Dag allemaal,
Op 30/4/2016 heb ik na 9 jaar huren (zonder enige discussies) mijn huurovereenkomst beëindigd wegens aankoop eigen woning. Bij het opmaken van de plaatsbeschrijving, zijn wij met de verhuurder schriftelijk overeengekomen dat wij één kamer opnieuw moesten verven, en dat we een item moesten laten vervangen. Beide zaken zijn inmiddels al een tijdje geleden in orde gebracht, en zijn goedgekeurd door de verhuurder.
Na het opmaken van de plaatsbeschrijving, gaf de verhuurder aan dat de garage opnieuw gepoetst moest worden. Wij hebben mondeling ingestemd om dit te doen, en hebben dit ook onmiddellijk in orde gebracht. Enige tijd later liet de verhuurder van het pand weten niet akkoord te zijn met de staat waar de garage in werd achtergelaten. Zonder ons medeweten is de verhuurder overgegaan tot aankoop van poetsmateriaal en het zelf poetsen van de garage. Nu wilt hij de kosten voor het duur poetsmateriaal verhalen op mij. Bovendien zou hij ook zijn eigen uren willen aanrekenen.
De verhuurder heeft een factuur van het poetsmateriaal aan ons overhandigd (ongeveer € 100). Hij beweert meer dan 2 dagen zelf gewerkt te hebben aan de schoonmaak, en rekent hiervoor een uurtarief aan dat hij eenzijdig heeft bepaald. Niets belet de verhuurder om poetsmateriaal aan te schaffen en deze werken zelf uit te voeren. Mag hij achteraf deze kosten verhalen op mij, zonder vooraf enig overleg te plegen?
Indien de verhuurder deze kosten niet mag verhalen op mij, wat is dan de volgende stap om mijn huurwaarborg terug te krijgen? Stel ik hem in gebreke via een aangetekend schrijven?
Indien ik geen gehoor krijg na dit aangetekend schrijven, wat is dan de volgende stap, en welke kosten brengt dat met zich mee? De huurwaarborg bedraagt ongeveer € 2000. Voor ik een aangetekend schrijven doe, wil ik zeker zijn of 'het sop de kolen waard is', en ik de kosten niet gewoon beter kan betalen om verdere miserie te vermijden.
PS: In het huurcontract is er niets te lezen over de beëindiging van de huurovereenkomst. Ik vind alleen de volgende paragraaf terug over de huurwaarborg. Omdat ik niet weet of dit van belang is, geef ik het even mee.
De huurder verbindt er zich toe een waarborg te stellen gelijk aan drie maanden basisprijs met als bedrag duizend en achterhonderd euro als zekerheid voor de naleving van de verbintenissen. Dit bedrag zal op een geïndividualiseerde rekening bij een Belgische financiële instelling naar zijn keuze worden geplaatst. Het bewijs van de storting zal aan de verhuurder worden overhandigd. Over de waarborg zal slechts kunnen beschikt worden op gezamenlijke handtekeningen van huurder en verhuurder of mits rechtelijke machtiging.