huurcontract -onbewoonbaar

[Jo1964han]

beste,

de woning die ik verhuur is onbewoonbaar verklaard.
wordt het huurcontract door die onbewoonbaarverklaring automatisch gestopt of blijft dit nog gewoon doorlopen. het huurcontract loopt normaal nog tot augustus 2017.

[sloeberken]

Daar beslist de burgemeester over, welk huurcontract en aanvangsdatum. Normaal krijg je de tijd om de woning in orde te brengen als dit mogelijk is.

[Jo1964han]

het gaat over een 9 jarig contract. aanvangsdatum augustus 2008.
volgens mijn advocaat blijft het contract lopen zolang de huurders daarniet om vragen

[sloeberken]

Dit zal afhangen waarom de woning onbewoonbaar verklaart is, en of het hersteld kan worden tijdens de bewoning.
Wie heeft die inspectie aangevraagd.
U advocaat geeft u geen juiste informatie: http://elfri.be/onbewoonbaarverklaring

[j.demoor]

“Art.3. “Iedereen heeft recht op menswaardig wonen...“(15 juli 1997 Decreet houdende de Vlaamse Wooncode).

’130...Hieruit volgt dat als een woning,blijkens een beslissing van de burgemeester...tot ongeschikt-,onbewoonbaar- of overbewoondverklaring,niet aan deze normen voldoet,ze niet geldig het voorwerp van een (huur)overeenkomst kan uitmaken...Deze nietigheid heeft in beginsel terugwerkende kracht...Concreet betekent dit dat de verhuurder aan de huurder alle huurgelden moet terugbetalen...maar het huurgenot niet vatbaar is voor teruggave in natura,wordt meestal een teruggave bij equivalent bevolen in de vorm van een bezettingsvergoeding...‘(A.VAN OEVELEN,Die Keure,2009,88).

Zie ook art.2 Woninghuurwet 20 februari 1991.