Verhuurder verrekent zelf water en energiekosten

[ricky1969]

Een vriendin van ons huurt kleine rijwoonst opgesplitst in 2 delen (bovenbuur) ,zij betaalt 120€ per maand bovenop de huishuur voor water,aardgas,elektriciteit.Er is èèn elektriciteitsteller geplaatst wettelijk in orde.De verhuurder heeft zelf 2 kwh tellers geplaatst in de zekeringkasten voor benedenverdiep en woonst boven (tellers geijkt ?)Voor aardgas ook èèn hoofdteller,daarna ook 2 aparte tellers geplaatst.Voor water hetzelfde.Op het einde van het jaarcontract werd door de verhuurder de eindafrekening gevraagd (1000 € !! ) .Dus 2440€ voor energie en water voor èèn jaar voor kleine rijwoning,de huurder is werkende,dus niet konstant thuis.De verhuurder heeft zelf document gemaakt met gedetailleerd verbruik, maar weigert de factuur van water en energieleverancier(s) aan de huurder te bezorgen.Bovendien is men vraag of dit allemaal wettelijk is (tellers) en of de huurder zelf niet mag bepalen bij welke energieleverancier zij contract neemt.Hoe kan men ook optreden tegen de particuliere verhuurder die weigert facturen te tonen en zelf zijn zin doet.

Dank bij voorbaat !

[TheJudge007]

Dit is typisch een geval waar BW art 1728 ter soelaas brengt. De verhuurder is wettelijk verplicht op vraag van de huurder alle dokumenten, facturen etc.. voor te leggen (ttz. ter inzage) die die onkosten verantwoorden. U kan na een AS uw verhuurder in gebreke stellen om alvast geen kosten meer te betalen (de huur blijft U betalen), zolang U geen inzage gekregen hebt in de facturen. U hebt bovendien voor de volle 100% recht uw eigen energieleverancier te kiezen.

BW Art. 1728ter § 1. Behalve wanneer uitdrukkelijk overeengekomen is dat de aan de huurder opgelegde kosten en lasten in vaste bedragen worden bepaald, moeten ze met werkelijke uitgaven overeenkomen.
Deze kosten en lasten moeten in een afzonderlijke rekening worden opgegeven.
De stukken die van deze uitgaven doen blijken, moeten worden overgelegd.
In het geval van een onroerend goed bestaande uit meerdere appartementen, waarvan het beheer wordt waargenomen door éénzelfde persoon, wordt aan de verplichting voldaan zodra de verhuurder aan de huurder een opgave van de kosten en de lasten doet toekomen en aan de huurder of aan zijn bijzondere gemachtigde de mogelijkheid is geboden de stukken in te zien ten huize van de natuurlijke persoon of op de zetel van de rechtspersoon die het beheer waarneemt.

[mava105]

Uiteindelijk zat dat aan de verhuurder meer hebben gekost dan afzonderlijke meters aanvragen. Tevens zijn die meters NIET geijkt, en ben je dus niet zeker dat ze goed werken. Een watermeter moet zo om de 7 jaar te worden geijkt. Daarom wordt er om die periode een nieuwe watermeter gezet door de maatschappij. Ook kan je niet genieten van de kortingen of het goedkoopste tarief die de nutsmaatschappijen geven...
AS sturen en afzonderlijke meters eisen. Tot dan eis je een kopie van de originele facturen te ontvangen.
Ik dacht ook dat energie niet mocht worden doorverkocht.