handelshuurovereenkomst van rechtswege ontbonden?

[horecaka]

Op 11.11.2015 hebben wij een handelshuurovereenkomst overgenomen. Deze handelshuurovereenkomst verplichte ons domicilie te kiezen op het adres van de handelszaak waardoor de Vlaamse Wooncode van toepassing wordt. Wij hebben verschillende gebreken tijdig gemeld aan de verhuurder en de eigenaar maar noodzakelijke werken werden nooit uitgevoerd. Wij hebben dus de woninginspectie ingeschakeld welke op 06.05.2016 de woning onbewoonbaar verklaarde met maar liefst 68 punten. Volgens ons is dus vanaf heden en van rechtswege de handelshuurovereenkomst ontbonden. Op welke schadevergoedingen zouden wij eventueel aanspraak kunnen maken? Aangezien het hier over moedwillige nalatigheid gaat en een inbreuk is tegen de openbare orde, kunnen wij de verhuurder en de eigenaar persoonlijk laten vervolgen?

[sloeberken]

Handelshuur en huur voor hoofdbewoning zijn totaal verschillend. Welk huurcontract heb je in feite. Welke handel oefen je er uit.

[mava105]

En welk deel van het pand is onbewoonbaar verklaard? Het handelsdeel of het woongedeelte?

[sloeberken]

De verhuurder krijgt de tijd om het pand geschikt te maken voor bewoning. Graag eerst antwoord op de gestelde vragen.

[horecaka]

Wij hebben een handelshuurovereenkomst met de verplichting tot domiciliëring boven de horecazaak.

Het woongedeelte is onbewoonbaar verklaard en volgens een eerder contact met de vrederechter zou dit leiden tot nietigheid van het contract.

De verhuurder heeft nu al 7 maanden de tijd gehad om herstellingen uit te voeren maar onderneemt geen enkele actie.

[sloeberken]

Dat is toch onwettig om woongedeelte ook als handelshuur te verhuren dan nog met verplichting domicilie.
Hoe regel je dit met u belastingen.
Wat staat er allemaal in u huurcontract. Waarvoor zijn die strafpunten.

Handelshuurwet: http://www.vdvaccountants.be/data/docum ... nkomst.pdf