Einde huur contract en verkoop.

[Just-me]

Hoi,
Ik hoop dat jullie ons een beetje verder kunnen helpen.
Hebben paar maand geleden brief ontvangen met de mededeling dat we moeten verhuizen, omdat huisbaas er zelf in wou komen wonen.
We kregen tijd tot november om iets anders te zoeken,
Maar nu komt het. Nu zou hij het huis willen verkopen.
Hoe zit het nu? Want normaal moet hij het zelf betreden gedurende 2 jaar onafgebroken of we kunnen een schadevergoeding eisen.
Kunnen we dit nu ook doen? Hoe gaat het verder?

[TheJudge007]

Normaal is de opzegtermijn voor zelfbewoning 6m. Is dit per AS gebeurd ? Wat voor soort contract hebt U ? Ik weet niet of uw verhuurder zo maar van opzegmotivatie kan veranderen. Feit is dat hij U niet zomaar kan opzeggen omdat hij de woning verkoopt. De nieuwe eigenaar bij verkoop dient gewoon het oude kontrakt over te nemen.

[sloeberken]

Welk huurcontract heb je korte duur max 3 jaar of een 9 jarig, wat is de aanvangsdatum.

[Just-me]

Is een driejaarlijks contract ingegaan op 1 augustus 2014.

Hebben al online gelezen dat hij idd zijn opzegging niet meer mag veranderen, en er normaal dus zelf in moet.
Opzegging brief hebben we maart aangetekend ontvangen ongeveer denk ik.

[Sperwer87]

Om eerlijk te zijn, als de optie legaal is (je hebt vb geen 1-jarige contract) zou ik niet moeilijk doen en uiteindelijk verhuizen. Je gaat immers 6 maanden krijgen om iets nieuws te zoeken en de nieuwe eiigenaars gaan toch ook een opzeg geven.

Wel zou ik binnen een jaar controleren of de eigenaar er echt in woont (wat normaal niet het geval is) waardoor je er nog een mooie euro aan gaat verdienen (18 maanden huur als ik mij niet vergis)

Heeft in mijn ogen geen zin om nu moeilijk te doen. Als hij het niet doet gaan de nieuwe eigenaars het wel doen maar dan heb je geen recht op een schadevergoeding.

[Blaatpraat]

Opzegging is illegaal, aangezien het een contract van korte duur is (3 jaar).
Het kan natuurlijk wel in uw contract staan dat dit toegelaten is, maar dit wordt zelden gedaan, bekijk je contract dus eens.

In het andere geval kan uw verhuurder je niet buitenzetten voor 31 juli 2017 (waarbij hij dan een opzegbrief moet sturen in januari volgend jaar om het contract te verbreken).
Wel kun je onderhandelen met hem. Je kunt bijvoorbeeld de "boete" voor opzeggen van een verhuurder vragen (18 maanden huur aan jou te betalen) om akkoord te gaan.

[Just-me]

Willen niet echt moeilijk doen, is eerder de kwestie dat hij ons eerst een opzegging brief geef omdat hij er zelf zou inwonen en nu zou hij het dus verkopen. Dus de eigenaar komt er zelf niet meer inwonen.
Hebben we dan ook recht op die schadevergoeding? Zoja hoe vraag je die aan?

En neem nu dat we morgen iets vinden, moeten we dan zelf ook nog een aangetekend schrijven sturen? Of mogen we gewoon vertrekken?

[Blaatpraat]

U stuurt dus een aangetekend schrijven dat een huurcontract van korte duur (maximaal 3 jaar) niet opzegbaar is.
Verkopen van een woning is ook geen reden tot opzeggen, nieuwe koper dient het huurcontract over te nemen.
U meldt dus dat u zonder tegenbericht er minstens blijft wonen tot 31 juli 2017, waarna het contract automatisch omgezet zal worden naar 1 van lange duur (die wel altijd opzegbaar is).

U kunt desnoods ook melden dat u openstaat tot onderhandelen om toch al weg te gaan. Bij dit onderhandelen kunt u dan de schadevergoeding eisen in ruil voor vervroegd vertrekken.

[sloeberken]

Wat bedoel je met een driejaarlijks contract, hoe staat dit in u contract. Is het een contract van 3 jaar, van augustus 2014 tot eind juli 2017.

Als het om een 3 jarig contract gaat, is deze opzeg onwettig, en kan je ook geen tegenopzeg geven, wat wel mogelijk is als het een 9 jarig contract is.

[Just-me]

'Deze huurovereenkomst is gesloten voor een duur van drie jaren, met aanvang op 1 augustus 2014 '

met de verhuurder kan met een opzeggingstermijn van minstens 6 maanden de huurovereenkomst tegen het verstrijken van het derde jaar, of tegen een volgende driejaarlijkse periode, opzeggen.
Bij gebreke hieraan wordt de huurovereenkomst telkens opnieuw aan dezelfde voorwaarden verlengd met drie jaar,'

[sloeberken]

Bij gebreke hieraan wordt de huurovereenkomst telkens opnieuw aan dezelfde voorwaarden verlengd met drie jaar,'

Dat kan niet, na 3 jaar word het wettelijk een 9 jarig contract.

Als ik u was zou ik de opzeg betwisten omdat hij onwettig is. Je kan er onderling mee akkoord gaan, maar dan is de kous ook af.

[KJ86]

Klopt, geen schadevergoeding mogelijk, wel het recht om te blijven wonen tot juli 2017!

[Just-me]

En als we iets anders vinden, moeten we dit dan ook aangetekend aan de huisbaas laten weten?

[Sperwer87]

En als we iets anders vinden, moeten we dit dan ook aangetekend aan de huisbaas laten weten?

Dan zou ik niet moeilijk doen, doen of mijn neus bloedt en dan een tegenopzeg doen aangztekend voor een maand bij de huisbaas. Win win voor iedereen.

[sloeberken]

Zou me toch eerst goed bevragen of dit wel mogelijk is bij een huurcontract korte duur, en onwettige opzeg.