan de firma toch opzeggen en welke opzegperiode en/of vergoeding hangt hier dan aan vast?

Alvast bedankt!

[sloeberken]

Wat staat er in het huurcontract hieromtrent.

Partijen kunnen tot slot steeds op elk ogenblik minnelijk de huurovereenkomst beëindigen, voorzover dit akkoord wordt vastgelegd in een authentieke akte (bvb. een notariële akte) of bij een verklaring voor een rechter afgelegd.

Op de huurcontracten van kantoorruimte en bedrijfsruimte is de gewone huurwet toepasselijk. Deze huurwet biedt een zeer verregaande vrijheid aan huurder en verhuurder bij de opstelling van het contract. Vaak wordt op zeer slordige wijze een dergelijk contract opgesteld of wordt voorbijgegaan aan een aantal regels. Contracten voor onbepaalde duur kunnen door verhuurder en huurder op elk moment worden opgezegd mits het respecteren van de opzeggingstermijn die in het contract is bepaald of die door de plaatselijke gebruiken wordt vastgelegd.

Wanneer een contract van bepaalde duur is afgesloten eindigt het huurcontract wanneer de termijn verstreken is zonder dat er opzegging vereist is.

[Blaatpraat]

Ik veronderstel dat dit handelshuur is dus.
Bij handelshuur heb je een groot voordeel: quasi alles is geregeld via wetgeving, en er kan niet van afgeweken worden.
Ook in deze situatie dus...

Als huurder heb je het recht om iedere driejaarlijkse periode vervroegd op te zeggen, mits een opzeg van 6 maanden.
Hierdoor zou je er dus uit kunnen tegen 31/10/2017.
Ja, dit is nog een jaar, maar het is beter dan dat jaar extra als je er toch al uit wilt, niet?

Onderlinge toestemming kan ook, maar dan moet je deze toestemming laten bekrachtigen voor het vredegerecht, of door de notaris.

Meer info kun je hier vinden: http://www.elfri.be/handelshuur

[sloeberken]

Bij mijn weten vallen kantoorruimten niet onder de handelshuur.

[VBA]

In het contract staat het volgende geschreven onder het hoofdstuk duur:
"Deze huurovereenkomst wordt aangegaan voor een duur van 10 jaar, een aanvang nemend op 1/11/2008 om te eindigen op 31/10/2018. Deze huurovereenkomst zal evenwel slechts ten einde lopen indien de huurder of de verhuurster ten minste 6 maanden voor de vervaldag van de overeenkomst opzegt. Indien geen opzegging wordt betekend of de opzegging laattijdig gebeurt wordt de huurovereenkomst verlengd met 3 jaar. Hetzelfde geldt wanneer deze of latere verlengingen niet door een der partijen wordt opgezegd 6 maanden voor het verstrijken van de verlenging.
De huurder kan de huurovereenkomst tevens opzeggen indien er wordt overgegaan tot een huurkoopovereenkomst of koopovereenkomst.
De verhuurster kan de huurovereenkomst opzeggen tegen het einde van de periode van 10 jaar om het goed geheel of gedeeltelijk weder op te bouwen, te verbouwen of te renoveren, zij het met inachtname van een opzeggingstermijn van 6 maanden.
Wenst de verhuurster de huurovereenkomst tegen het einde van de periode van 10 jaar te beëindigen om een ander dan een van voormelde redenen, zal zij een opzeggingstermijn van 6 maanden moeten respecteren en de huurder een vergoeding verschuldigd zijn zoals in artikel 3 §4 van voormelde wet (de Huurwet)"

Het is enkel voor verhuur van kantoorgebouwen, het is geen handelshuurovereenkomst.

[sloeberken]

Artikel 3 §4 is enkel van toepassing in de woninghuur, je zal dit contract niet vervroegd kunnen opzeggen, enkel met wederzijdse toestemming.