Huurhuis varandert van eigenaar, verkorte opzegtermijn wegens eigen intrek geldig?

[matthiaso]

Hallo,

Het huurhuis waar mijn vriendin en ik me momenteel in bevinden verandert binnen aanzienlijke periode van eigenaar. Na opzoekwerk kom ik vaak tegenstrijdigheden tegen, dus hopelijk kan deze weg voor wat verduidelijking zorgen.

In ons huurcontract staat het volgende onder termijn opgenomen:

De huur wordt aangegaan voor een periode van 3 jaar beginnend op 01/09/2015 tot 31/08/2018 (dag, maand, jaar). De huurovereenkomst kan slechts eenmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden worden verlengt zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn.
De overeenkomst kan worden beëindigd mits een opzeggingstermijn van 3 maanden en betekenen voor het verst rijken van de overeengekomen termijn. Indien de opzegging niet of niet tijdig werd betekend dan wordt de oorspronkelijke huurovereenkomst voortgezet tegen dezelfde voorwaarden maar wordt deze verondersteld van bij het begin te zijn gesloten voor een periode van 9 jaar. In dat geval blijven de huurprijs en de andere voorwaarden dezelfde als die welke bepaald werden in de aanvankelijk gesloten huurovereenkomst van korte duur onverminderd de toepassing artikels 4 en 5 (indexatie/herziening huurprijs en lasten) uit de Woninghuurwet (Wet 20 feb. 1991)

Wij zitten momenteel dus 7 maanden in het huis (contract bepaalde duur, geregistreerd), de nieuwe koper zou het huis aanschaffen om hier zelf in te trekken, en is er van overtuigd dat vanaf de moment hij ons hier via aangetekend schrijven over inlicht wij 6 maanden hebben om het huis te verlaten.

Deze 6 maanden is inderdaad een correcte opzegtermijn (dit komt op alle websites zo terug), maar op sommige plaatsen las ik ook dat deze opzegtermijn enkel van toepassing is als je de eerste periode van 3 jaar reeds uitgezeten hebt. Dus maw. dat je de eerste 3 jaar als huurder altijd safe zit. Kan dit kloppen?

We hebben wel wat investeringen gedaan in meubels en kleine renovaties in functie van het gebouw, en om hier dan na 13 maanden verplicht uit te moeten zonder compensatie lijkt ons wel wat onredelijk.

Alvast bedankt!
Matthias

[Sperwer87]

Eigenaar mag opzeggen. Die 3 jaar is niet van toepassing op hem.

Tijdens de eerste drie jaar van het contract is het niet mogelijk om een woning te laten betrekken door familieleden van de derde graad. Dit geldt voor alle contracten gesloten of vernieuwd vanaf 31 mei 1997. - See more at: http://www.belgium.be/nl/huisvesting/hu ... oJvA6.dpuf

[matthiaso]

Bedankt voor het antwoord!

Ondertussen stootte ik ook op volgende link --> https://www.wonenvlaanderen.be/huren/he ... ereenkomst

Bij veelgestelde vragen onder 'Wat als de verhuurder de huurovereenkomst wilt opzeggen om zelf in de huurwoning te gaan wonen?' staat het volgende:

Een huurovereenkomst van drie jaar of minder kan door geen enkele partij eenzijdig vervroegd opgezegd worden, ook niet door de eigenaar om er zelf te gaan wonen. Beide partijen kunnen wel opzeggen tegen het einde van de afgesproken korte duurtijd (drie jaar of minder) met een opzegtermijn van drie maanden.

Dit zijn 2 betrouwbare bronnen die tegenstrijdig zijn?

[sloeberken]

Huurcontract korte duur is niet opzegbaar, ook niet door de nieuwe eigenaar voor eigen bewoning.

[sloeberken]

Eigenaar mag opzeggen. Die 3 jaar is niet van toepassing op hem.

Klopt niet.

Artikel 3 § 6 Woninghuurwet
In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar… Zij kan slechts eenmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn. Zij wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent. Niettegenstaande enig andersluidend beding of andersluidende overeenkomst, wordt bij ontstentenis van een tijdig betekende opzegging of indien de huurder het goed blijft bewonen zonder verzet van de verhuurder, zelfs in de veronderstelling dat een nieuwe huurovereenkomst wordt gesloten tussen dezelfde partijen, de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden… In dat geval blijven de huurprijs en de andere voorwaarden dezelfde als die welke bepaald waren in de aanvankelijk gesloten huurovereenkomst van korte duur.

[matthiaso]

Bedankt voor de duidelijke toelichting!